ライオンズマンション新小岩駅前弐番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション新小岩駅前弐番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新小岩駅徒歩3分の駅前立地。大京分譲・1999年築のライオンズシリーズで、モニター付きオートロックや宅配ボックスを備えています。
ライオンズマンション新小岩駅前弐番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション新小岩駅前弐番館の特徴
ライオンズマンション新小岩駅前弐番館は、駅前の便利さを日常に取り込みやすい住まいです
JR総武線・総武快速線の「新小岩」駅徒歩3分。北口側の駅前立地で、通勤や外出の動き出しが軽くなります。駅直結の「シャポー新小岩」も使いやすく、買い物や食事を帰宅動線に組み込みやすい立地です。
1999年築のSRC造13階建て、分譲は大京です。白とブラウンのタイル貼り外観は、駅前の街並みにすっと立つ都市型の表情。モニター付きオートロックや宅配ボックスがあり、忙しい日にも荷物の受け取りや来訪者確認をしやすい構成です。
周辺施設はかなり身近です。ローソン東新小岩一丁目店徒歩2分、どらっぐぱぱす新小岩店徒歩2分、サミットストア新小岩駅北口店徒歩4分。日用品を近くで済ませやすく、仕事帰りの短い時間でも用事を片づけやすい生活圏といえます。
駅前の便利さがありながら、新小岩公園徒歩8分、イムス東京葛飾総合病院徒歩8分などもあります。駅近らしい人通りはありますが、公園や医療施設まで歩ける距離感は、日々の安心材料。下町のにぎわいを受けながら暮らしたい方に適しています。
ライオンズマンション新小岩駅前弐番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-21,589,896（2025-03-31時点）、戸あたり￥-616,854円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 2015年 インターホン改修工事
- 2015年 直結増圧・直圧
- 2011年 屋上防水改修工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2005年 鉄部塗装工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数35戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 三平建設
- 施工
- 大京
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 葛飾区立新小岩学園 松上小学校 徒歩7分
- 中学校
- 葛飾区立小松中学校 徒歩11分
ライオンズマンション新小岩駅前弐番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 10階 | 約58㎡ | ＠114.52 | ＠104.2 | ＠75.2 | |
| 2026/9 | 12階 | 約66㎡ | ＠116.12 | ＠106.4 | ＠77 | |
| 2026/9 | 10階 | 約58㎡ | ＠116.23 | ＠105.9 | ＠76.5 | |
| 2026/6 | 10階 | 約58㎡ | ＠117.94 | ＠107.6 | ＠77.8 | |
| 2026/6 | 12階 | 約66㎡ | ＠119.14 | ＠109.4 | ＠79.3 | |
| 2026/6 | 10階 | 約58㎡ | ＠119.48 | ＠109.2 | ＠78.9 | |
| 2026/5 | 13階 | 約56㎡ | ＠123.87 | ＠113.4 | ＠82 | |
| 2025/7 | 6階 | 約58㎡ | ＠102.36 | ＠92.1 | ＠66.2 | |
| 2025/7 | 6階 | 約58㎡ | ＠107.5 | ＠97.2 | ＠70 | |
| 2025/3 | 6階 | 約58㎡ | ＠110.92 | ＠100.6 | ＠72.6 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション新小岩駅前弐番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション新小岩駅前弐番館
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ライオンズマンション新小岩駅前弐番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション新小岩駅前弐番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション新小岩駅前弐番館にしても、1999/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-21,589,896円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション新小岩駅前弐番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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