藤和高輪ホームズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
品川駅徒歩5分の好立地。2,003,463円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている藤和高輪ホームズが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
藤和高輪ホームズのレビュー
代表・春日秀典
藤和高輪ホームズのレビュー
物件画像
藤和高輪ホームズは、JR山手線・東海道線・京浜急行線「品川」駅から徒歩5分に位置しています。
マンション管理は信頼性の高い大手企業が担当しており、安全かつ快適な生活をサポートします。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されており、荷物の受け取りが便利です。ペットは1住戸につき2匹までの飼育が認められています。
近くには、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート サンズ高輪四丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「京急ストア 高輪店」があります。徒歩4分に「品川プリンスホテル」があります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ(株)の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥64,110,821（2022-02-28時点）、戸あたり￥2,003,463円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- エレベーター改修工事 2020年実施
- 共用部鉄部塗装工事 2019年実施
- インターホン更新工事 2017年実施
- 増圧給水ポンプユニット更新工事 2016年実施
- 機械式駐車場撤去埋め戻し工事 2015年実施
- 自火報受信機更新工事 2013年実施
- 防犯カメラ更新工事 2012年実施
- 大規模修繕工事 2012年実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）39,000～41,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1998/03築で、 総戸数32戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区高輪４丁目１１－２９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産(株)・エフティ都市開発(株) | ||
| 施工 | (株)フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) | ||
| 管理費単価 | 592.69 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 2階 | 約84㎡ | ＠230.26 | ＠221.2 | ＠162.9 | |
| 2023/1 | 4階 | 約88㎡ | ＠199.89 | ＠191 | ＠140.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 84.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 84.6㎡
- バルコニー
- 13.2㎡
- 管理費
- 21730円
- 修繕積立金
- 28410円
・「藤和高輪ホームズ」は南向きバルコニー・リビング床暖完備です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 88.95m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 88.95㎡
- バルコニー
- 19.55㎡
- 管理費
- 22850円
- 修繕積立金
- 29870円
・「藤和高輪ホームズ」は南北・2面バルコニー・大型トランクルーム専用使用権付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
港区高輪４丁目１１－２９
学校区
小学校：港区立高輪台小学校(19分)
中学校：港区立高松中学校(23分)
コンビニなど
- セブンイレブン 京急ST品川上り店 3分
- セブンイレブン 品川プリンスホテル店 3分
- ファミリーマート 高輪四丁目店 1分
- セブンイレブン グランドプリンスホテル新高輪店 5分
- 生活彩家シナガワグース店 5分
スーパー・買い物
- KINOKUNIYA entre ルミネ ザ・キッチン品川店 5分
- 紀ノ国屋アントレルミネ品川店 6分
- 京急ストア ウィング高輪店 4分
Medical
- 高輪南町歯科医院 2分
- SHINAGAWA歯科in品川プリンスホテル 2分
- 高輪和合クリニック 3分
- 高輪クリニック 3分
幼稚園
- コンビプラザ品川保育園 5分
- ふたばクラブ港南保育園 6分
- 品川教会附属幼稚園 7分
金融機関・銀行
- 京葉銀行品川支店 6分
- 三井住友銀行品川支店 6分
- 千葉銀行品川支店 6分
- 三菱UFJ銀行品川駅前支店 6分
公園・公共施設
- 御殿山の丘公園 5分
- 高輪森の公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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