豊栄新都心マンション[仲介手数料無料]

豊栄新都心マンションの最寄り駅は「西新宿五丁目」。大江戸線の駅です。建設された当初は京王線の初台を想定していたと思うのですが、今は発展しました。

清水橋方面にむかって西に進みます。新宿中央公園の裏側の地域で、大型のオフィスビルも見受けられます。

交差点がでると、渡ってから左折です。

初台方面に向かって南下するとほどなく豊栄新都心マンションが現れます。

山手通り沿いにあるため、それなりに人通りが有り、人目があるという点で防犯効果があります。

１階にはコンビニが出店していて、非常に便利、夜も安心です。

南西側は、第一種住居専用地域です。

豊栄新都心マンションは、昭和56年築、13階建のマンションです。

外観です。都心部ですので南側の眺望は建物がありますが、道路を一本挟んでいて、ふさがってはいません。採光・換気は対応できそうです。

歩道は少し上がる傾斜となっていますが、豊栄新都心マンションのエントランスは、歩道の本道から離れた平坦なところにあります。自転車等の往来もなく安全と言えるでしょう。

街路から北側に向かってみたところです。歩道も広めですのですっきりした印象を受けるロケーションでした。

豊栄新都心マンションの購入・売却が

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にて可能です。

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代表・春日秀典

山手通りにあり、駅近で、通勤・通学はもちろん、都心へのアクセスも良好。

1,061,223円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

耐震性は平成２６年に耐震改修工事が実施されて新耐震同等の耐震性となっています。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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豊栄新都心マンションを解説します

山手通りにあり、駅近で、通勤・通学はもちろん、都心へのアクセスも良好。

豊栄新都心マンションは、大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩５分、山手通りに面しており、京王線「初台」駅も徒歩13分です。

信頼の大手ゼネコンである西松建設が施工しています。エントランスは、夜間はオートロックとなるため、セキュリティ面でも安心です。令和4年には宅配ボックスも設置されました。

1階には「ローソンストア100 渋谷本町三丁目店」があり便利です。徒歩2分には「スーパーマーケットリコス渋谷本町３丁目店」もあります。

維持・管理の体制

友隣サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥96,571,276（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,061,223円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：無し
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1981/03築で、総戸数91戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

平成２６年に耐震改修工事が実施されて新耐震同等の耐震性となっています。2025年4月の時点で築44年1か月となります。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	8階	約43㎡	＠109.94	＠98	＠70.1
2024/7	8階	約43㎡	＠114.3	＠102.4	＠73.3
2024/4	10階	約59㎡	＠88.34	＠78.2	＠55.8
2024/3	10階	約59㎡	＠91.52	＠81.3	＠58.2
2024/2	9階	約43㎡	＠91.35	＠79.4	＠56.2
2024/1	10階	約59㎡	＠94.86	＠84.7	＠60.7
2024/1	10階	約79㎡	＠104.53	＠95.5	＠69.1
2023/11	9階	約43㎡	＠95.94	＠84	＠59.6
2023/11	5階	約38㎡	＠85.36	＠73.7	＠51.8
2023/10	5階	約38㎡	＠87.94	＠76.3	＠53.8
2023/8	5階	約38㎡	＠90.53	＠78.9	＠55.7
2023/7	5階	約38㎡	＠93.12	＠81.4	＠57.6
2023/7	5階	約62㎡	＠95.77	＠85.8	＠61.6
2023/2	11階	約40㎡	＠94.12	＠81.7	＠57.7
2023/2	12階	約43㎡	＠91.78	＠79.9	＠56.5
2023/2	5階	約38㎡	＠98.29	＠86.6	＠61.5
2022/11	12階	約43㎡	＠96.37	＠84.4	＠60
2022/10	12階	約43㎡	＠98.67	＠86.7	＠61.7
2022/7	12階	約43㎡	＠103.26	＠91.3	＠65.1
2022/7	12階	約43㎡	＠110.14	＠98.2	＠70.2
2019/6	4階	約43㎡	＠72.94	＠61	＠42.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 43.57m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 230
専有面積: 43.57㎡
バルコニー: 2.83㎡
管理費: 13920円
修繕積立金: 8420円

・「豊栄新都心マンション」は南西向きで日当り・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】豊栄新都心マンション8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 9階 / 43.57m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 150
専有面積: 43.57㎡
バルコニー: 2.83㎡
管理費: 13920円
修繕積立金: 8420円

・「豊栄新都心マンション」は13階建て９階部分・南西向き（山手通りの反対側）・日当たり眺望良好・対面キッチン・シューズインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】豊栄新都心マンション9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 62.64m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 62.64㎡
バルコニー: 2.83㎡
管理費: 19970円
修繕積立金: 12100円

・「豊栄新都心マンション」は5階の東南向き角部屋・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】豊栄新都心マンション5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 38.65m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 230
専有面積: 38.65㎡
バルコニー: 3.15㎡
管理費: 12350円
修繕積立金: 7480円

・「豊栄新都心マンション」は4階北東向き・二重サッシ完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】豊栄新都心マンション5階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町３丁目４８－２１
交通	都営大江戸線西新宿五丁目駅　徒歩5分　京王線初台駅　徒歩13分
築年	1981/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数91戸
新築時売主	株式会社豊栄土地開発
施工	西松建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	友隣サービス株式会社
管理費単価	511.97

地図、周辺環境

渋谷区本町３丁目４８－２１

学校区

小学校：渋谷区立渋谷本町学園(5分)

中学校：渋谷本町学園中学校(6分)

コンビニなど

セブンイレブン渋谷本町3丁目店 5分
セブンイレブン十二社店 5分
ローソン西新宿四丁目店 4分
セブンイレブン渋谷本町4丁目店 4分
ファミリーマートサンズ西新宿店 3分

スーパー・買い物

まいばすけっと渋谷本町2丁目店 5分
マルエツプチ西新宿三丁目店 7分
miniピアゴ渋谷本町3丁目店 2分
サミットストア渋谷本町店 5分

Medical

初台リハビリテーション病院 3分
豊田歯科クリニック 2分
渡辺クリニック 2分
高杉歯科クリニック 2分

幼稚園

本町きらきらこども園 3分
あい・あい保育園初台本町園 7分
新宿区立西新宿幼稚園 7分

金融機関・銀行

東日本銀行初台支店 7分
さわやか信用金庫新宿西支店 2分
全東栄信用組合渋谷本町支店 4分

公園・公共施設

二軒家公園 4分
二軒家ふるさと公園 4分
本町公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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