御殿山スカイマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
旧岩崎家高輪本邸徒歩4分。落ち着きのある立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている御殿山スカイマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
御殿山スカイマンションのレビュー
代表・春日秀典
御殿山スカイマンションのレビュー
物件画像
御殿山スカイマンションは、ＪＲ山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急本線「品川」駅からは徒歩10分、旧岩崎家高輪本邸近くの静かな高台に立地しています。
管理体制は大手企業によって確保されており、安心感と信頼性が兼ね備わっています。エントランスはオートロックで完備されており、セキュリティの観点からも安心です。また、宅配ボックスも利用可能で、日々の生活を便利にサポートします
徒歩1分（東隣）には「高輪南町児童遊園」の緑があります。また、徒歩4分の場所には「ガーデンシティ品川御殿山」があり、オフィスビルながらコンビニ、レストラン、クリニックなど多彩な施設が揃っています。
旧岩崎家高輪本邸
一般公開されていません。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1976/12築で、 総戸数22戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 50年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区高輪４丁目２４－２５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1976/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | 日興不動産株式会社 | ||
| 施工 | 北野建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 545 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 4階 | 約93㎡ | ＠106.66 | ＠98 | ＠71.1 | |
| 2023/10 | 4階 | 約93㎡ | ＠111.79 | ＠103.1 | ＠74.9 | |
| 2023/8 | 4階 | 約93㎡ | ＠117.12 | ＠108.4 | ＠78.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 93.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 93.75㎡
- バルコニー
- 17.3㎡
- 管理費
- 32300円
- 修繕積立金
- 18750円
・「御殿山スカイマンション」は5階建て4階部分・南北２面バルコニー・眺望良好・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
港区高輪４丁目２４－２５
学校区
小学校：港区立高輪台小学校(19分)
中学校：港区立高松中学校(23分)
Convenience Store
- ファミリーマート ガーデンシティ品川御殿山店 3分
- ファミリーマート 高輪四丁目店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 北品川駅東店 7分
- 京急ストア ウィング高輪店 6分
- マルエツ プチ 北品川一丁目店 7分
- ライフ 東五反田店 6分
Medical
- 星子クリニック 2分
- 高輪和合クリニック 4分
- みゆきクリニック 4分
- 品川御殿山皮膚科 2分
Kindergarten
- 品川区五反田第二保育園 5分
- 品川教会附属幼稚園 5分
- ふたばクラブ港南保育園 7分
Bank
- 千葉銀行品川支店 8分
- 三菱UFJ銀行品川駅前支店 8分
- 西武信用金庫五反田支店 8分
Parks
- 御殿山の丘公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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