秀和高輪レジデンスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
秀和高輪レジデンスは、総戸数201戸のビッグコミュニティとして、白壁と青い屋根、螺旋階段を備えた独自の外観意匠を持ち、「泉岳寺」「高輪ゲートウェイ」「白金高輪」駅を自在に利用できる交通利便性を備えています。日常の買い物は「ピーコックストア」や「ローソン」でカバーでき、落ち着いた住環境と都心生活の実用性を兼ね備えた選択肢となります。
売出し中の住戸
秀和高輪レジデンスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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秀和高輪レジデンスのレビュー
代表・春日秀典
秀和高輪レジデンスのレビュー
2,704,792円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
秀和高輪レジデンスの特徴と暮らしの魅力
アクセスと立地の利便性
秀和高輪レジデンスは、港区高輪二丁目の伊皿子坂に位置しています。最寄り駅は「泉岳寺」駅徒歩5分で、都営浅草線や京急線が利用できるため、羽田空港方面や都心への直通アクセスが可能です。さらに「高輪ゲートウェイ」駅徒歩10分、「白金高輪」駅徒歩10分も利用可能で、山手線や南北線との接続により、多彩な交通手段が確保されています。再開発が進む高輪ゲートウェイ周辺は、文化施設や商業エリアの整備が進行中であり、将来的な生活利便性の向上も期待できます。
大規模コミュニティと建物の特徴
1970年5月竣工の鉄筋コンクリート造7階建、総戸数201戸を誇る大規模ヴィンテージマンションです。秀和シリーズらしい白壁と青い屋根、そして大理石床と螺旋階段のあるエントランスは独自の存在感を放っています。敷地内には並木道のアプローチがあり、都市にありながらも落ち着いた導入空間を備えています。管理はレジデンス・ビルディングマネジメントによる全部委託で、維持管理の安心感も確保されています。ビッグコミュニティならではの安定した管理体制は、長期的な居住における安心材料となります。
周辺環境の落ち着きと学区
周辺は泉岳寺をはじめとする寺社が点在し、都心でありながら静けさを感じられる住宅地です。学区は港区立高輪台小学校（約800m）で、子育て世帯にも一定の安心感があります。再開発エリアに隣接しつつも、マンション周辺は比較的落ち着いた環境が広がっており、都市と生活のバランスを取りたい層に適しています。
生活利便性と日常の快適さ
日常の買い物には「ピーコックストア 三田伊皿子店」徒歩4分が便利で、日常食品や惣菜の調達が容易です。加えて「ローソン Ｈ三田四丁目店」徒歩2分があり、深夜帯や急な買い物にも対応できます。医療面ではJCHO東京高輪病院が徒歩圏にあり、教育・文化面では港区立高輪図書館が近隣に整備されているため、生活全般の安心感が高い立地です。さらに都営バスや港区コミュニティバス「ちぃばす」が利用可能で、品川・新宿方面への移動もしやすい環境です。
維持・管理の体制
レジデンス・ビルディングマネジメントの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥543,663,144（2024-12-31時点）、戸あたり￥2,704,792円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 令和6年 屋内消火栓設備・連結送水管工事
- 令和4年 昇降機設備改修工事
- 令和3年 エントランス壁大理石補強工事
- 平成31年 屋上人工芝ノンスリップシート貼替作業
- 平成30年 外部南・東面排水管改修工事
- 平成29年 歩道インターロッキング補修・ゴミ置場修繕工事
- 平成28年 サッシ交換工事
- 平成26年 玄関ドア取替工事
- 平成25年 防犯カメラ設置工事
- 平成24年 給水システム改修工事
- 平成23年 住戸幹線改修工事
- 平成22年 屋上ハト小屋ガラリ改修工事
- 平成21年 大規模修繕工事
- 平成19年 駐輪場設置工事
- 平成18年 デジタル放送対応工事
- 平成17年 エントランス廻りリニューアル工事
- 平成15年 エレベーター内防犯カメラ設置・宅配ボックス取付・集合郵便受け取替工事
- 平成14年 給水設備・昇降機改修工事
- 平成13年 排水管・雑排水管取替工事
- 平成9年 共用部分照明器具取替工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）44,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は不可
災害・耐震
1970/05築で、 総戸数201戸の 大規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 56年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区高輪２丁目１－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩5分 都営三田線 白金高輪駅 徒歩12分 山手線「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1970/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数201戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 中野組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント | ||
| 管理費単価 | 453.8 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約51㎡ | ＠125.58 | ＠114.7 | ＠82.8 | |
| 2026/1 | 2階 | 約51㎡ | ＠127.52 | ＠116.6 | ＠84.3 | |
| 2026/1 | 3階 | 約51㎡ | ＠115.9 | ＠105 | ＠75.6 | |
| 2025/12 | 6階 | 約49㎡ | ＠112.73 | ＠101.6 | ＠73 | |
