ペアシティルネッサンス[仲介手数料無料]
ペアシティルネッサンスは昭和５５年築、１４階建てのマンションです。
品川駅が最寄り駅です。
入口は第一京浜沿いにあります。
代表・春日秀典
高台の格式高いヴィンテージ。
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。 浸水の予想はありません。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ペアシティルネッサンスを解説します
高台の格式高いヴィンテージ。
ペアシティ・ルネッサンスはＪＲ山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・上野東京ライン「品川」駅から徒歩５分に位置しています。
来の耐震性を保ちながら高い信頼性を誇る竹中工務店によって建設されました。247戸の大規模レジデンスです。管理面でも大手が担当しています。ホテルライクな内廊下です。フロントサービス、コンシェルジュサービス、テニスコートが完備されています。
周辺には、徒歩3分には「品川プリンスホテル」があり、徒歩2分にはスーパー「京急ストア 高輪店」があり便利です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥136,836,271（2022-03-31時点）、戸あたり￥553,993円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- エントランス改修工事 2016年11月
- 建物調査診断見直し等業務費 2017年1月
- 量水器廻り配管他更新工事 2017年3月
- 大規模修繕工事監理費(着工時) 2017年6月
- 大規模修繕工事(契約時) 2017年7月
- 大規模修繕工事監理費(中間時) 2017年11月
- 大規模修繕工事(中間時) 2017年11月
- 大規模修繕工事監理費(竣工引渡し時) 2018年4月
- 大規模修繕工事(竣工引渡し時) 2018年4月
- 消防設備改修工事 2018年6月
- 冷却塔ポンプ修繕工事 2018年9月
- 雑排水管清掃 2019年1月
- 屋上冷却塔ファンモーター交換 2019年5月
- 屋上冷却塔内給水管補修工事 2019年5月
- テニスコート改修工事 2019年7月
- ハロゲン化物消火設備更新工事 2019年10月
- 建築設備点検指摘事項改修工事 2019年11月
- 空調ポンプ分解整備(専有部) 2020年4月
- 防犯カメラリニューアル工事 2020年11月
- 共用廊下カーペット張替工事(第1回) 2021年1月
- 防犯カメラリニューアル工事(EV籠内) 2021年2月
- 共用廊下カーペット張替工事(第2回) 2021年3月
- 共用廊下カーペット張替工事(第3回) 2021年3月
- 池用エアポンプ交換他工事 2021年4月
- 歩道床石修繕工事 2021年4月
- 共用廊下カーペット張替工事(完了時) 2021年9月
- ラクセスキー・ポスト扉錠前等キーシステム更新工事 2021年11月
- 管理室内装リニュアル工事 2021年12月
- 共用部給水・冷却・冷温水管劣化診断 2022年4月
- ゴミ置場天井内排水管改修工事 2022年4月
- 7-8F 共用排水管及び通気管改修工事 2022年4月
- 排水管更新工事設計補助業務 2022年11月
- 共用部空調更新工事アドバイス業務 2022年11月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～54,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： テニスコート トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：大型犬は禁止
災害・耐震
1980/10築で、 総戸数247戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付14階建て。
2025年6月の時点で 築 44年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 11階 | 約109㎡ | ＠217.91 | ＠209.7 | ＠154.5 | |
| 2025/5 | 11階 | 約109㎡ | ＠217.91 | ＠209.7 | ＠154.5 | |
| 2025/5 | 11階 | 約109㎡ | ＠227.02 | ＠218.8 | ＠161.3 | |
| 2025/5 | 11階 | 約109㎡ | ＠227.02 | ＠218.8 | ＠161.3 | |
| 2025/2 | 8階 | 約121㎡ | ＠221.18 | ＠213.2 | ＠157.3 | |
| 2025/1 | 7階 | 約70㎡ | ＠195.81 | ＠186.4 | ＠136.7 | |
| 2025/1 | 8階 | 約121㎡ | ＠221.18 | ＠213.2 | ＠157.3 | |
| 2025/1 | 0階 | 約70㎡ | ＠195.81 | ＠186.4 | ＠136.7 | |
| 2024/11 | 7階 | 約70㎡ | ＠195.81 | ＠186.4 | ＠136.7 | |
| 2024/10 | 6階 | 約55㎡ | ＠174.95 | ＠164.4 | ＠120 | |
| 2024/8 | 6階 | 約55㎡ | ＠180.36 | ＠169.8 | ＠124 | |
| 2024/8 | 3階 | 約135㎡ | ＠176.52 | ＠168.8 | ＠124.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約135㎡ | ＠176.52 | ＠168.8 | ＠124.2 | |
