高輪ザレジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
高輪ザレジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅利用可。築21年0か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。
高輪ザレジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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高輪ザレジデンスの特徴
高輪ザ・レジデンスは都営浅草線「高輪台」駅徒歩7分、南北線他「白金台」駅徒歩8分、三田線他「白金高輪」駅徒歩9分です。平成１７年築、47階建てのマンションです。
集会室・アテンドスタッフ常駐・グランドホールテラスビューサロン・スパマッサージ室・テラス・ビューラウンジ・茶室・ゲストルーム等充実しています。オートロック・宅配ボックス完備です。ペット飼育可です。平成23年に外壁打診等点検工事・屋上パラペット等保護塗装工事、平成29年に駐車場改修工事、令和２年に大規模修繕工事を実施しています。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
高輪ザ・レジデンスは敷地内に「リンコス 高輪店」があります。
高輪ザレジデンスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 47階建て 総戸数576戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- (株)長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 東京建物他４社
- 施工
- 大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 442.68
- 小学校
- 港区立高輪台小学校(4分)
- 中学校
- 港区立高松中学校(7分)
高輪ザレジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約48㎡ | ＠238.09 | ＠226.8 | ＠166.3 | |
| 2026/10 | 5階 | 約48㎡ | ＠269.17 | ＠257.9 | ＠189.4 | |
| 2026/9 | 8階 | 約46㎡ | ＠237.84 | ＠226.3 | ＠165.8 | |
| 2026/9 | 5階 | 約48㎡ | ＠279.53 | ＠268.2 | ＠197.2 | |
| 2026/8 | 5階 | 約48㎡ | ＠289.89 | ＠278.6 | ＠204.9 | |
| 2026/7 | 8階 | 約46㎡ | ＠237.84 | ＠226.3 | ＠165.8 | |
| 2026/7 | 5階 | 約48㎡ | ＠300.25 | ＠288.9 | ＠212.6 | |
| 2026/7 | 8階 | 約46㎡ | ＠255.14 | ＠243.6 | ＠178.7 | |
| 2026/6 | 5階 | 約48㎡ | ＠310.61 | ＠299.3 | ＠220.3 | |
| 2026/6 | 34階 | 約74㎡ | ＠335.04 | ＠325.8 | ＠240.7 | |
| 2026/5 | 10階 | 約78㎡ | ＠286.51 | ＠277.4 | ＠204.8 | |
| 2026/4 | 10階 | 約78㎡ | ＠286.51 | ＠277.4 | ＠204.8 | |
| 2025/10 | 10階 | 約78㎡ | ＠299.25 | ＠290.2 | ＠214.3 | |
| 2025/9 | 4階 | 約42㎡ | ＠312.1 | ＠300 | ＠220.6 | |
| 2025/9 | 10階 | 約78㎡ | ＠311.98 | ＠302.9 | ＠223.7 | |
| 2025/7 | 30階 | 約82㎡ | ＠311.44 | ＠302.3 | ＠223.3 | |
| 2025/7 | 21階 | 約100㎡ | ＠287.68 | ＠279.2 | ＠206.3 | |
| 2025/1 | 39階 | 約121㎡ | ＠315.6 | ＠307.6 | ＠227.7 | |
| 2024/9 | 4階 | 約71㎡ | ＠237.95 | ＠228.5 | ＠168.2 | |
| 2024/8 | 41階 | 約91㎡ | ＠294.21 | ＠285.4 | ＠210.8 | |
| 2024/7 | 39階 | 約121㎡ | ＠326.26 | ＠318.3 | ＠235.6 | |
| 2024/7 | 39階 | 約121㎡ | ＠332.73 | ＠324.8 | ＠240.4 | |
| 2024/6 | 4階 | 約71㎡ | ＠244.96 | ＠235.5 | ＠173.4 | |
| 2024/5 | 33階 | 約100㎡ | ＠287.68 | ＠279.2 | ＠206.3 | |
| 2024/1 | 16階 | 約62㎡ | ＠223.93 | ＠213.9 | ＠157.1 | |
| 2023/10 | 16階 | 約62㎡ | ＠231.94 | ＠222 | ＠163.1 | |
| 2023/2 | 15階 | 約71㎡ | ＠207.75 | ＠198.3 | ＠145.7 | |
| 2022/11 | 17階 | 約83㎡ | ＠203.11 | ＠194 | ＠142.6 | |
出典：当社サイト
高輪ザレジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の高輪ザレジデンス
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高輪ザレジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
高輪ザレジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。高輪ザレジデンスにしても、2005/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
高輪ザレジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。