マンション高輪の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
閑静な高台立地。落ち着きのある立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているマンション高輪が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
マンション高輪のレビュー
代表・春日秀典
マンション高輪のレビュー
物件画像
マンション高輪は都営浅草線「泉岳寺」駅から徒歩１０分、「高輪台」駅からは徒歩１１分です。三田線・南北線「白金台」駅からは徒歩１４分です。８階建て旧耐震のマンションです。
駐車場、駐輪場、バイク置き場がります。トランクルームがあります。管理体制は良好です。
マンション高輪はケーキ屋さん「ホーリー」が徒歩３分にあります。徒歩４分にスーパー「リンコス高輪店」があります。
- 港区高輪２丁目の住所
- 都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩6分
- 港区立高輪台小学校 200m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 三菱地所コミュニティが管理を担当（大手）
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥45,065,416（2023-03-31時点）、戸あたり￥643,792円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 排水管改修工事 2022年実施
- 排水管改修工事 2021年実施
- 排水管改修工事 2020年実施
- 宅配ボックス新設・エレベーター改修工事 2019年実施
- 外構汚水配管破損部改修工事 2017年実施
- 鉄部塗装工事 2013年実施
- 揚水管更新工事 2011年実施
- 大規模修繕工事 2008年実施
- 耐震診断 2005年実施
- 防犯カメラ設置 1999年実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
196901築で、 総戸数70戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 -194875年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区高輪２丁目１０－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩10分 都営三田線 白金台駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 196901築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | 一新興業 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ㈱ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約50㎡ | ＠128.04 | ＠117 | ＠84.5 | |
| 2025/10 | 4階 | 約50㎡ | ＠131.98 | ＠121 | ＠87.5 | |
| 2025/2 | 7階 | 約67㎡ | ＠106.39 | ＠96.7 | ＠69.9 | |
| 2024/10 | 7階 | 約67㎡ | ＠103.42 | ＠93.8 | ＠67.7 | |
| 2024/9 | 7階 | 約67㎡ | ＠108.76 | ＠99.1 | ＠71.6 | |
| 2024/7 | 7階 | 約67㎡ | ＠101.94 | ＠92.3 | ＠66.5 | |
| 2024/6 | 7階 | 約67㎡ | ＠106.39 | ＠96.7 | ＠69.9 | |
| 2024/5 | 7階 | 約67㎡ | ＠103.72 | ＠94.1 | ＠67.9 | |
| 2024/3 | 7階 | 約67㎡ | ＠103.42 | ＠93.8 | ＠67.7 | |
| 2024/1 | 6階 | 約50㎡ | ＠90.25 | ＠79.2 | ＠56.4 | |
| 2024/1 | 7階 | 約67㎡ | ＠106.39 | ＠96.7 | ＠69.9 | |
| 2023/11 | 7階 | 約67㎡ | ＠107.87 | ＠98.2 | ＠71 | |
| 2023/3 | 6階 | 約49㎡ | ＠100.57 | ＠89.4 | ＠63.9 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠97.82 | ＠87.2 | ＠62.5 | |
| 2023/1 | 6階 | 約49㎡ | ＠102.99 | ＠91.8 | ＠65.7 | |
| 2023/1 | 2階 | 約55㎡ | ＠99.64 | ＠89 | ＠63.8 | |
| 2022/6 | 6階 | 約49㎡ | ＠110.66 | ＠99.5 | ＠71.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 67.49m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 67.49㎡
- バルコニー
- 6.75㎡
- 管理費
- 13590円
- 修繕積立金
- 18230円
・「マンション高輪」は眺望良好・7階部分・東南向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
港区高輪２丁目１０－７
学校区
小学校：港区立高輪台小学校(3分)
中学校：港区立高松中学校(7分)
コンビニなど
- ローソン 白金台二丁目店 4分
- ローソン 高輪店 4分
- ファミリーマート 高輪一丁目店 5分
- デイリーヤマザキ 高輪本店 5分
スーパー・買い物
- リンコス 高輪店 4分
Medical
- 鈴木歯科医院 3分
- 太公堂整骨院 高輪店 3分
- 高輪うつみ歯科 3分
- かつらファミリー歯科 3分
幼稚園
- 高輪保育園 5分
- 港区立高輪幼稚園 2分
- 港区立伊皿子坂保育園 7分
金融機関・銀行
- 芝信用金庫高輪支店 2分
- 京葉銀行品川支店 9分
- 東日本銀行三田支店 10分
- みずほ銀行高輪台支店 7分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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