大生新小岩ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大生新小岩ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
蔵前橋通り・新小岩陸橋前のにぎわいを背にしつつ「新小岩」駅徒歩8分で動きやすく、しかも新耐震基準適合と令和7年の大規模修繕工事済というギャップのある安心感が、日常をちょっと頼もしくしてくれます。「マルエツ プチ 新小岩店」徒歩4分の距離感まで含めて歩いてみると、下町らしさと実用性のバランスが意外と心地よいなと感じました。
大生新小岩ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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大生新小岩ハイツの特徴
大生新小岩ハイツの特徴
蔵前橋通りの新小岩陸橋前にあり、「新小岩」駅へ徒歩8分という動線は、日々の移動を無理なく保ちやすい距離感です。朝の光が差し込む時間帯には街全体がゆっくり動き出すような雰囲気があり、下町らしい生活のリズムが感じられます。準工業地域に位置しながらも落ち着いた住宅が多く、荒川方面への広がりも身近に感じるロケーションです。
1974年築のSRC造で、耐震改修が行われ新耐震基準に適合している点は、日々の安心につながります。エレベーターが2基並ぶ配置は混雑を避けたい時間帯にも向いています。令和7年に大規模修繕工事が済んでいるため、外観や共用部は整い、風が抜けるような明るさが感じられる場面があります。管理会社は大成有楽不動産で日勤体制です。
駅からの道中には下町の店舗や住宅が混じり合い、歩くたびに表情が変わる街並みが続きます。少し足を伸ばせば中川や荒川河川敷が広がり、週末の散歩や軽い運動に使いやすい環境です。学区は松上小学校と小松中学校で、周辺は生活音がほどよく混ざる落ち着いた雰囲気といえます。
1階にスギドラッグ 東新小岩店が入り、日用品や医薬品の買い物が日常の動線上で済ませやすいのが便利です。徒歩4分のマルエツ プチ 新小岩店も近く、帰り道のついでに食品を買い足せるため、家事の負担を軽減しやすい利便性があります。新小岩駅周辺の商店街も選択肢に入るため、暮らし方に合わせて使い分けやすい生活圏といえます。
大生新小岩ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,255,041（2025-03-31時点）、戸あたり￥490,915円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2022年 共用廊下照明器具交換
- 2022年 共用廊下天井・壁塗装
- 2021年 玄関ドア交換
- 2018年 外階段鉄部塗装工事
- 2017年 耐震改修工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は不可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年9月の時点で 築52年 3か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東新小岩３丁目４－２１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1974/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数82戸 | ||
| 新築時売主 | 日本ケーブル | ||
| 施工 | 日本車輛製造・森本組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立松上小学校(8分) 中学校：葛飾区立小松中学校(14分) | ||
大生新小岩ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約64㎡ | ＠65.36 | ＠55.5 | ＠39.1 | |
| 2024/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠60.99 | ＠50.9 | ＠35.5 | |
| 2024/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠56.17 | ＠46 | ＠31.9 | |
| 2022/12 | 9階 | 約77㎡ | ＠46.78 | ＠37.7 | ＠26 | |
| 2022/12 | 3階 | 約64㎡ | ＠51.34 | ＠41.5 | ＠28.6 |
出典：当社サイト
大生新小岩ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
64.24
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月21日 ～
2025年12月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
60.5
㎡
3 ＬＤＫ
2024年12月24日 ～
2025年4月21日 掲載
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間取
3
階
64.24
㎡
2 ＬＤＫ
2022年12月8日 ～
2022年12月23日 掲載
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9
階
77.6
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月25日 ～
2023年4月3日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
大生新小岩ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大生新小岩ハイツにしても、1974/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（40,255,041円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大生新小岩ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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