| 2025/12 | 3階 | 約51㎡ | ＠119.77 | ＠108.9 | ＠78.5 | |
| 2025/11 | 3階 | 約51㎡ | ＠123.63 | ＠112.7 | ＠81.4 | |
| 2025/11 | 2階 | 約51㎡ | ＠131.38 | ＠120.5 | ＠87.1 | |
| 2025/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠125.57 | ＠114.7 | ＠82.8 | |
| 2025/9 | 2階 | 約51㎡ | ＠133.31 | ＠122.4 | ＠88.6 | |
| 2025/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠129.43 | ＠118.5 | ＠85.7 | |
| 2025/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠135.23 | ＠124.3 | ＠90 | |
| 2025/6 | 3階 | 約51㎡ | ＠144.89 | ＠134 | ＠97.2 | |
| 2025/4 | 3階 | 約51㎡ | ＠154.55 | ＠143.6 | ＠104.4 | |
| 2024/4 | 1階 | 約55㎡ | ＠97.82 | ＠87.2 | ＠62.5 | |
| 2024/3 | 1階 | 約55㎡ | ＠101.45 | ＠90.9 | ＠65.2 | |
| 2024/1 | 7階 | 約52㎡ | ＠91.83 | ＠81 | ＠57.7 | |
| 2024/1 | 2階 | 約57㎡ | ＠104.17 | ＠93.8 | ＠67.4 | |
| 2023/12 | 7階 | 約52㎡ | ＠95.66 | ＠84.8 | ＠60.6 | |
| 2023/11 | 2階 | 約57㎡ | ＠107.65 | ＠97.3 | ＠70 | |
| 2023/10 | 7階 | 約52㎡ | ＠97.57 | ＠86.7 | ＠62 | |
| 2023/10 | 7階 | 約52㎡ | ＠99.48 | ＠88.6 | ＠63.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約57㎡ | ＠111.13 | ＠100.8 | ＠72.6 | |
| 2023/8 | 2階 | 約57㎡ | ＠116.35 | ＠106 | ＠76.5 | |
| 2023/8 | 1階 | 約49㎡ | ＠100.61 | ＠89.4 | ＠63.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約52㎡ | ＠101.4 | ＠90.5 | ＠64.8 | |
| 2023/6 | 7階 | 約52㎡ | ＠103.31 | ＠92.5 | ＠66.3 | |
| 2023/4 | 7階 | 約52㎡ | ＠105.22 | ＠94.4 | ＠67.7 | |
| 2023/3 | 7階 | 約52㎡ | ＠107.14 | ＠96.3 | ＠69.1 | |
| 2023/2 | 7階 | 約52㎡ | ＠110.97 | ＠100.1 | ＠72 | |
| 2023/1 | 2階 | 約56㎡ | ＠115.2 | ＠104.7 | ＠75.5 | |
| 2022/7 | 2階 | 約42㎡ | ＠88.65 | ＠76.6 | ＠54.1 | |
| 2022/6 | 2階 | 約42㎡ | ＠88.65 | ＠76.6 | ＠54.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 55㎡
- バルコニー
- 0㎡
- 管理費
- 8300円
- 修繕積立金
- 16600円
・「秀和高輪レジデンス」は専用庭付き１階部分・納戸付きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 66㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 10000円
- 修繕積立金
- 20000円
・「秀和高輪レジデンス」は泉岳寺駅徒歩4分・総戸数201戸大規模マンション・夜間オートロック・管理体制良好です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
港区高輪２丁目１－１１
学校区
小学校：港区立高輪台小学校(12分)
中学校：港区立高松中学校(11分)
Convenience Store
- セブンイレブン 泉岳寺駅前店 5分
- ミニストップcisca三田店 5分
- ローソンH三田四丁目店 2分
- ローソンH三田三丁目店 5分
- デイリーヤマザキ 高輪本店 3分
SuperMarket,etc
- ピーコックストア 三田伊皿子店 2分
- ピーコックストア 高輪魚籃坂店 6分
Medical
- 伊皿子おおね歯科医院 2分
- 堀江歯科医院 2分
- 高輪皮膚科・形成外科 2分
- ぽれぽれクリニック 2分
Kindergarten
- 高輪さつき保育園 5分
- 枝光会附属幼稚園 3分
- 港区立高輪幼稚園 7分
Bank
- 芝信用金庫高輪支店 6分
- さわやか信用金庫本店営業部 7分
- SBJ銀行 本店 11分
- 東日本銀行三田支店 5分
Parks
- 高松くすのき公園 5分
- 三田台公園 5分
徒歩４分に「ピーコックストア 三田伊皿子店」があります。 電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- フィース蔵前 7499万円 10階 1ＬＤＫ
- シャルムコート東日本橋 10499万円 7階 2ＬＤＫ
- グリーンキャピタル吾妻橋 3280万円 3階 1ＬＤＫ
- フェニックス浅草リバーサイド 5799万円 6階 1ＬＤＫ
- 秀和高輪レジデンス 6399万円 2階 1ＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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