カルム新小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
カルム新小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新小岩駅徒歩8分という実用的な距離感に、オートロックと宅配ボックスがきちんと備わり、金魚の吉田やセブン-イレブン 西新小岩店、スギドラッグ 西新小岩店、まいばすけっと 東新小岩５丁目店が徒歩5分圏内という並びを見ると、正直「派手じゃないけど、暮らしは相当ラクでは？」と思う実需目線の住まいです。 駅前の雑多さから一歩引いた静けさと、下町らしい人の気配が同居していて、便利さを語りつつもどこか生活音が聞こえてくる感じがあり、数字だけでは測れない落ち着きがあるマンションだという印象です。
カルム新小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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カルム新小岩の特徴
カルム新小岩の特徴
新小岩駅から徒歩8分、東新小岩5丁目という下町色の残る場所に立地しています。駅前のにぎわいから少し離れる分、帰宅時に風の抜け方が変わるのが印象的で、生活の切り替えがしやすい距離感です。JR総武線を日常の足にしながら、無理なく歩ける範囲に住まいを構えたい実需層にとって、立地のバランスは快適といえます。派手さよりも、毎日の移動が安定していることを重視する考え方に合う環境です。
1997年築・地上9階建、総戸数約62戸の中規模レジデンス。外観は落ち着いた色調で、過度な装飾はありませんが、エントランスに入ると光の入り方が穏やかで、生活導線を意識したつくりが感じられます。オートロックや宅配ボックスといった基本設備が整い、管理は全部委託。中グレード帯らしく、安心感と実用性を重視した設計思想が読み取れます。
周辺を歩くと、昔ながらの商いが点在する空気が残っています。たとえば「金魚の吉田」は地域性を象徴する存在で、街の音や人の距離感が近い下町らしさを伝えています。とはいえ、住宅地としての落ち着きもあり、夜間は比較的静か。たしかに華やかさは控えめですが、日常を穏やかに過ごすには十分な環境です。
徒歩5分圏内に「まいばすけっと 東新小岩5丁目店」「セブン-イレブン 西新小岩店」「スギドラッグ 西新小岩店」がそろい、買い物動線は短くまとまります。帰宅途中に必要なものを揃えやすく、平日の時間管理がしやすい点は実用的です。とはいえ大型商業施設に頼らない暮らし方だからこそ、日々の選択が軽くなる。合理性を重視した生活設計に適しています。
カルム新小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥84,099,984（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,356,451円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 駐輪場改修工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2020年 機械式駐車場撤去等工事
- 2018年 共用部照明交換工事
- 2016年 インターホン設備更新工事
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2012年 屋上防水改修・給水管更新工事
- 2012年 地震損傷個所補修工事
- 2012年 加圧給水ポンプ交換工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東新小岩５丁目１４－３０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1997/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | 戸田建設 | ||
| 施工 | 丸紅不動産 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立二上小学校(5分) 中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(8分) | ||
カルム新小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約58㎡ | ＠94.12 | ＠83.8 | ＠60 | |
| 2025/2 | 4階 | 約74㎡ | ＠84.39 | ＠75.1 | ＠53.9 | |
| 2022/12 | 7階 | 約74㎡ | ＠80.77 | ＠71.5 | ＠51.2 |
出典：当社サイト
カルム新小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
58.33
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月16日 ～
2026年2月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
74.42
㎡
3 ＬＤＫ
2025年2月13日 ～
2025年3月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
74.04
㎡
3 ＬＤＫ
2022年12月5日 ～
2023年3月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
カルム新小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カルム新小岩にしても、1997/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（84,099,984円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
カルム新小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜカルム新小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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