トラスト新小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
トラスト新小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「新小岩」駅まで徒歩2分、北口ロータリーや駅前商業エリアが身近です。1990年3月築の新耐震基準マンションで、通勤や買い物を駅中心に組み立てやすい立地です。エントランスにはオートロックと防犯カメラも備わり、駅近と防犯設備を重視する方にお勧めです。
トラスト新小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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トラスト新小岩の特徴
新小岩駅徒歩2分、電車も買い物も身近な立地
トラスト新小岩は、JR総武線・総武快速線「新小岩」駅から徒歩2分という、駅への近さが際立つ立地です。総武快速線を使えば東京方面へ乗り換えを抑えて移動しやすいです。
新小岩駅北口側のロータリーや駅前商業エリアがすぐ近く、南口側にはルミエール商店街も広がっています。駅の行き帰りに買い物や食事を済ませやすく、駅徒歩2分という数字以上に日常動線の短さを感じやすい環境です。
建物は1990年3月築のSRC造10階建てで、新耐震基準の時期に建てられたマンションです。築年数は重ねていますが、駅前立地を重視しながら新耐震基準の建物を探したい方には、比較しやすい条件がそろっています。
エントランスにはオートロックが設けられ、掲載住戸情報では防犯カメラも確認されています。新小岩駅前という人通りの多いエリアだけに、共用部に防犯設備が備わっている点は、日々の出入りを考えるうえで押さえておきたいところです。
トラスト新小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,751,550（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,335,759円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 非常照明器具交換工事
- 2025年 外構床タイル浮き部分貼替工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
ペット可の内容：かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類及び身体障害者補助犬は飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東新小岩１丁目１－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1990/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 藤森不動産 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 興和ビルメンテ | ||
| 管理費単価 | 500.00 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立新小岩学園松上小学校(8分) 中学校：葛飾区立小松中学校(9分) | ||
トラスト新小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約52㎡ | ＠88.45 | ＠77.7 | ＠55.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約62㎡ | ＠64.22 | ＠54.2 | ＠38 | |
| 2024/1 | 5階 | 約62㎡ | ＠72.27 | ＠62.3 | ＠44 | |
| 2023/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠67.6 | ＠57.6 | ＠40.6 | |
| 2023/1 | 5階 | 約62㎡ | ＠72.11 | ＠62.1 | ＠43.9 | |
| 2022/12 | 3階 | 約49㎡ | ＠75.86 | ＠64.7 | ＠45.5 | |
| 2022/11 | 3階 | 約49㎡ | ＠69.84 | ＠58.7 | ＠41 | |
| 2022/11 | 3階 | 約49㎡ | ＠62.21 | ＠51.1 | ＠35.4 | |
| 2022/10 | 6階 | 約73㎡ | ＠61.23 | ＠51.9 | ＠36.5 | |
| 2022/10 | 6階 | 約73㎡ | ＠62.59 | ＠53.3 | ＠37.6 | |
出典：当社サイト
トラスト新小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
52.91
㎡
1 ＬＤＫ
2025年8月13日 ～
2025年9月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
52.91
㎡
1 ＬＤＫ
2024年6月21日 ～
2024年8月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
45.47
㎡
1 ＬＤＫ
2022年9月3日 ～
2022年11月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のトラスト新小岩
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約140万円が無料
トラスト新小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。トラスト新小岩にしても、1990/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（興和ビルメンテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,751,550円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
トラスト新小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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