メゾン高輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾン高輪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
耐震診断済みで、オートロック、宅配ボックス完備の安心・快適な住環境を提供するメゾン高輪。ペット飼育可（細則あり）で、大切な家族とともに豊かな暮らしが叶うマンションです。
メゾン高輪の総合評価
電話：03-5809-1630
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メゾン高輪の特徴
メゾン高輪は、JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅まで徒歩8分、都営浅草線「泉岳寺」駅まで徒歩9分、さらに「品川」駅も徒歩11分で利用可能な3駅複数路線の利便性が魅力です。再開発が進む高輪エリアに位置し、周辺は住宅地と商業施設が調和した落ち着いた環境です。
1969年竣工の鉄骨鉄筋コンクリート造10階建てで、耐震診断済みの安心の構造を誇ります。エントランス改修工事やエレベーター工事、玄関扉の交換工事が完了し、管理体制も良好です。オートロックや宅配ボックスを完備しており、住民の利便性とセキュリティに配慮されています。また、トランクルームや駐車場、駐輪場も備わっています。ペットの飼育も可能です。
徒歩5分圏内には、コンビニ「ローソン高輪店」やスーパー「リンコス高輪店」があり、日常の買い物に困りません。
メゾン高輪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥122,812,561（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,856,106円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 外壁等大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）60,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫合わせて2匹まで
災害・耐震
2016年に耐震診断済です2026年10月の時点で 築57年 6か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数43戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 穴吹コミュニティ
- 新築時売主
- 協栄生命不動産株式会社
- 施工
- 戸田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 413
- 小学校
- 港区立高輪台小学校 徒歩5分
- 中学校
- 港区立高松中学校 徒歩12分
メゾン高輪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 10階 | 約83㎡ | ＠155.24 | ＠146.2 | ＠106.9 | |
| 2024/7 | 6階 | 約121㎡ | ＠156.26 | ＠148.3 | ＠108.9 | |
| 2024/6 | 4階 | 約121㎡ | ＠130.77 | ＠122.8 | ＠89.9 |
出典：当社サイト
メゾン高輪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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メゾン高輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾン高輪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾン高輪にしても、1969/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（122,812,561円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾン高輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメゾン高輪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。