豊栄新都心マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
豊栄新都心マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手通りにあり、駅近で、通勤・通学はもちろん、都心へのアクセスも良好。耐震性は平成２６年に耐震改修工事が実施されて新耐震同等の耐震性となっています。駅至近の立地の中規模物件です。
豊栄新都心マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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豊栄新都心マンションの特徴
豊栄新都心マンションは、大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩５分、山手通りに面しており、京王線「初台」駅も徒歩13分です。
信頼の大手ゼネコンである西松建設が施工しています。エントランスは、夜間はオートロックとなるため、セキュリティ面でも安心です。令和4年には宅配ボックスも設置されました。
1階には「ローソンストア100 渋谷本町三丁目店」があり便利です。徒歩2分には「スーパーマーケットリコス 渋谷本町３丁目店」もあります。
豊栄新都心マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥96,571,276（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,061,223円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
平成２６年に耐震改修工事が実施されて新耐震同等の耐震性となっています。2026年10月の時点で 築45年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区本町３丁目４８－２１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩5分 京王線 初台駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数91戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社豊栄土地開発 | ||
| 施工 | 西松建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 友隣サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 511.97 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立渋谷本町学園(5分) 中学校：渋谷本町学園中学校(6分) | ||
豊栄新都心マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約62㎡ | ＠103.74 | ＠93.8 | ＠67.5 | |
| 2026/6 | 10階 | 約38㎡ | ＠134.02 | ＠122.3 | ＠88.1 | |
| 2026/2 | 10階 | 約38㎡ | ＠136.61 | ＠124.9 | ＠90 | |
| 2026/2 | 3階 | 約62㎡ | ＠111.59 | ＠101.6 | ＠73.4 | |
| 2025/12 | 3階 | 約62㎡ | ＠121.17 | ＠111.2 | ＠80.5 | |
| 2025/9 | 13階 | 約43㎡ | ＠118.89 | ＠107 | ＠76.7 | |
| 2025/7 | 13階 | 約43㎡ | ＠121.18 | ＠109.3 | ＠78.5 | |
| 2025/6 | 13階 | 約43㎡ | ＠125.77 | ＠113.8 | ＠81.9 | |
| 2024/10 | 8階 | 約43㎡ | ＠109.94 | ＠98 | ＠70.1 | |
| 2024/7 | 8階 | 約43㎡ | ＠114.3 | ＠102.4 | ＠73.3 | |
| 2024/4 | 10階 | 約59㎡ | ＠88.34 | ＠78.2 | ＠55.8 | |
| 2024/3 | 10階 | 約59㎡ | ＠91.52 | ＠81.3 | ＠58.2 | |
| 2024/2 | 9階 | 約43㎡ | ＠91.35 | ＠79.4 | ＠56.2 | |
| 2024/1 | 10階 | 約59㎡ | ＠94.86 | ＠84.7 | ＠60.7 | |
| 2024/1 | 10階 | 約79㎡ | ＠104.53 | ＠95.5 | ＠69.1 | |
| 2023/11 | 9階 | 約43㎡ | ＠95.94 | ＠84 | ＠59.6 | |
| 2023/11 | 5階 | 約38㎡ | ＠85.36 | ＠73.7 | ＠51.8 | |
| 2023/10 | 5階 | 約38㎡ | ＠87.94 | ＠76.3 | ＠53.8 | |
| 2023/8 | 5階 | 約38㎡ | ＠90.53 | ＠78.9 | ＠55.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約38㎡ | ＠93.12 | ＠81.4 | ＠57.6 | |
| 2023/7 | 5階 | 約62㎡ | ＠95.77 | ＠85.8 | ＠61.6 | |
| 2023/2 | 11階 | 約40㎡ | ＠94.12 | ＠81.7 | ＠57.7 | |
| 2023/2 | 12階 | 約43㎡ | ＠91.78 | ＠79.9 | ＠56.5 | |
| 2023/2 | 5階 | 約38㎡ | ＠98.29 | ＠86.6 | ＠61.5 | |
| 2022/11 | 12階 | 約43㎡ | ＠96.37 | ＠84.4 | ＠60 | |
| 2022/10 | 12階 | 約43㎡ | ＠98.67 | ＠86.7 | ＠61.7 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
豊栄新都心マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
豊栄新都心マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。豊栄新都心マンションにしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（友隣サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（96,571,276円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
豊栄新都心マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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