新小岩サマリヤマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
新小岩サマリヤマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
新小岩駅徒歩20分の落ち着いた住宅街。令和5年大規模修繕工事済で、ペット飼育可です。スーパーなど買い物施設も身近にあります。
新小岩サマリヤマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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新小岩サマリヤマンションの特徴
新小岩サマリヤマンションは、生活施設の近さと落ち着いた住環境を重視したい方に向く住まいです
新小岩サマリヤマンションは、JR「新小岩」駅から徒歩20分の東新小岩6丁目にあります。駅前のにぎわいから少し離れるぶん、日々の暮らしは落ち着いた空気の中で組み立てやすい立地です。駅距離はたしかにありますが、自転車やバスを使いながら、買い物や通勤の動線を無理なく整えたい方に適しています。
建物は1981年築、RC造5階建て・総戸数41戸のマンションです。オフホワイトとレンガ調タイルの外観は、派手さよりもなじみのよさを感じる表情。令和5年に大規模修繕工事が実施されており、築年数を見ながらも管理や維持の状況を確認して検討したい方には、判断材料のひとつになります。
暮らしの面では、ペット飼育可という点も見逃せません。下町らしい住宅地の中で、家族構成や生活リズムに合わせて住まい方を考えやすい条件です。中川方面へ少し足を延ばせば、散歩にも使いやすい水辺の雰囲気があり、休日に外へ出るきっかけも作りやすい環境といえます。
買い物施設は身近です。「アタック 東新小岩店」徒歩2分、「マルエツ 東新小岩店」徒歩6分、「ライフ奥戸店」徒歩8分と、日常の食料品を近場で選びやすい配置。駅前まで出なくても普段の用事を済ませやすく、価格や品ぞろえを見ながら使い分けたい方に合う生活圏です。
新小岩サマリヤマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥9,123,590（2024-05-31時点）、戸あたり￥222,527円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2017年 エレベーター改修工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・げっ歯類は1住戸あわせて2匹まで飼育可（体高40cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 7か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数41戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ビルメン
- 新築時売主
- サマリヤ社
- 施工
- 片山組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 葛飾区立上小松小学校 徒歩４分
- 中学校
- 葛飾区立上平井中学校 徒歩６分
新小岩サマリヤマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約52㎡ | ＠56.5 | ＠45.7 | ＠31.4 |
出典：当社サイト
新小岩サマリヤマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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新小岩サマリヤマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。新小岩サマリヤマンションにしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ビルメン）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（9,123,590円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
新小岩サマリヤマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。