パークタワー渋谷本町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークタワー渋谷本町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2駅利用可。築13年1か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。
パークタワー渋谷本町の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークタワー渋谷本町の特徴
パークタワー渋谷本町は大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩６分です。京王線「初台」駅徒歩10分です。平成２５年築、２１階建てタワーマンションです。
オートロック完備です。各階にゴミステーション、24時間ゴミ出し可、電動アシスト自転車のシェアシステムあります。ペット飼育可です。宅配ボックスあります。フィットネスルーム有ります。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
パークタワー渋谷本町は徒歩5分に「東京オペラシティ」があります。徒歩1分に「セブンイレブン 渋谷本町３丁目店」があります。
パークタワー渋谷本町の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 13年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区本町３丁目1-4 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩6分 京王線 初台駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2013/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 21階建て 総戸数142戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル(株) | ||
| 施工 | 三井住友建築株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） | ||
| 管理費単価 | 529.97 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立渋谷本町学園(4分) 中学校：渋谷区立渋谷本町学園(4分) | ||
パークタワー渋谷本町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 19階 | 約66㎡ | ＠217.22 | ＠207.5 | ＠152.4 | |
| 2026/9 | 19階 | 約66㎡ | ＠224.72 | ＠215 | ＠158 | |
| 2026/8 | 19階 | 約66㎡ | ＠247.22 | ＠237.5 | ＠174.8 | |
| 2026/7 | 19階 | 約66㎡ | ＠256.23 | ＠246.5 | ＠181.5 | |
| 2026/6 | 19階 | 約66㎡ | ＠257.73 | ＠248 | ＠182.6 | |
| 2026/6 | 19階 | 約66㎡ | ＠260.73 | ＠251 | ＠184.9 | |
| 2026/5 | 19階 | 約66㎡ | ＠269.73 | ＠260 | ＠191.6 | |
| 2026/2 | 19階 | 約66㎡ | ＠277.23 | ＠267.5 | ＠197.2 | |
| 2026/1 | 19階 | 約66㎡ | ＠297.03 | ＠287.3 | ＠211.9 | |
| 2025/12 | 19階 | 約66㎡ | ＠312.03 | ＠302.3 | ＠223.1 | |
| 2025/9 | 19階 | 約66㎡ | ＠327.03 | ＠317.3 | ＠234.3 | |
| 2023/5 | 11階 | 約66㎡ | ＠190.22 | ＠180.5 | ＠132.3 | |
出典：当社サイト
パークタワー渋谷本町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のパークタワー渋谷本町
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークタワー渋谷本町にしても、2013/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークタワー渋谷本町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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