新小岩スカイハイツ[仲介手数料無料]

新小岩スカイハイツは昭和50年築、7階建てのマンションです。

エントランスです。

共用部です。

東側に「上小松公園」があります。

徒歩1分に「葛飾区立上小松図書館2」があります。

新小岩スカイハイツの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

新小岩駅徒歩圏内。

好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

中古マンションが仲介手数料無料＆半額です。

新小岩スカイハイツの仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

新小岩スカイハイツを解説します

新小岩駅徒歩圏内。

新小岩スカイハイツは総武線「新小岩」駅徒歩11分です。昭和50年築、7階建てのマンションです。

宅配ボックスあります。平成29年に雑誌・玄関扉交換、令和4年に大規模修繕工事実施しました。

耐震基準は旧耐震で、(ただしフラット３５適合)です。

新小岩スカイハイツは徒歩1分に「上小松公園」があります。徒歩4分に「セブン-イレブン葛飾東新小岩１丁目店」があります。徒歩6分に「マルセイ東新小岩」があります。

災害・耐震

1975/08築で、総戸数55戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年5月の時点で築 49年9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

葛飾区の災害リスク

水害葛飾区は、荒川と江戸川に挟まれた低地に位置しており、洪水リスクが高い地域です。区では『葛飾区水害ハザードマップの内容をわかりやすく解説！』とい...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254565

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	4階	約78㎡	＠53.25	＠44.2	＠30.9
2025/1	4階	約78㎡	＠55.8	＠46.7	＠32.8
2024/7	2階	約78㎡	＠50.83	＠41.8	＠29.1
2024/5	7階	約63㎡	＠45.12	＠35.2	＠23.9
2024/4	7階	約63㎡	＠47.17	＠37.2	＠25.4
2024/4	7階	約63㎡	＠50.66	＠40.7	＠28
2023/7	1階	約63㎡	＠42.71	＠32.8	＠22.1
2023/7	1階	約63㎡	＠44.29	＠34.4	＠23.3
2023/7	3階	約78㎡	＠47.12	＠38.1	＠26.3
2023/5	3階	約78㎡	＠50.94	＠41.9	＠29.2
2022/11	7階	約76㎡	＠48.38	＠39.2	＠27.1
2021/3	7階	約63㎡	＠42.44	＠32.5	＠21.9
2021/2	7階	約63㎡	＠44.02	＠34.1	＠23.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 76.06m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 350
専有面積: 76.06㎡
バルコニー: 11.12㎡
管理費: 15100円
修繕積立金: 7810円

・「新小岩スカイハイツ」は日当り眺望良好・最上階・南向きバルコニー・東南角部屋・ヌックカウンター付きキッチン・食洗器・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】新小岩スカイハイツ7階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩３丁目10-17
交通	ＪＲ総武線新小岩駅　徒歩11分
築年	1975/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数55戸
新築時売主	(株)長谷川工務店
施工	(株)長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	自主管理日勤
管理会社
管理費単価	299.6213317

地図、周辺環境

葛飾区東新小岩３丁目10-17

学校区

小学校：葛飾区立二上小学校(10分)

中学校：葛飾区立小松中学校(12分)

Convenience Store

セブンイレブン葛飾東新小岩1丁目店 3分
セブンイレブン葛飾東新小岩4丁目店 3分

SuperMarket,etc

グリーンマート新小岩東店 6分
マルエツプチ新小岩店 6分
まいばすけっと東新小岩5丁目店 7分

Medical

星谷歯科医院 5分
新小岩エスビー接骨院 2分
小じま歯科医院 3分
南塚医院 3分

Kindergarten

グローバルキッズ東新小岩園 5分
東新小岩保育園 7分
めぐみ保育園 5分

Bank

東栄信用金庫奥戸支店 10分
きらぼし銀行小岩支店 8分
東京東信用金庫新小岩支店 9分
きらぼし銀行新小岩支店 8分
東日本銀行新小岩支店 8分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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