ライオンズステージ東向島[仲介手数料無料]

ライオンズステージ東向島は平成15年築、15階建て尾マンションです。

ライオンズステージ東向島【過去事例】

ライオンズステージ東向島【過去事例】

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ライオンズステージ東向島【過去事例】

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代表・春日秀典

ライオンズステージ東向島は、東向島駅徒歩圏内、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、ペット飼育可、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。

1,321,180円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築21年5か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ライオンズステージ東向島を解説します

ライオンズステージ東向島は、東京都墨田区東向島4丁目に位置し、東武伊勢崎線・大師線「東向島」駅から徒歩8分にあります。駅からは浅草や北千住エリアへスムーズにアクセスでき、東京メトロ半蔵門線・日比谷線とも接続しているため、都心への移動も快適です。周辺は商業地域に指定されており、生活利便性が高く、日常の買い物や飲食に困ることはありません。

鉄骨鉄筋コンクリート造の地上15階建て・地下1階建てのマンションで、総戸数74戸の中規模レジデンスです。分譲は株式会社大京、施工は前田建設工業株式会社が担当し、高品質な施工が魅力となっています。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理（日勤）で、管理状態も良好です。エントランスにはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、住民の安心・安全を確保。また、エントランスにはAED（自動体外式除細動器）を設置しており、緊急時の対応にも配慮されています。さらに、大切なペットと暮らせるマンションとして、ペット飼育が可能（細則あり）な点も魅力の一つです。

マンション周辺は、落ち着いた住宅地と商業エリアが共存する便利な環境です。徒歩圏内には隅田川沿いテラスがあり、散歩やジョギングに最適な環境です。また、近隣には歴史と文化を感じられるエリアが多く、東向島の下町情緒あふれる街並みを楽しむことができます。周辺には、徒歩2分にコンビニエンスストア「セブン‐イレブン墨田東向島３丁目店」、徒歩4分にスーパーマーケット「ライフ東向島店」があり、日常の買い物に便利です。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥97,767,349（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,321,180円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2016年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）21,000～32,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は体高３０ｃｍまでい住戸につき1匹以内

災害・耐震

2003/12築で、総戸数74戸の鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

2025年5月の時点で築 21年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

墨田区の災害リスク

水害墨田区で、荒川が氾濫した場合には、区の大部分が浸水するおそれがあります。洪水・内水・高潮墨田区は、荒川や隅田川に囲まれた低地であり、洪水リスク...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255349

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	4階	約62㎡	＠82.9	＠72.9	＠52
2025/1	13階	約62㎡	＠91.71	＠81.7	＠58.6
2023/1	6階	約62㎡	＠78.12	＠68.2	＠48.4
2022/12	6階	約62㎡	＠79.71	＠69.7	＠49.6
2022/11	6階	約62㎡	＠82.9	＠72.9	＠52
2022/11	6階	約62㎡	＠86.09	＠76.1	＠54.4
2022/5	2階	約70㎡	＠66.83	＠57.3	＠40.5
2021/3	8階	約62㎡	＠62.04	＠52.1	＠36.5
2021/1	11階	約85㎡	＠58.13	＠49.1	＠34.6
2020/12	11階	約85㎡	＠61.63	＠52.6	＠37.2
2020/2	8階	約62㎡	＠56.46	＠46.5	＠32.3

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島４丁目１－１
交通	東武スカイツリーライン東向島駅　徒歩8分
築年	2003/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　15階建て　総戸数74戸
新築時売主	株式会社大京
施工	前田建設工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	289.55

地図、周辺環境

墨田区東向島４丁目１－１

学校区

小学校：墨田区立第二寺島小学校(8分)

中学校：墨田区立桜堤中学校(7分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-03-10

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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