カルム新小岩の売買情報[仲介手数料無料]

新小岩駅徒歩8分という実用的な距離感に、オートロックと宅配ボックスがきちんと備わり、金魚の吉田やセブン-イレブン 西新小岩店、スギドラッグ 西新小岩店、まいばすけっと 東新小岩５丁目店が徒歩5分圏内という並びを見ると、正直「派手じゃないけど、暮らしは相当ラクでは？」と思う実需目線の住まいです。 駅前の雑多さから一歩引いた静けさと、下町らしい人の気配が同居していて、便利さを語りつつもどこか生活音が聞こえてくる感じがあり、数字だけでは測れない落ち着きがあるマンションだという印象です。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているカルム新小岩が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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カルム新小岩の解説

カルム新小岩のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,356,451円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

カルム新小岩の特徴

新小岩駅から徒歩8分、東新小岩5丁目という下町色の残る場所に立地しています。駅前のにぎわいから少し離れる分、帰宅時に風の抜け方が変わるのが印象的で、生活の切り替えがしやすい距離感です。JR総武線を日常の足にしながら、無理なく歩ける範囲に住まいを構えたい実需層にとって、立地のバランスは快適といえます。派手さよりも、毎日の移動が安定していることを重視する考え方に合う環境です。

1997年築・地上9階建、総戸数約62戸の中規模レジデンス。外観は落ち着いた色調で、過度な装飾はありませんが、エントランスに入ると光の入り方が穏やかで、生活導線を意識したつくりが感じられます。オートロックや宅配ボックスといった基本設備が整い、管理は全部委託。中グレード帯らしく、安心感と実用性を重視した設計思想が読み取れます。

周辺を歩くと、昔ながらの商いが点在する空気が残っています。たとえば「金魚の吉田」は地域性を象徴する存在で、街の音や人の距離感が近い下町らしさを伝えています。とはいえ、住宅地としての落ち着きもあり、夜間は比較的静か。たしかに華やかさは控えめですが、日常を穏やかに過ごすには十分な環境です。

徒歩5分圏内に「まいばすけっと 東新小岩5丁目店」「セブン-イレブン 西新小岩店」「スギドラッグ 西新小岩店」がそろい、買い物動線は短くまとまります。帰宅途中に必要なものを揃えやすく、平日の時間管理がしやすい点は実用的です。とはいえ大型商業施設に頼らない暮らし方だからこそ、日々の選択が軽くなる。合理性を重視した生活設計に適しています。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥84,099,984（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,356,451円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　駐輪場改修工事
  • 2021年　大規模修繕工事
  • 2020年　機械式駐車場撤去等工事
  • 2018年　共用部照明交換工事
  • 2016年　インターホン設備更新工事
  • 2015年　鉄部塗装工事
  • 2012年　屋上防水改修・給水管更新工事
  • 2012年　地震損傷個所補修工事
  • 2012年　加圧給水ポンプ交換工事
  • 2008年　大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～21,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： トランクルーム　防犯カメラ

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

1997/11築で、 総戸数62戸の 鉄筋コンクリート9階建て。

2026年5月の時点で 築 29年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都葛飾区東新小岩５丁目１４－３０
交通 ＪＲ総武線 新小岩駅　徒歩8分　
築年1997/11築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　9階建て 　総戸数62戸
新築時売主戸田建設
施工丸紅不動産
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三菱地所コミュニティ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/104階約58㎡＠94.12＠83.8＠60
2025/24階約74㎡＠84.39＠75.1＠53.9
2022/127階約74㎡＠80.77＠71.5＠51.2

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 74.42m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
3LDK
専有面積
74.42㎡
バルコニー
9.09㎡
管理費
9700円
修繕積立金
19660円

カルム新小岩 408号室は、専用玄関ポーチ付きの角部屋、食洗器搭載の対面キッチンや、浴室乾燥機など、水回り設備を全て一新した、リフォーム済みのお部屋です。

カルム新小岩408間取図
【間取図】カルム新小岩4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 74.04m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
7階
間取り
3LDK
専有面積
74.04㎡
バルコニー
9.13㎡
管理費
9600円
修繕積立金
19550円

・「カルム新小岩」は眺望良好・7階角部屋・大型ルーフバルコニー付きです。
・内装はフルリノベーションです。

カルム新小岩706間取図
【間取図】カルム新小岩7階※過去の掲載物件
カルム新小岩カルム新小岩カルム新小岩カルム新小岩カルム新小岩カルム新小岩カルム新小岩カルム新小岩カルム新小岩カルム新小岩カルム新小岩カルム新小岩カルム新小岩カルム新小岩カルム新小岩

地図、周辺環境

葛飾区東新小岩５丁目１４－３０

学校区

小学校：葛飾区立二上小学校(5分)

中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(8分)

Convenience Store

  • セブンイレブン 平和橋通り東新小岩店 2分
  • セブンイレブン 西新小岩店 2分
  • ポプラ 西新小岩店 3分

SuperMarket,etc

  • グリーンマート新小岩東店 2分
  • グリーンマート新小岩西店 5分
  • マルエツ 東新小岩店 7分
  • まいばすけっと 東新小岩5丁目店 5分
  • 業務スーパー 新小岩店 7分

Medical

  • 松永皮フ科 2分
  • 山田歯科医院 2分
  • 東新小岩歯科医院 1分
  • ワクイ歯科 2分

Kindergarten

  • ゆめの樹保育園しんこいわ 5分
  • 葛飾白百合幼稚園 4分
  • 幼保連携型認定こども園まどか幼稚園 3分

Bank

  • 城北信用金庫葛飾支店 4分
  • 青和信用組合 新小岩支店 3分
  • 大東京信用組合新小岩支店 5分
  • 東日本銀行 新小岩支店 6分
  • きらぼし銀行 新小岩支店 3分

Parks

    仲介手数料が最大無料！
    電話：03-5809-1630
    営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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    よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

    仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

    仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

    仲介手数料無料のデメリットはありますか？

    仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

    仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

    大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

    仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

    ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

    その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

    仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

    更新日：

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    担当者

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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    （株）ロータス不動産について

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    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。