シティタワー高輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティタワー高輪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
住友不動産旧分譲。築22年9か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
シティタワー高輪の総合評価
電話：03-5809-1630
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シティタワー高輪の特徴
シティタワー高輪は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅から徒歩6分、都営浅草線「高輪台」駅からは徒歩10分、桜田通り沿い位置します。
この35階建ての高層タワーレジデンスは、信頼の清水建設と住友不動産によって建設され、住宅ローンの控除も利用できます。総戸数365戸を超える大規模コミュニティーで、コンシュルジュや防災センター員が24時間常駐しています。シアタースタジオ、ゲストルーム、スカイラウンジ、会議室などの共用施設も充実しています。ペットも飼育可能です。
周辺には徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 高輪一丁目店」が有り、徒歩4分にスーパー「リンコス 高輪店」が有ります。
シティタワー高輪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥844,544,555（2023-01-31時点）、戸あたり￥2,313,821円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2009年5月 鉄部塗装工事
- 2016年6月 大規模修繕工事
- 2022年9月 インターホン更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）37,000～51,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム レンタサイクル 洗車スペース 来客用駐車場 高輪庵 カンファレンスルーム ゲストルーム ウェルネススタジオ シアタースタジオ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹以内、鳥等は１籠、魚は１水槽まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下2階付 35階建て 総戸数365戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サ－ビス
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 804
- 小学校
- 港区立高輪台小学校(7分)
- 中学校
- 港区立高松中学校(5分)
シティタワー高輪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 28階 | 約81㎡ | ＠290.28 | ＠281.1 | ＠207.5 | |
| 2025/8 | 30階 | 約81㎡ | ＠278.08 | ＠268.9 | ＠198.4 | |
| 2025/8 | 30階 | 約81㎡ | ＠286.62 | ＠277.5 | ＠204.8 | |
| 2025/7 | 30階 | 約81㎡ | ＠302.48 | ＠293.3 | ＠216.6 | |
| 2024/10 | 33階 | 約238㎡ | ＠388.54 | ＠381.8 | ＠283.3 | |
| 2024/5 | 21階 | 約91㎡ | ＠229.53 | ＠220.8 | ＠162.6 | |
| 2024/3 | 7階 | 約57㎡ | ＠174.1 | ＠163.7 | ＠119.6 | |
| 2023/12 | 21階 | 約65㎡ | ＠199.54 | ＠189.7 | ＠139.1 | |
| 2023/12 | 14階 | 約68㎡ | ＠182.75 | ＠173.1 | ＠126.8 | |
| 2023/11 | 10階 | 約40㎡ | ＠207.32 | ＠194.8 | ＠142.1 | |
| 2023/11 | 21階 | 約65㎡ | ＠207.23 | ＠197.4 | ＠144.9 | |
| 2023/11 | 7階 | 約57㎡ | ＠200.42 | ＠190 | ＠139.2 | |
| 2023/10 | 10階 | 約40㎡ | ＠209.82 | ＠197.3 | ＠143.9 | |
| 2023/9 | 7階 | 約57㎡ | ＠186.13 | ＠175.7 | ＠128.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約57㎡ | ＠186.13 | ＠175.7 | ＠128.5 | |
| 2023/9 | 10階 | 約40㎡ | ＠212.32 | ＠199.8 | ＠145.8 | |
| 2023/8 | 14階 | 約68㎡ | ＠190.07 | ＠180.5 | ＠132.3 | |
| 2023/6 | 7階 | 約57㎡ | ＠191.36 | ＠181 | ＠132.4 | |
| 2023/6 | 14階 | 約68㎡ | ＠197.39 | ＠187.8 | ＠137.8 | |
| 2023/3 | 14階 | 約68㎡ | ＠204.72 | ＠195.1 | ＠143.2 | |
| 2022/12 | 13階 | 約57㎡ | ＠173.93 | ＠163.5 | ＠119.4 | |
| 2022/12 | 13階 | 約57㎡ | ＠182.82 | ＠172.4 | ＠126.1 | |
| 2022/11 | 7階 | 約57㎡ | ＠191.36 | ＠181 | ＠132.4 | |
出典：当社サイト
シティタワー高輪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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シティタワー高輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティタワー高輪にしても、2004/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サ－ビス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（844,544,555円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティタワー高輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティタワー高輪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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