ライオンズマンション新小岩第１０は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション新小岩第１０は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大京分譲の1999年築、2012年に大規模修繕工事が行われた住まいです。新小岩駅徒歩14分。スーパー徒歩4分、二上小学校も身近で、日常を無理なく組み立てやすい立地です。
ライオンズマンション新小岩第１０の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション新小岩第１０の特徴
新小岩の下町感と、日常の使いやすさを両立できる住まい
ライオンズマンション新小岩第１０は、葛飾区東新小岩7丁目にある住まいです。JR総武線「新小岩」駅へ徒歩14分の距離で、駅前のにぎわいから少し離れた住宅地に位置します。歩いて帰る道のりに街の生活感があり、下町らしい空気を感じながら、通勤や通学を組み立てやすい立地です。
1999年9月築、地上8階建ての鉄筋コンクリート造で、分譲会社は大京です。共用部にはモニター付きオートロックと宅配ボックスがあり、日中不在がちな方にも使いやすい設備構成です。派手さよりも、毎日の安心感を静かに支えてくれる建物といえます。
東新小岩7丁目は、駅前の商業エリアと住宅地の距離感がほどよい場所です。葛飾区立二上小学校が徒歩3分、上平井中学校も徒歩圏にあり、朝の通学時間を短くしやすい住環境。たしかに駅徒歩数分の物件ではありませんが、学校や買い物先が近い点は、暮らしの動線を考えるうえで見逃しにくい実利です。
日々の買い物は「マルエツ 東新小岩店」へ徒歩4分ほどで、食料品をこまめにそろえやすい立地です。セブンイレブン葛飾東新小岩7丁目店も近く、急な買い足しにも対応しやすい環境。新小岩駅利用、学校近接、スーパー近接をまとめて見たい方に、生活の足場が作りやすい住まいです。
ライオンズマンション新小岩第１０の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,573,064（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,312,786円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 自動火災報知設備交換工事
- 2020年 インターホン改修工事
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2010年 鉄部塗装工事
- 2010年 給水ポンプ交換工事
- 2005年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東新小岩７丁目２２－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1999/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 435.64 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立二上小学校(2分) 中学校：葛飾区立上平井中学校(8分) | ||
ライオンズマンション新小岩第１０の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約69㎡ | ＠87.54 | ＠78 | ＠56 | |
| 2026/9 | 8階 | 約69㎡ | ＠87.54 | ＠78 | ＠56 | |
| 2026/8 | 8階 | 約69㎡ | ＠90.41 | ＠80.9 | ＠58.1 | |
| 2026/6 | 8階 | 約69㎡ | ＠93.28 | ＠83.8 | ＠60.2 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション新小岩第１０の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション新小岩第１０
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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ライオンズマンション新小岩第１０の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション新小岩第１０にしても、1999/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,573,064円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション新小岩第１０についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション新小岩第１０を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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