日興初台スカイマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
初台駅徒歩6分と幡ヶ谷駅徒歩7分、都心へ伸びやかな動線を確保する甲州街道沿いのレジデンスです。日本興和分譲・RC造7階建、日勤管理とオートロックを備え、ペットと暮らせる端正で機能美ある都市型住戸としてお勧めです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている日興初台スカイマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
日興初台スカイマンションの解説
代表・春日秀典
日興初台スカイマンションのレビュー
1,130,254円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
日興初台スカイマンションの特徴
京王新線「初台駅」徒歩6分、さらに「幡ヶ谷駅」徒歩7分というポジションにある日興初台スカイマンション。甲州街道に面した立地で、都心への移動動線が明快です。駅からの帰路にはファミリーマート渋谷本町一丁目店やセブン-イレブン 渋谷本町１丁目店があり、夜でも明かりが続く道筋は視認性が高く安心感につながります。都心でのシティライフを現実的なコストで組み立てたい層に合う、交通利便重視の生活拠点です。
1980年2月築、RC造7階建、分譲主は日本興和、施工は不動建設という履歴が確認できる建築ストック。赤系タイル貼りの外観は光を受けると輪郭がはっきり見え、街道沿いでも埋もれにくい印象です。1階は店舗区画、住戸は別アプローチで動線分離。住戸タイプは1R〜4DK、メゾネット住戸も含む構成で、各戸に防音サッシを採用している点は甲州街道沿いという条件に対する合理的な設計配慮といえます。
徒歩3分のまいばすけっと初台駅西店を日常使いにしつつ、幡ヶ谷方面の商店も選択肢に入る生活圏。派手さはないけれど、図書館や区営スポーツセンター、内科クリニックが徒歩5分圏にまとまり、生活機能が点でなく面で整っています。音の出やすい幹線道路沿いとはいえ、防音サッシや日中の採光条件を踏まえて部屋を選ぶことで、作業拠点や都心型コンパクト居住として組み立てやすい環境設計、生活合理性。
防犯カメラ、エレベーター、駐輪場、バイク置場を備え、管理は全部委託の日勤体制。屋上には共同物干し場も設けられています。ペット飼育可の条件がある点は、初台駅徒歩圏では選択肢が限られる要素です。通勤時間を短縮し、住居費を抑えつつ都心近接の拠点を持つ――そんな割り切り型の都市居住に向く仕様です。
維持・管理の体制
ライフポート西洋の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥71,206,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,130,254円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：１住戸１匹飼育可（体長50cm以下）
災害・耐震
1980/01築で、 総戸数63戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 46年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区本町１丁目１５−３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 初台駅 徒歩6分 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1980/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 日興不動産 | ||
| 施工 | 不動建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 521.6 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約63㎡ | ＠112.77 | ＠102.9 | ＠74.4 | |
| 2026/2 | 3階 | 約63㎡ | ＠115.9 | ＠106 | ＠76.7 | |
| 2026/1 | 3階 | 約63㎡ | ＠117.47 | ＠107.6 | ＠77.9 | |
| 2025/11 | 3階 | 約35㎡ | ＠119.22 | ＠107.1 | ＠76.6 | |
| 2024/8 | 4階 | 約45㎡ | ＠103.33 | ＠91.7 | ＠65.4 | |
| 2024/7 | 4階 | 約45㎡ | ＠107.75 | ＠96.1 | ＠68.7 | |
| 2024/1 | 4階 | 約45㎡ | ＠79.05 | ＠67.4 | ＠47.3 | |
| 2023/12 | 4階 | 約45㎡ | ＠83.46 | ＠71.8 | ＠50.6 | |
