大生新小岩ハイツ[仲介手数料無料]
大生新小岩ハイツ401の間取（3LDK） 4199万円 64.24㎡
代表・春日秀典
蔵前橋通り・新小岩陸橋前のにぎわいを背にしつつ「新小岩」駅徒歩8分で動きやすく、しかも新耐震基準適合と令和7年の大規模修繕工事済というギャップのある安心感が、日常をちょっと頼もしくしてくれます。「マルエツ プチ 新小岩店」徒歩4分の距離感まで含めて歩いてみると、下町らしさと実用性のバランスが意外と心地よいなと感じました。
２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
大生新小岩ハイツの解説
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 耐震性は新耐震相当です。 好立地の中規模物件です。
大生新小岩ハイツの特徴
蔵前橋通りの新小岩陸橋前にあり、「新小岩」駅へ徒歩8分という動線は、日々の移動を無理なく保ちやすい距離感です。朝の光が差し込む時間帯には街全体がゆっくり動き出すような雰囲気があり、下町らしい生活のリズムが感じられます。準工業地域に位置しながらも落ち着いた住宅が多く、荒川方面への広がりも身近に感じるロケーションです。
1974年築のSRC造で、耐震改修が行われ新耐震基準に適合している点は、日々の安心につながります。エレベーターが2基並ぶ配置は混雑を避けたい時間帯にも向いています。令和7年に大規模修繕工事が済んでいるため、外観や共用部は整い、風が抜けるような明るさが感じられる場面があります。管理会社は大成有楽不動産で日勤体制です。
駅からの道中には下町の店舗や住宅が混じり合い、歩くたびに表情が変わる街並みが続きます。少し足を伸ばせば中川や荒川河川敷が広がり、週末の散歩や軽い運動に使いやすい環境です。学区は松上小学校と小松中学校で、周辺は生活音がほどよく混ざる落ち着いた雰囲気といえます。
1階にスギドラッグ 東新小岩店が入り、日用品や医薬品の買い物が日常の動線上で済ませやすいのが便利です。徒歩4分のマルエツ プチ 新小岩店も近く、帰り道のついでに食品を買い足せるため、家事の負担を軽減しやすい利便性があります。新小岩駅周辺の商店街も選択肢に入るため、暮らし方に合わせて使い分けやすい生活圏といえます。
維持・管理の体制
大成有楽不動産の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,255,041（2025-03-31時点）、戸あたり￥490,915円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2022年 共用廊下照明器具交換
- 2022年 共用廊下天井・壁塗装
- 2021年 玄関ドア交換
- 2018年 外階段鉄部塗装工事
- 2017年 耐震改修工事
- 2007年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は不可
災害・耐震
1974/06築で、 総戸数82戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
新耐震相当です。2025年12月の時点で 築51年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約64㎡ | ＠65.36 | ＠55.5 | ＠39.1 | |
| 2025/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠60.99 | ＠50.9 | ＠35.5 | |
| 2024/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠60.99 | ＠50.9 | ＠35.5 | |
| 2024/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠56.17 | ＠46 | ＠31.9 | |
| 2022/12 | 9階 | 約77㎡ | ＠46.78 | ＠37.7 | ＠26 | |
| 2022/12 | 3階 | 約64㎡ | ＠51.34 | ＠41.5 | ＠28.6 | |
| 2022/9 | 9階 | 約77㎡ | ＠48.71 | ＠39.6 | ＠27.4 | |
| 2022/7 | 9階 | 約77㎡ | ＠50 | ＠40.9 | ＠28.4 | |
| 2022/1 | 7階 | 約64㎡ | ＠46.39 | ＠36.5 | ＠24.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 64.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 64.24㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 11240円
- 修繕積立金
- 10400円
・「大生新小岩ハイツ」は対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 77.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 77.6㎡
- バルコニー
- 16.1㎡
- 管理費
- 13580円
- 修繕積立金
- 16630円
・「大生新小岩ハイツ」は最上階角部屋・2面バルコニー・日当たり眺望良好・平成30年に室内リノベーション済です。
・内装は現状有姿です。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東新小岩３丁目４－２１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1974/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数82戸 | ||
| 新築時売主 | 日本ケーブル | ||
| 施工 | 日本車輛製造・森本組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
葛飾区東新小岩３丁目４－２１
学校区
小学校：葛飾区立松上小学校(8分)
中学校：葛飾区立小松中学校(14分)
Convenience Store
- セブンイレブン 葛飾新小岩駅北口店 5分
- セブンイレブン 葛飾東新小岩4丁目店 5分
- ファミリーマート 西新小岩一丁目店 5分
- セブンイレブン 西新小岩店 5分
- ファミリーマート 葛飾たつみ橋店 4分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 新小岩店 4分
- 業務スーパー 新小岩店 5分
- グリーンマート新小岩東店 4分
- サミットストア 新小岩駅北口店 6分
- まいばすけっと 新小岩駅南口店 6分
Medical
- 日高歯科クリニック 1分
- 石塚歯科医院 3分
- 周藤眼科 3分
- 鈴木デンタルクリニック 2分
Kindergarten
- グローバルキッズ東新小岩園 1分
- 上平井幼稚園 4分
- アイキッズ認証保育園 3分
Bank
- 東日本銀行 新小岩支店 4分
- 三菱UFJ銀行新小岩支店 7分
- 東京シティ信用金庫新小岩支店 5分
- 大東京信用組合新小岩支店 5分
- きらぼし銀行 新小岩支店 5分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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