グランシティ新小岩２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティ新小岩２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロックと宅配ボックスを備え、ペットも飼育可能。新小岩駅へは徒歩20分ですが、徒歩2分の「東新小岩二丁目」からバス4分です。使用料無償の専用使用権付き駐車場があり、車中心の暮らしの方にもおすすめです。
グランシティ新小岩２の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランシティ新小岩２の特徴
無償の専用駐車場を備えたヨーロピアン調の住まい
グランシティ新小岩Ⅱは、ヨーロピアン調の意匠を取り入れた外観が特徴で、街並みの中でも輪郭のはっきりした佇まいです。装飾性を持たせながら、日常の住まいとして落ち着いて見えるバランスにまとめられています。
敷地内には使用料無償の専用使用権付き駐車場が備わり（全長5,050mm、全幅1,850mm、全高2,100mm、重量2,000kgまで対応）ます。車を日常的に使う世帯にとって、毎月の駐車場負担を抑えやすい点は大きな実用性につながります。
共用部にはオートロックと宅配ボックスが用意され、不在時の荷物受け取りや日々の防犯面を支えます。規約に基づきペットも飼育できます（犬・猫はいずれか1匹まで）。
JR総武線「新小岩」駅までは徒歩20分ですが、バス停「東新小岩二丁目」へ徒歩2分、駅まではバス4分です。徒歩だけに頼らず、天候や荷物の量に応じてバスを使える点は、実際の生活では助けになるでしょう。
建物は蔵前橋通りから一歩入った位置にあり、幹線道路への出やすさと住まいとしての距離感を両立しています。駅距離よりも駐車場の使いやすさや、車での移動を優先したい世帯に適した立地です。
グランシティ新小岩２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,186,485（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,651,177円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年2月 ガス警報器一斉取替・設置工事
- 2025年10月 排水ポンプ改修（予防保全含む）
- 2025年5月 メールボックス更新工事
- 2025年3月 No.4 29区画機械式駐車場鉄部塗装
- 2025年2月 No.1 3区画機械式駐車場鉄部塗装工事
- 2024年3月 共用部分鉄部塗装工事
- 2024年3月 SD3BSA型交換周期経過部品交換工事
- 2023年10月 機械式駐車場部品交換工事
- 2023年1月 感知器全数交換
- 2021年11月 機械式駐車場部品交換工事
- 2021年11月 EVホール出入口門扉改修工事
- 2019年12月 駐車場部品交換工事
- 2018年9月 増圧給水ユニット更新工事
- 2017年9月 駐輪ラック全数交換工事
- 2017年9月 非常照明器具交換（全数）
- 2017年9月 インターホン入替工事
- 2014年7月 大規模修繕工事 追加工事
- 2014年7月 大規模修繕工事 完了
- 2012年8月 給水ポンプユニット交換工事
- 2011年7月 テレビ電波障害施設撤去工事
- 2008年9月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： スカイルーフガーデン、コミュニティスペース
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹まで（体長50cm・体重10Kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数31戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和地所コミュニティライフ
- 新築時売主
- 日本綜合地所
- 施工
- 小俣組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 709
- 小学校
- 葛飾区立上小松小学校 徒歩33分
- 中学校
- 葛飾区立小松中学校 徒歩18分
グランシティ新小岩２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 9階 | 約63㎡ | ＠78.17 | ＠68.3 | ＠48.6 | |
| 2026/7 | 3階 | 約62㎡ | ＠73.32 | ＠63.3 | ＠44.9 | |
| 2026/6 | 3階 | 約62㎡ | ＠74.92 | ＠64.9 | ＠46.1 | |
| 2026/6 | 3階 | 約62㎡ | ＠74.92 | ＠64.9 | ＠46.1 | |
| 2026/5 | 5階 | 約62㎡ | ＠76.52 | ＠66.5 | ＠47.2 | |
| 2026/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠76.36 | ＠66.4 | ＠47.1 | |
| 2025/5 | 8階 | 約58㎡ | ＠76.4 | ＠66.1 | ＠46.8 |
出典：当社サイト
グランシティ新小岩２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグランシティ新小岩２
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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グランシティ新小岩２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティ新小岩２にしても、2002/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和地所コミュニティライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,186,485円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティ新小岩２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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