レクセルガーデン新小岩第２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅からのアクセスが良好で、閑静な住宅街に立地し、駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの商業施設も充実。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているレクセルガーデン新小岩第２が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
レクセルガーデン新小岩第２のレビュー
代表・春日秀典
レクセルガーデン新小岩第２のレビュー
1,421,776円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
レクセルガーデン新小岩第２は、JR総武線「新小岩」駅から徒歩7分に位置しています。
信頼性の高い大手の管理体制が整っています。エントランスはオートロックが完備されており、宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペットの飼育は不可です。
徒歩2分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 西新小岩店」があります。スーパーは新小岩駅近くに（徒歩7分）、スーパー「サミットストア 新小岩駅北口店」などがあります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥62,558,148（2023-02-28時点）、戸あたり￥1,421,776円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年10月 鉄部塗装工事
- 2017年10月 インターホン改修工事
- 2014年11月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 2014年03月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2014年03月 屋上防水改修工事
- 2014年03月 大規模修繕工事
- 2014年03月 鉄部塗装工事
- 2009年10月 鉄部塗装工事
- 2005年10月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～22,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2001/02築で、 総戸数44 戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。
2026年6月の時点で 築 25年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東新小岩５丁目１０－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 2001/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数44 戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル株式会社 | ||
| 施工 | 株木建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 441 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 5階 | 約73㎡ | ＠92.09 | ＠82.8 | ＠59.6 | |
| 2023/5 | 5階 | 約83㎡ | ＠86.69 | ＠77.6 | ＠55.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 73.82m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 73.82㎡
- バルコニー
- 8.3㎡
- 管理費
- 13400円
- 修繕積立金
- 19190円
・「レクセルガーデン新小岩第２」は日当りの良い南向きです。
・内装はリフォームです。
地図、周辺環境
葛飾区東新小岩５丁目１０－２
学校区
小学校：葛飾区立二上小学校(5分)
中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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