グランドステージ初台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドステージ初台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅からわずか3分。築27年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
グランドステージ初台の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドステージ初台の特徴
グランドステージ初台は、大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩3分という抜群の立地条件を誇っています。
さらに、京王線「初台」駅からは徒歩1分、丸の内線「中野坂上」駅からは徒歩12分という好アクセスも魅力です。
山手通り沿いに位置しているため、主要な道路に面しており、交通の利便性が高いのも特徴的です。
周辺にはコンビニやスーパーがあり、日常のお買い物も便利に行えます。徒歩2分の距離には、コンビニ「ファミリーマート渋谷本町三丁目」があります。さらに、徒歩5分の距離には、スーパー「サミット渋谷本町店」があります。食料品や日用品を幅広く取り扱っており、生活必需品の買い物に便利です。
グランドステージ初台は、立地の良さと充実した建物の設備・サービスが魅力のマンションと言えます。
グランドステージ初台の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区本町３丁目４３－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分 京王線 初台駅 徒歩12分 丸の内線「中野坂上」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1998/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | （株）ハウジングセンター・醍醐建設 | ||
| 施工 | 不二工・ 醍醐建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立渋谷本町学園(6分) 中学校：渋谷区立渋谷本町学園(6分) | ||
グランドステージ初台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約75㎡ | ＠136.76 | ＠127.5 | ＠93 | |
| 2026/9 | 2階 | 約75㎡ | ＠139.42 | ＠130.2 | ＠94.9 | |
| 2026/9 | 2階 | 約75㎡ | ＠143.41 | ＠134.2 | ＠97.9 | |
| 2026/8 | 2階 | 約75㎡ | ＠146.07 | ＠136.8 | ＠99.9 | |
| 2026/8 | 2階 | 約75㎡ | ＠148.73 | ＠139.5 | ＠101.9 | |
| 2026/8 | 2階 | 約75㎡ | ＠151.39 | ＠142.2 | ＠103.9 | |
| 2026/7 | 2階 | 約75㎡ | ＠152.72 | ＠143.5 | ＠104.9 | |
| 2026/6 | 2階 | 約75㎡ | ＠156.98 | ＠147.8 | ＠108 | |
| 2026/4 | 2階 | 約75㎡ | ＠172.68 | ＠163.5 | ＠119.7 | |
| 2025/12 | 2階 | 約75㎡ | ＠124.78 | ＠115.6 | ＠84 | |
| 2025/11 | 2階 | 約75㎡ | ＠132.77 | ＠123.5 | ＠90 | |
| 2024/10 | 2階 | 約65㎡ | ＠119.53 | ＠109.7 | ＠79.5 | |
| 2024/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠120.7 | ＠110.2 | ＠79.7 | |
| 2024/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠120.91 | ＠111.1 | ＠80.5 | |
| 2024/8 | 2階 | 約65㎡ | ＠122.45 | ＠112.7 | ＠81.7 | |
| 2024/7 | 2階 | 約56㎡ | ＠124.25 | ＠113.8 | ＠82.3 | |
| 2024/7 | 2階 | 約56㎡ | ＠129.58 | ＠119.1 | ＠86.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約56㎡ | ＠132.81 | ＠122.3 | ＠88.7 | |
| 2023/6 | 9階 | 約65㎡ | ＠116.6 | ＠106.8 | ＠77.3 | |
| 2023/3 | 9階 | 約65㎡ | ＠119.53 | ＠109.7 | ＠79.5 | |
| 2023/1 | 9階 | 約65㎡ | ＠122.6 | ＠112.8 | ＠81.8 | |
| 2022/12 | 8階 | 約75㎡ | ＠108.82 | ＠99.6 | ＠72.1 | |
出典：当社サイト
グランドステージ初台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグランドステージ初台
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドステージ初台にしても、1998/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドステージ初台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドステージ初台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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