御殿山スカイマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
御殿山スカイマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧岩崎家高輪本邸徒歩4分。落ち着きのある立地の小規模物件です。
御殿山スカイマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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御殿山スカイマンションの特徴
御殿山スカイマンションは、ＪＲ山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急本線「品川」駅からは徒歩10分、旧岩崎家高輪本邸近くの静かな高台に立地しています。
管理体制は大手企業によって確保されており、安心感と信頼性が兼ね備わっています。エントランスはオートロックで完備されており、セキュリティの観点からも安心です。また、宅配ボックスも利用可能で、日々の生活を便利にサポートします
徒歩1分（東隣）には「高輪南町児童遊園」の緑があります。また、徒歩4分の場所には「ガーデンシティ品川御殿山」があり、オフィスビルながらコンビニ、レストラン、クリニックなど多彩な施設が揃っています。
旧岩崎家高輪本邸
一般公開されていません。
御殿山スカイマンションの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数22戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 日興不動産株式会社
- 施工
- 北野建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 545
- 小学校
- 港区立高輪台小学校(19分)
- 中学校
- 港区立高松中学校(23分)
御殿山スカイマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 4階 | 約93㎡ | ＠106.66 | ＠98 | ＠71.1 | |
| 2023/10 | 4階 | 約93㎡ | ＠111.79 | ＠103.1 | ＠74.9 | |
| 2023/8 | 4階 | 約93㎡ | ＠117.12 | ＠108.4 | ＠78.9 |
出典：当社サイト
御殿山スカイマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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御殿山スカイマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
御殿山スカイマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。御殿山スカイマンションにしても、1976/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
御殿山スカイマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ御殿山スカイマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。