ニュービラ南大塚の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
3階建て低層マンション。983,599円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築42年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているニュービラ南大塚が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ニュービラ南大塚の解説
代表・春日秀典
ニュービラ南大塚のレビュー
物件画像
ニュービラ南大塚は、東京メトロ丸の内線「新大塚」駅から徒歩4分、JR山手線「大塚」駅からは徒歩9分です。周辺は閑静な住宅街にあり、静かで落ち着いた環境が魅力です。
この建物は3階建でエレベーターは設置されておりません。ペットの飼育は可能です。
徒歩1分には「豊島区立南大塚公園」があります。徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 豊島南大塚２丁目店」や、スーパー「ライフ新大塚店」もあります。徒歩5分には「東京都立大塚病院」があります。
維持・管理の体制
エムエステートサービス株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥29,507,980（2023-10-01時点）、戸あたり￥983,599円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2001年度 避難ハッチ取替工事(3台)
- 2003年度 外壁剥離部分補修工事
- 2004年度 増圧ポンプ増設工事、給水管更正(一部更新)工事
- 2005年度 避難ハッチ取替工事(4台)
- 2005年度 3階排気口ペントキャップ交換工事
- 2011年度 屋上漏水改修工事
- 2012年度 外壁、屋根防水等大規模修繕工事
- 2017年度 LED照明交換工事
- 2018年度 テレビ設備改修工事
- 2022年度 給水設備(直圧直結方式)改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥以外の動物は1匹までで、事前承認制。
災害・耐震
1984/03築で、 総戸数30 戸の 鉄筋コンクリート3 階建て。
2026年5月の時点で 築 42年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南大塚２丁目２３－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩9分 都電荒川線「大塚駅前」駅徒歩6分 |
||
| 築年 | 1984/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3 階建て 総戸数30 戸 | ||
| 新築時売主 | 山三建興 | ||
| 施工 | 株式会社力建 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | エムエステートサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 479 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 2階 | 約51㎡ | ＠91.75 | ＠80.8 | ＠57.5 | |
| 2022/7 | 2階 | 約50㎡ | ＠88.54 | ＠77.5 | ＠55.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 51.01m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.01㎡
- バルコニー
- 6.3㎡
- 管理費
- 9780円
- 修繕積立金
- 14654円
・「ニュービラ南大塚」は2階部分・南西角部屋・フラットな対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区南大塚２丁目２３－５
学校区
小学校：豊島区立巣鴨小学校(3分)
中学校：豊島区立西巣鴨中学校(7分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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