ローレルコート新小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ローレルコート新小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新小岩駅徒歩14分、オートロック・宅配ボックス・ペット飼育可など暮らしやすさを整え、家族で長く住みやすいマンションです。
ローレルコート新小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
ローレルコート新小岩の特徴
3方道路の開放感と新小岩のファミリー向けマンション
ローレルコート新小岩は、「新小岩」駅徒歩14分の東新小岩2丁目にあるマンションです。駅前に寄りすぎない距離感ではありますが、3方道路に囲まれた敷地構成が特徴で、現地では建物まわりにほどよい抜けを感じやすい印象です。
建物は2007年築の6階建てで、オートロック・宅配ボックスに加え、共用施設として集会室をチャイルドルームとして利用することができます。日々の安全性や荷物受け取りだけでなく、小さなお子さまのいるご家庭が共用部を使いやすい構成に見えます。
周辺には東新小岩2丁目公園が約100mにあり、学区は上小松小学校・小松中学校です。買い物はローソンストア100東新小岩二丁目、コジマ×ビックカメラ新小岩店、マルエツプチ新小岩店などが徒歩圏にあり、下町らしい生活施設を使いながら暮らせる住まいです。
ローレルコート新小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,469,990（2025-05-31時点）、戸あたり￥547,143円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 アンテナ受信切替工事
- 2024年 減圧弁交換工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2022年 機械式駐車場装置部品交換工事
- 2021年 自動ドア駆動装置取替工事
- 2020年 共用部LED照明器具交換工事
- 2014年 機械式駐車場改修工事
- 2013年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,500～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム、集会室（チャイルドルーム）
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸合計2匹まで（体長50cm・体重kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東新小岩２丁目４－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 2007/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 近鉄不動産 | ||
| 施工 | 錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 | ||
| 管理費単価 | 342.97 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立上小松小学校(9分) 中学校：葛飾区立小松中学校(7分) | ||
ローレルコート新小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約66㎡ | ＠93.41 | ＠83.7 | ＠60.1 | |
| 2026/6 | 1階 | 約66㎡ | ＠94.92 | ＠85.2 | ＠61.2 | |
| 2023/2 | 1階 | 約70㎡ | ＠66.33 | ＠56.9 | ＠40.2 |
出典：当社サイト
ローレルコート新小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のローレルコート新小岩
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約185万円が無料
ローレルコート新小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ローレルコート新小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ローレルコート新小岩にしても、2007/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（近鉄住宅管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,469,990円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ローレルコート新小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜローレルコート新小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ローレルコート新小岩 6,180万円 1階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション新小岩第１０ 5,998万円 8階 2ＳＬＤＫ
- グランシティ新小岩２ 4,790万円 5階 3ＬＤＫ
- プリムローズ錦糸町ウエストコート 9,680万円 10階 3ＬＤＫ
- ヴェルビュ錦糸町 8,299万円 7階 2ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 青戸
- 奥戸
- お花茶屋
- 金町
- 鎌倉
- 亀有
- 小菅
- 柴又
- 白鳥
- 新小岩
- 高砂
- 宝町
- 立石
- 西亀有
- 西新小岩
- 西水元
- 東金町
- 東立石
- 東堀切
- 東水元
- 東四つ木
- 細田
- 堀切
- 水元
- 水元公園
- 南水元
- 四つ木
- 新宿
東新小岩で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。