| 2024/3 | 1階 | 約85㎡ | ＠128.94 | ＠119.9 | ＠87.4 | |
| 2024/3 | 1階 | 約85㎡ | ＠134.8 | ＠125.8 | ＠91.8 | |
| 2024/2 | 4階 | 約120㎡ | ＠207.34 | ＠199.3 | ＠146.9 | |
| 2024/2 | 1階 | 約85㎡ | ＠140.55 | ＠131.5 | ＠96 | |
| 2024/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠141.76 | ＠131.5 | ＠95.5 | |
| 2023/12 | 1階 | 約85㎡ | ＠146.52 | ＠137.5 | ＠100.5 | |
| 2023/12 | 1階 | 約85㎡ | ＠152.27 | ＠143.3 | ＠104.8 | |
| 2023/11 | 3階 | 約58㎡ | ＠148.6 | ＠138.3 | ＠100.6 | |
| 2023/11 | 1階 | 約85㎡ | ＠158.25 | ＠149.2 | ＠109.2 | |
| 2023/11 | 1階 | 約85㎡ | ＠163.99 | ＠155 | ＠113.5 | |
| 2023/9 | 3階 | 約58㎡ | ＠158.88 | ＠148.6 | ＠108.3 | |
| 2023/8 | 1階 | 約85㎡ | ＠175.71 | ＠166.7 | ＠122.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約58㎡ | ＠165.73 | ＠155.4 | ＠113.4 | |
| 2023/6 | 1階 | 約114㎡ | ＠173.5 | ＠165.4 | ＠121.6 | |
| 2023/5 | 6階 | 約85㎡ | ＠168.25 | ＠159.2 | ＠116.7 | |
| 2023/4 | 1階 | 約138㎡ | ＠171.63 | ＠164 | ＠120.6 | |
| 2023/4 | 1階 | 約114㎡ | ＠181.34 | ＠173.2 | ＠127.4 | |
| 2023/4 | 6階 | 約85㎡ | ＠173.16 | ＠164.2 | ＠120.4 | |
| 2023/3 | 4階 | 約70㎡ | ＠168.9 | ＠159.5 | ＠116.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約70㎡ | ＠180.46 | ＠171 | ＠125.3 | |
| 2022/5 | 5階 | 約121㎡ | ＠178.78 | ＠170.8 | ＠125.7 | |
| 2021/12 | 2階 | 約63㎡ | ＠157.41 | ＠147.5 | ＠107.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 85.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 85.31㎡
- バルコニー
- 0㎡
- 管理費
- 30466円
- 修繕積立金
- 15619円
・「ペアシティ・ルネッサンス」は専用庭付き１階部分・全室西向き・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都港区高輪４丁目２４－５５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 品川駅 徒歩5分 京急本線 北品川駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1980/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 14階建て 総戸数247戸 | ||
| 新築時売主 | 東高ハウス株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 530.23 | ||
地図、周辺環境
港区高輪４丁目２４－５５
学校区
小学校：港区立高輪台小学校(18分)
中学校：港区立高松中学校(24分)
Convenience Store
- デイリーヤマザキ京王品川ビル店 4分
- ファミリーマート 高輪四丁目店 4分
- セブンイレブン 品川プリンスホテル店 5分
- ローソン 品川グランパサージュ店 4分
- ファミリーマート ガーデンシティ品川御殿山店 5分
SuperMarket,etc
- 京急ストア ウィング高輪店 5分
- マルエツ プチ 北品川一丁目店 5分
- KINOKUNIYA entre ルミネ ザ・キッチン品川店 6分
- まいばすけっと 北品川駅東店 5分
Medical
- ザ・ホワイトデンタルクリニック 1分
- ガーデンクリニック 1分
- 高輪形成外科・皮フ科クリニック 2分
- 高輪クリニック歯科 2分
Kindergarten
- 品川教会附属幼稚園 4分
- 品川区立御殿山すこやか園御殿山幼稚園 7分
- コンビプラザ品川保育園 7分
Bank
- 千葉銀行品川支店 5分
- 三菱UFJ銀行品川駅前支店 5分
- 三井住友銀行品川支店 6分
- さわやか信用金庫品川支店 6分
Parks
- 御殿山の丘公園 5分
- 杜の公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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