高輪中台マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
泉岳寺駅、高輪ゲートウェイ駅が最寄駅で品川や都心へつながる交通拠点の立地かつ、高輪2丁目の高台に位置する落ち着いた街並みです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている高輪中台マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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高輪中台マンションのレビュー
代表・春日秀典
高輪中台マンションのレビュー
774,438円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
高輪の落ち着きを日常に取り込みやすい、機動力と静けさを両立した住まい
泉岳寺駅徒歩6分、高輪ゲートウェイ駅徒歩8分という交通利便を持ちながら、高輪2丁目の高台に位置しているため、都心近接のなかでは歩いた先に空気の切り替わりを感じやすい立地です。品川駅も徒歩圏に入り、通勤だけでなく新幹線利用や出張がある暮らしにも組み込みやすい点は、日々を合理的に整えたい方に向いた条件です。
1969年築、RC造7階建、総戸数34戸という規模感は、タワー型のような派手さではなく、戸数が絞られているぶん住まい方の輪郭がつかみやすい建物です。施工は戸田建設、エレベーター付きで、上層階では高台立地を背景に見通しのよさも期待しやすい構成。高級住宅地の高輪にありながら、建物自体は実用本位で、価格と立地のつり合いを見て選ぶ方に適しています。
高輪台小学校や高松中学校が生活圏にあり、居住地としての高輪を落ち着いて使いたい方には納得しやすい環境です。周辺は車の往来が比較的少なく、閑静な住環境として受け止めやすいところ。たしかに築年数には重みがありますが、駅に近いだけで終わらず、日々の行き帰りで慌ただしさが少しやわらぐような住宅地としての性格があります。
買い物は24時間営業のリンコス高輪店、品川駅方面では京急ストア高輪店が使いやすく、生活時間が不規則でも組み立てやすい利便性です。加えて、ちぃばす高輪ルートの「高輪二丁目」停留所も使えるため、坂のある高輪エリアでは移動の選択肢を持ちやすいのが実務的な強み。高輪森の公園なども近く、都心に置きながら暮らしを詰め込みすぎない余白です。
向いているのは、高輪アドレスに住みたい気持ちはあるけれど、共用施設の豪華さや新しさを最優先にはしない方です。泉岳寺駅徒歩6分、高輪ゲートウェイ駅徒歩8分、品川駅徒歩圏という条件を軸に、住まいには見栄より移動効率と落ち着きを求める考え方。住所の格と日常の扱いやすさを両立させたい、堅実志向の都心居住といえます。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥26,330,902（2024-12-31時点）、戸あたり￥774,438円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～22,800円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 屋上物干場
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1969/12築で、 総戸数34戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 57年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区高輪２丁目１２－４１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 品川駅 徒歩17分 山手線「高輪ゲートウェイ駅」徒歩8分 |
||
| 築年 | 1969/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 中台工業 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 308.1 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約46㎡ | ＠127.91 | ＠116.4 | ＠83.9 | |
| 2025/11 | 5階 | 約55㎡ | ＠104.71 | ＠94.1 | ＠67.6 | |
| 2023/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠96 | ＠85.4 | ＠61.1 | |
| 2023/7 | 2階 | 約49㎡ | ＠86.52 | ＠75.4 | ＠53.5 | |
| 2023/6 | 2階 | 約74㎡ | ＠93.67 | ＠84.4 | ＠60.8 | |
| 2023/5 | 2階 | 約49㎡ | ＠90.54 | ＠79.4 | ＠56.5 | |
| 2023/5 | 2階 | 約49㎡ | ＠94.57 | ＠83.4 | ＠59.5 | |
| 2023/3 | 6階 | 約55㎡ | ＠90.4 | ＠79.8 | ＠57 | |
| 2023/3 | 2階 | 約74㎡ | ＠99.15 | ＠89.9 | ＠64.9 | |
| 2023/3 | 2階 | 約49㎡ | ＠96.58 | ＠85.4 | ＠61 | |
| 2023/2 | 6階 | 約55㎡ | ＠95.65 | ＠85.1 | ＠60.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約49㎡ | ＠100.6 | ＠89.5 | ＠64 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 55.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 55.2㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 12200円
- 修繕積立金
- 4700円
・「高輪中台マンション」は日当り良好・6階南向き・平成26年に室内リノベーション済です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
港区高輪２丁目１２－４１
学校区
小学校：港区立高輪台小学校(5分)
中学校：港区立高松中学校(13分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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