カルム新小岩[仲介手数料無料]

新小岩駅徒歩8分の距離にありながら、通り沿いにゆとりを残した配置が印象に残ります。建物全体は中層9階建で、バルコニーのラインが揃い、空を広く切り取るような見え方です。周囲に低層住宅も混ざるエリアだけに、圧迫感よりも開放感が先に立ち、日中は自然光が外観全体をやわらかく包む住まいです。

カルム新小岩404のキッチン 5490万円 58.33㎡

カルム新小岩404の浴室 5490万円 58.33㎡

カルム新小岩404 (2) 5490万円 58.33㎡

カルム新小岩404の間取（2LDK） 5490万円 58.33㎡

カルム新小岩404のリビング・ダイニング 5490万円 58.33㎡

代表・春日秀典

新小岩駅徒歩8分という実用的な距離感に、オートロックと宅配ボックスがきちんと備わり、金魚の吉田やセブン-イレブン西新小岩店、スギドラッグ西新小岩店、まいばすけっと東新小岩５丁目店が徒歩5分圏内という並びを見ると、正直「派手じゃないけど、暮らしは相当ラクでは？」と思う実需目線の住まいです。駅前の雑多さから一歩引いた静けさと、下町らしい人の気配が同居していて、便利さを語りつつもどこか生活音が聞こえてくる感じがあり、数字だけでは測れない落ち着きがあるマンションだという印象です。

詳細

仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

カルム新小岩の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

カルム新小岩の解説

代表・春日秀典

1,356,451円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年1か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

カルム新小岩の特徴

新小岩駅から徒歩8分、東新小岩5丁目という下町色の残る場所に立地しています。駅前のにぎわいから少し離れる分、帰宅時に風の抜け方が変わるのが印象的で、生活の切り替えがしやすい距離感です。JR総武線を日常の足にしながら、無理なく歩ける範囲に住まいを構えたい実需層にとって、立地のバランスは快適といえます。派手さよりも、毎日の移動が安定していることを重視する考え方に合う環境です。

1997年築・地上9階建、総戸数約62戸の中規模レジデンス。外観は落ち着いた色調で、過度な装飾はありませんが、エントランスに入ると光の入り方が穏やかで、生活導線を意識したつくりが感じられます。オートロックや宅配ボックスといった基本設備が整い、管理は全部委託。中グレード帯らしく、安心感と実用性を重視した設計思想が読み取れます。

周辺を歩くと、昔ながらの商いが点在する空気が残っています。たとえば「金魚の吉田」は地域性を象徴する存在で、街の音や人の距離感が近い下町らしさを伝えています。とはいえ、住宅地としての落ち着きもあり、夜間は比較的静か。たしかに華やかさは控えめですが、日常を穏やかに過ごすには十分な環境です。

徒歩5分圏内に「まいばすけっと東新小岩5丁目店」「セブン-イレブン西新小岩店」「スギドラッグ西新小岩店」がそろい、買い物動線は短くまとまります。帰宅途中に必要なものを揃えやすく、平日の時間管理がしやすい点は実用的です。とはいえ大型商業施設に頼らない暮らし方だからこそ、日々の選択が軽くなる。合理性を重視した生活設計に適しています。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥84,099,984（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,356,451円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2024年　駐輪場改修工事
2021年　大規模修繕工事
2020年　機械式駐車場撤去等工事
2018年　共用部照明交換工事
2016年　インターホン設備更新工事
2015年　鉄部塗装工事
2012年　屋上防水改修・給水管更新工事
2012年　地震損傷個所補修工事
2012年　加圧給水ポンプ交換工事
2008年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000～21,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム　防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1997/11築で、総戸数62戸の鉄筋コンクリート9階建て。

2025年12月の時点で築 28年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	4階	約58㎡	＠94.12	＠83.8	＠60
2025/2	4階	約74㎡	＠84.39	＠75.1	＠53.9
2022/12	7階	約74㎡	＠80.77	＠71.5	＠51.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 74.42m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 3LDK
専有面積: 74.42㎡
バルコニー: 9.09㎡
管理費: 9700円
修繕積立金: 19660円

カルム新小岩 408号室は、専用玄関ポーチ付きの角部屋、食洗器搭載の対面キッチンや、浴室乾燥機など、水回り設備を全て一新した、リフォーム済みのお部屋です。

【間取図】カルム新小岩4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 74.04m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 3LDK
専有面積: 74.04㎡
バルコニー: 9.13㎡
管理費: 9600円
修繕積立金: 19550円

・「カルム新小岩」は眺望良好・7階角部屋・大型ルーフバルコニー付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】カルム新小岩7階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩５丁目１４－３０
交通	ＪＲ総武線新小岩駅　徒歩8分
築年	1997/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　9階建て　総戸数62戸
新築時売主	戸田建設
施工	丸紅不動産
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

葛飾区東新小岩５丁目１４－３０

学校区

小学校：葛飾区立二上小学校(5分)

中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(8分)

Convenience Store

セブンイレブン平和橋通り東新小岩店 2分
セブンイレブン西新小岩店 2分
ポプラ西新小岩店 3分

SuperMarket,etc

グリーンマート新小岩東店 2分
グリーンマート新小岩西店 5分
マルエツ東新小岩店 7分
まいばすけっと東新小岩5丁目店 5分
業務スーパー新小岩店 7分

Medical

松永皮フ科 2分
山田歯科医院 2分
東新小岩歯科医院 1分
ワクイ歯科 2分

Kindergarten

ゆめの樹保育園しんこいわ 5分
葛飾白百合幼稚園 4分
幼保連携型認定こども園まどか幼稚園 3分

Bank

城北信用金庫葛飾支店 4分
青和信用組合新小岩支店 3分
大東京信用組合新小岩支店 5分
東日本銀行新小岩支店 6分
きらぼし銀行新小岩支店 3分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-12-18

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。