ドルフ高輪[仲介手数料無料]

ドルフ高輪は昭和47年築、12階建てのマンションです。
A～D棟まである大規模マンションです。

東側に小さなお庭があり、桜の木があります。

ドルフ高輪の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

ドルフ高輪は、泉岳寺駅徒歩4分という希少なアクセス性を備え、「泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」による未来の発展が期待されるマンションです。

鹿島建設施工の確かな施工ですが、平成29年の大規模修繕工事と耐震補強で、安全性と美観を兼ね備えています。

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電話：03-5809-1630

ドルフ高輪を解説します

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ドルフ高輪は、東京都港区高輪2丁目に位置し、都営浅草線・京浜急行線「泉岳寺」駅から徒歩4分、JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅から徒歩9分という便利な立地が魅力です。「泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」が進行中で、今後さらに利便性が向上するエリアにあります。

1972年築の鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）地上12階建てで、鹿島建設（株）の施工による信頼性の高い建物です。平成29年には大規模修繕工事が行われ、建物全体が美しく保たれています。耐震補強も実施されており、安心感のある構造です。エレベーターは4機設置されており、住戸数に応じたスムーズな移動が可能です。エントランスにはオートロックが設置され、安全面にも配慮されています。

周辺には泉岳寺や桂坂など、緑豊かで歴史的価値のあるスポットが点在しており、落ち着いた住環境が広がっています。第一京浜から一本中に入った静かな場所に位置しながら、主要施設へのアクセスが良好な点が魅力です。

徒歩1分の「ローソン高輪店」、徒歩10分の「リンコス高輪店」など、買い物に便利な施設が充実しています。さらに、高輪台小学校や高輪警察署などの公共施設も近く、生活利便性の高いエリアです。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）5,200～22.400円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1972/08築で、総戸数73戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年7月の時点で築 52年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

ドルフ高輪のお問い合わせはロータス不動産へ

ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	12階	約124㎡	＠188.36	＠180.5	＠132.9
2025/2	12階	約124㎡	＠198.78	＠190.9	＠140.6
2024/7	7階	約94㎡	＠142.22	＠133.5	＠97.6
2024/3	7階	約94㎡	＠147.53	＠138.8	＠101.6
2023/11	8階	約96㎡	＠132.73	＠124.1	＠90.6
2023/7	6階	約113㎡	＠127.65	＠119.5	＠87.4
2023/6	6階	約113㎡	＠131.88	＠123.7	＠90.5
2023/3	6階	約113㎡	＠134.52	＠126.4	＠92.5
2023/1	6階	約113㎡	＠140.68	＠132.5	＠97.1
2023/1	6階	約113㎡	＠147.9	＠139.8	＠102.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 94.22m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 3LDK
専有面積: 94.22㎡
バルコニー: 11.26㎡
管理費: 23500円
修繕積立金: 19640円

・「ドルフ高輪」は収納豊富な間取り・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ドルフ高輪7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 96.44m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 2SLDK
専有面積: 96.44㎡
バルコニー: 11.26㎡
管理費: 23500円
修繕積立金: 19640円

・「ドルフ高輪」は12階建て８階部分・眺望良好・物置＆駐車場専用使用権付きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ドルフ高輪8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 113.59m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 3LDK
専有面積: 113.59㎡
バルコニー: 8.92㎡
管理費: 28500円
修繕積立金: 23540円

・「ドルフ高輪」は専用駐車場使用権付き・6階角部屋・リビングダイニング20帖超えです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ドルフ高輪6階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都港区高輪２丁目１４－７
交通	都営浅草線泉岳寺駅　徒歩5分　ＪＲ山手線品川駅　徒歩13分　山手線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩9分
築年	1972/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数73戸
新築時売主	株式会社フジランド
施工	鹿島建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価	458.14

地図、周辺環境

港区高輪２丁目１４－７

学校区

小学校：港区立高輪台小学校(10分)

中学校：港区立高松中学校(14分)

コンビニなど

ローソン高輪店 4分
デイリーヤマザキ高輪本店 4分

スーパー・買い物

リンコス高輪店 7分

Medical

敬友クリニック高輪 1分
桜華鍼灸整骨院 3分
品川ハートメディカルクリニック 3分
高輪整形外科クリニック 3分

幼稚園

高輪保育園 5分
高輪夢保育園 6分
港区立高輪幼稚園 3分

金融機関・銀行

みずほ銀行高輪台支店 9分
芝信用金庫高輪支店 6分
東日本銀行三田支店 9分
京葉銀行品川支店 7分

公園・公共施設

高輪公園 5分

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2024-11-23

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。