高輪タウンハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
高輪ゲートウェイ駅周辺は再開発が進み、大きな複合施設の建設や、泉岳寺駅の改良工事など、ますます便利で魅力的なエリアへと発展していくことが期待されます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている高輪タウンハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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高輪タウンハウスのレビュー
代表・春日秀典
高輪タウンハウスのレビュー
845,937円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
高輪タウンハウスは、都営浅草線・東急本線「泉岳寺」駅から徒歩4分、山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅からは徒歩8分、伊皿小坂沿いのマンションです。
113戸の大規模マンションで管理体制は良好です。エントランスのオートロック化や宅配ボックスも設置されました。屋上には洗濯物干しスペースがあります。ペットの飼育も可能です。
徒歩4分には「泉岳寺」があります。徒歩1分にコンビニ「ローソン H三田四丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「ピーコックストア 三田伊皿子店」もあり、便利です。
維持・管理の体制
株式会社サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥95,590,866（2023-09-30時点）、戸あたり￥845,937円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2002年 高圧引込ケーブル改修、セントラルヒーティング設備撤去
- 2005年 エレベーター改修（２基）
- 2006年 連結送水菅改修、埋設ガス管改修
- 2008年 共用部給排水管更新及び増圧直結給水化工事
- 2011年 外壁等大規模修繕工事
- 2013年 屋上庭園撤去、防水工事
- 2016年 共用部給排水管更新是正工事
- 2018年 オートロック化工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1978/08築で、 総戸数113 戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付10 階建て。
2026年6月の時点で 築 48年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区高輪２丁目１－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩4分 ＪＲ山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩8分 |
||
| 築年 | 1978/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 10 階建て 総戸数113 戸 | ||
| 新築時売主 | タウン開発株式会社 | ||
| 施工 | 日産建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 467 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 2階 | 約41㎡ | ＠99.83 | ＠87.6 | ＠62.3 | |
| 2025/6 | 2階 | 約41㎡ | ＠104.61 | ＠92.4 | ＠65.8 | |
| 2024/10 | 4階 | 約41㎡ | ＠111.01 | ＠98.8 | ＠70.6 | |
| 2024/7 | 4階 | 約41㎡ | ＠113.4 | ＠101.2 | ＠72.4 | |
| 2024/5 | 4階 | 約41㎡ | ＠114.59 | ＠102.4 | ＠73.3 | |
| 2024/4 | 4階 | 約41㎡ | ＠118.18 | ＠106 | ＠75.9 | |
| 2024/1 | 4階 | 約41㎡ | ＠119.37 | ＠107.2 | ＠76.8 | |
| 2023/4 | 3階 | 約41㎡ | ＠110.31 | ＠98.1 | ＠70 | |
| 2022/10 | 3階 | 約41㎡ | ＠112.72 | ＠100.5 | ＠71.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 41.87m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 41.87㎡
- バルコニー
- 4.02㎡
- 管理費
- 8343円
- 修繕積立金
- 11217円
・「高輪タウンハウス」は４階の北向きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
港区高輪２丁目１－１３
学校区
小学校：港区立高輪台小学校(12分)
中学校：港区立高松中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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