藤和シティホームズ初台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ初台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
渋谷本町学園前。築24年1か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
藤和シティホームズ初台の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ初台の特徴
藤和シティホームズ初台は、京王線「初台」駅から徒歩10分、大江戸線「西新宿五丁目」駅からは徒歩9分です。
マンションの管理は信頼のおける大手企業が行っています。エントランスにはオートロックが設置されており、宅配ボックスも完備されています。犬・猫のペット飼育も可能です。
徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 渋谷本町３丁目店」があり、徒歩5分にスーパー「フレスコベンガベンガ ダイヤ店」が、徒歩7分にスーパー「サミットストア 渋谷本町店」があります。
藤和シティホームズ初台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥56,352,155（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,482,951円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 共用部鉄部塗装工事2021年実施
- 排水ポンプ交換・給水ポンプユニット交換工事2020年実施
- 給水管最長頂部更新工事2019年実施
- 給水管ファイバー調査・防犯カメラシステム設置工事2018年実施
- エントランス庇補修工事2016年実施
- 大規模修繕工事・シャッター部品交換工事2015年実施
- 大規模修繕工事コンサルタント2014年実施
- 屋上CS110庇アンテナ導入工事2012年実施
- 外壁タイル注入工事2011年実施
- 駐車場通路脇ノンスリップ貼工事・増圧ポンプ圧力タンク交換2009年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～29,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 新築時売主
- 株式会社エス・ディー・マネジメント
- 施工
- 大日本土木株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 377.53
- 小学校
- 渋谷区立渋谷本町学園(1分)
- 中学校
- 渋谷区立渋谷本町学園(1分)
藤和シティホームズ初台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約66㎡ | ＠161.47 | ＠151.8 | ＠110.9 | |
| 2024/2 | 3階 | 約77㎡ | ＠129.74 | ＠120.6 | ＠87.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約77㎡ | ＠141.56 | ＠132.4 | ＠96.6 | |
| 2023/10 | 3階 | 約77㎡ | ＠149.09 | ＠140 | ＠102.2 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ初台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の藤和シティホームズ初台
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藤和シティホームズ初台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ初台にしても、2002/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（56,352,155円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ初台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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