| 2023/9 | 4階 | 約47㎡ | ＠87.96 | ＠76.6 | ＠54.3 | |
| 2023/7 | 4階 | 約47㎡ | ＠90.07 | ＠78.7 | ＠55.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約47㎡ | ＠92.17 | ＠80.8 | ＠57.4 | |
| 2022/9 | 5階 | 約47㎡ | ＠87.96 | ＠76.6 | ＠54.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 47.52m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 47.52㎡
- バルコニー
- 4.32㎡
- 管理費
- 13140円
- 修繕積立金
- 11640円
・「日興初台スカイマンション」は浴室乾燥機・追い炊き機能・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
渋谷区本町１丁目１５−３
学校区
小学校：渋谷区立幡代小学校(5分)
中学校：渋谷区立渋谷本町学園(14分)
Convenience Store
- ローソン 渋谷本町一丁目店 4分
- ローソンJPローソン代々木局店 4分
- セブンイレブン 渋谷本町1丁目店 3分
- ファミリーマート 渋谷本町一丁目店 1分
SuperMarket,etc
- 株式会社グルメシティ関東幡ケ谷店 7分
- まいばすけっと 渋谷本町6丁目店 6分
- ダイエー幡ヶ谷店 7分
- まいばすけっと 初台駅西店 4分
Medical
- たはらレディースクリニック 3分
- いのくち内科クリニック 2分
- 池端歯科医院 4分
- 武田歯科医院 3分
Kindergarten
- 本町第三保育園 4分
- 初台保育園 5分
- 本町そよかぜこども園 5分
Bank
- きらぼし銀行 代々木支店 6分
- 東日本銀行 初台支店 6分
- きらぼし銀行 幡ケ谷支店 7分
- 西武信用金庫幡ヶ谷支店 6分
- 株式会社ゆうちょ銀行代々木店 4分
Parks
- 本町ずい道公園 4分
- 六号通り公園 5分
- 玉川上水旧水路 初台緑道 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- 秀和幡ヶ谷レジデンス 4180万円 9階 1
- ザ・グランツ代々木参宮橋 13980万円 5階 2
- キャニオングランデ桜上水 4499万円 6階 1
- 芦花公園ハイツ 6990万円 3階 3
- 芦花公園プレスティージュ 14177万円 6階 4
- シャルマンコーポ第２芦花公園 5980万円 1階 3
- ガーデンヴィラ芦花公園 10480万円 5階 3
- ライオンズマンション幡ヶ谷 6490万円 1階 2
- パールハイツ笹塚 6799万円 7階 3
- 八幡山ビューグリーン 7499万円 7階 3
- ライオンズマンション幡ヶ谷 6190万円 6階 1
- マンション和泉苑 3280万円 4階 1
- ライオンズマンション幡ヶ谷 8190万円 1階 1
- エスポワール松原 7798万円 6階 2
- サーラ・コモド八幡山ヴェローナ 5399万円 4階 1
本町と同じ町内のマンションを調べよう
本町のマンションカタログの詳細はこちらです。
- メゾンヴェール幡ヶ谷
- 渋谷本町オリエントコート２
- プラウド渋谷本町
- パークタワー渋谷本町
- パレスマンション
- 富士見マンション
- アイディーコート新宿西アルテ
- パークレーン渋谷本町
- パークアヴェニュー新宿西
- 初台中央マンション
- 豊栄新都心マンション
- エクセルシオール西新宿
- サンシャインコーポベル初台
- コーポ幡ヶ谷
- ジェイシティ幡ヶ谷
- 初台ハイツ
- 初台ハイホーム
- セントヒルズ清水橋
- ラアトレ西新宿
- 中野坂上マンション
- ライオンズシティ渋谷本町
- コーポ滝島
- 第２三喜マンション
- スカーラ西新宿シティプラザ
- 藤和シティホームズ初台
- ライオンズマンション渋谷本町
- グランドステージ初台
- ディオレ西新宿
- 渋谷本町マンション
- 渋谷本町オリエントコート
- メイゾン初台
- エフビル
- ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 渋谷区
- 上原
- 鶯谷町
- 宇田川町
- 恵比寿
- 恵比寿西
- 恵比寿南
- 神山町
- 桜丘町
- 笹塚
- 渋谷
- 松濤
- 神泉町
- 神宮前
- 神南
- 千駄ヶ谷
- 代官山町
- 富ヶ谷
- 道玄坂
- 南平台町
- 西原
- 幡ヶ谷
- 鉢山町
- 初台
- 東
- 広尾
- 円山町
- 元代々木町
- 代々木
- 代々木神園町
- 猿楽町
- 大山町
本町で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。