ディオレ西新宿[仲介手数料無料]

ディオレ西新宿は平成11年築、15階建てのマンションです。

山手通りに面した立地です。

オートロック完備で安心です。

ディオレ西新宿の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

駅近で交通アクセスが良く、新宿副都心の利便性を享受するエリア。

2,050,972円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築26年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

ディオレ西新宿を解説します

駅近で交通アクセスが良く、新宿副都心の利便性を享受するエリア。

ディオレ西新宿は大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩４分です。平成11年築、15階建てのマンションです。

オートロック完備です。宅配ボックス完備です。長期修繕計画があります。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。

ディオレ西新宿は徒歩7分に「サミットストア渋谷本町店」があります。

維持・管理の体制

ホームライフ管理株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥141,517,076（2024-04-30時点）、戸あたり￥2,050,972円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2005年7月受水槽室内排水ポンプ交換工事・駐車場ピット内排水ポンプ交換
2005年11月鉄部塗装工事
2008年1月外壁タイル補修工事
2008年2月駐車場メーン基盤交換工事
2010年10月駐輪場改修工事
2011年2月駐車場前アスファルト塗装工事
2011年3月鉄部塗装工事・地上デジタル放送対応工事玄関スロープ・玄関オートドア設置工事
2012年9月～10月
2013年7月・8月　自動ドアハンズフリー化工事・防犯カメラ設置工事
2014年7月～12月　大規模修繕工事
2015年4月宅配ロッカー交換工事
2016年11月増圧直結給水工事
2018年4月屋上防水塗装工事
2019年4月 TV受信設備(増幅器) 交換工事
2019年10月駐車場保全・部品交換駐車場塗装
2019年12月機械式駐車場部品交換工事
2020年2月スプリンクラー配管盛替え
2020年11月機械式駐車場地下ピット配水ポンプ交換
2021年2月ゴミ置き場側通用口扉・枠交換
2021年12月各住戸玄関扉レバーハンドル・角形台座交換
2022年1月減圧弁(64戸) ・バルブ (66戸)交換
2022年12月点検指摘改修工事
2022年12月増圧ポンプ逆流防止器交換工事
2023年3月消防用補給水槽ボールタップ交換工事
2023年11月～12月　インターホンシステム更新工事
2024年1月～2月　11F以上スプリンクラーアラーム弁交換

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～21,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：観賞用小魚、小鳥、盲導犬（条件付き）

災害・耐震

1999/02築で、総戸数69戸の鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

2025年6月の時点で築 26年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

「液状化の可能性は低い」とされています。

渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	9階	約50㎡	＠150.03	＠139	＠100.9
2024/8	9階	約50㎡	＠153.98	＠143	＠103.9
2024/6	9階	約50㎡	＠157.93	＠146.9	＠106.8
2023/12	3階	約59㎡	＠142.11	＠131.9	＠95.9
2023/9	3階	約59㎡	＠147.18	＠136.9	＠99.6
2022/10	15階	約98㎡	＠152.01	＠143.5	＠105.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 50.65m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 2LDK
専有面積: 50.65㎡
バルコニー: 9.1㎡
管理費: 7100円
修繕積立金: 5800円

・「ディオレ西新宿」は9階の3方角部屋で眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ディオレ西新宿9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 15階 / 98.61m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 15階
間取り: 3LDK
専有面積: 98.61㎡
バルコニー: 25㎡
管理費: 13800円
修繕積立金: 11300円

・「ディオレ西新宿」は眺望良好・最上階・3面バルコニー・角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ディオレ西新宿15階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町３丁目３１－３
交通	都営大江戸線西新宿五丁目駅　徒歩4分　丸ノ内線中野坂上駅　徒歩9分
築年	1999/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　15階建て　総戸数69戸
新築時売主	株式会社ビケンテクノ
施工	前田建設工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ホームライフ管理株式会社
管理費単価	254.54

地図、周辺環境

渋谷区本町３丁目３１－３

学校区

小学校：渋谷区立渋谷本町学園(9分)

中学校：渋谷区立渋谷本町学園(9分)

コンビニなど

ファミリーマート中野弥生町本郷通り店 5分
セブンイレブン十二社店 5分
ファミリーマートサンズ西新宿店 3分
ローソン西新宿四丁目店 3分
ファミリーマート中野弥生町店 5分

スーパー・買い物

サミットストア渋谷本町店 6分
miniピアゴ渋谷本町3丁目店 6分
マルエツ中野新橋店 7分
まいばすけっと中野弥生町1丁目店 7分

Medical

小野田歯科医院 1分
渡辺クリニック 3分
藤間産婦人科医院 3分
西新宿五丁目くるみ歯科医院 3分

幼稚園

金融機関・銀行

全東栄信用組合渋谷本町支店 3分
さわやか信用金庫新宿西支店 3分

公園・公共施設

二軒家公園 1分
二軒家ふるさと公園 2分

徒歩6分に「サミットストア渋谷本町店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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