ディオレ西新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ディオレ西新宿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で交通アクセスが良く、新宿副都心の利便性を享受するエリア。築27年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ディオレ西新宿の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ディオレ西新宿の特徴
ディオレ西新宿は大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩４分です。平成11年築、15階建てのマンションです。
オートロック完備です。宅配ボックス完備です。長期修繕計画があります。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
ディオレ西新宿は徒歩7分に「サミットストア 渋谷本町店」があります。
ディオレ西新宿の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥141,517,076（2024-04-30時点）、戸あたり￥2,050,972円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2005年7月 受水槽室内排水ポンプ交換工事・駐車場ピット内排水ポンプ交換
- 2005年11月 鉄部塗装工事
- 2008年1月 外壁タイル補修工事
- 2008年2月 駐車場メーン基盤交換工事
- 2010年10月 駐輪場改修工事
- 2011年2月 駐車場前アスファルト塗装工事
- 2011年3月 鉄部塗装工事・地上デジタル放送対応工事 玄関スロープ・玄関オートドア設置工事
- 2012年9月～10月
- 2013年7月・8月 自動ドアハンズフリー化工事・防犯カメラ設置工事
- 2014年7月～12月 大規模修繕工事
- 2015年4月 宅配ロッカー交換工事
- 2016年11月 増圧直結給水工事
- 2018年4月 屋上防水塗装工事
- 2019年4月 TV受信設備(増幅器) 交換工事
- 2019年10月 駐車場保全・部品交換駐車場塗装
- 2019年12月 機械式駐車場部品交換工事
- 2020年2月 スプリンクラー配管盛替え
- 2020年11月 機械式駐車場地下ピット配水ポンプ交換
- 2021年2月 ゴミ置き場側通用口扉・枠交換
- 2021年12月 各住戸玄関扉レバーハンドル・角形台座交換
- 2022年1月 減圧弁(64戸) ・バルブ (66戸)交換
- 2022年12月 点検指摘改修工事
- 2022年12月 増圧ポンプ逆流防止器交換工事
- 2023年3月 消防用補給水槽ボールタップ交換工事
- 2023年11月～12月 インターホンシステム更新工事
- 2024年1月～2月 11F以上スプリンクラーアラーム弁交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用小魚、小鳥、盲導犬（条件付き）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区本町３丁目３１－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分 丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数69戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ビケンテクノ | ||
| 施工 | 前田建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 254.54 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立渋谷本町学園(9分) 中学校：渋谷区立渋谷本町学園(9分) | ||
ディオレ西新宿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 8階 | 約50㎡ | ＠157.93 | ＠146.9 | ＠106.8 | |
| 2026/3 | 8階 | 約50㎡ | ＠163.85 | ＠152.8 | ＠111.2 | |
| 2026/2 | 8階 | 約50㎡ | ＠167.8 | ＠156.8 | ＠114.2 | |
| 2026/1 | 8階 | 約50㎡ | ＠169.77 | ＠158.7 | ＠115.6 | |
| 2025/12 | 8階 | 約50㎡ | ＠171.75 | ＠160.7 | ＠117.1 | |
| 2025/11 | 8階 | 約50㎡ | ＠173.72 | ＠162.7 | ＠118.6 | |
| 2025/10 | 8階 | 約50㎡ | ＠175.7 | ＠164.7 | ＠120.1 | |
| 2025/9 | 8階 | 約50㎡ | ＠177.67 | ＠166.6 | ＠121.5 | |
| 2025/8 | 8階 | 約50㎡ | ＠183.59 | ＠172.6 | ＠125.9 | |
| 2025/7 | 8階 | 約50㎡ | ＠187.54 | ＠176.5 | ＠128.9 | |
| 2024/10 | 9階 | 約50㎡ | ＠150.03 | ＠139 | ＠100.9 | |
| 2024/8 | 9階 | 約50㎡ | ＠153.98 | ＠143 | ＠103.9 | |
| 2024/6 | 9階 | 約50㎡ | ＠157.93 | ＠146.9 | ＠106.8 | |
| 2023/12 | 3階 | 約59㎡ | ＠142.11 | ＠131.9 | ＠95.9 | |
| 2023/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠147.18 | ＠136.9 | ＠99.6 | |
| 2022/10 | 15階 | 約98㎡ | ＠152.01 | ＠143.5 | ＠105.1 | |
出典：当社サイト
ディオレ西新宿の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
50.65
㎡
1 ＬＤＫ
2025年7月13日 ～
2026年4月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
50.65
㎡
2 ＬＤＫ
2024年6月16日 ～
2024年12月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
15
階
98.61
㎡
3 ＬＤＫ
2022年10月28日 ～
2022年11月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ディオレ西新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ディオレ西新宿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ディオレ西新宿にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（141,517,076円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ディオレ西新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜディオレ西新宿を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ヴィラ・ドール 4,798万円 6階 2ＬＤＫ
- ライオンズヴィアーレ練馬春日町 6,980万円 2階 2ＳＬＤＫ
- 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 9,380万円 44階 2ＳＬＤＫ
- ソフィア両国 11,490万円 6階 3ＬＤＫ
- ルミネ東京ベイフロント 10,980万円 8階 3ＬＤＫ
- ルピナス中野レジデンス 9,780万円 5階 2ＬＤＫ
- コスモ元浅草 10,990万円 8階 2ＳＬＤＫ
- 新宿アインスタワー 9,980万円 4階 1ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 上原
- 鶯谷町
- 宇田川町
- 恵比寿
- 恵比寿西
- 恵比寿南
- 神山町
- 桜丘町
- 笹塚
- 渋谷
- 松濤
- 神泉町
- 神宮前
- 神南
- 千駄ヶ谷
- 代官山町
- 富ヶ谷
- 道玄坂
- 南平台町
- 西原
- 幡ヶ谷
- 鉢山町
- 初台
- 東
- 広尾
- 円山町
- 元代々木町
- 代々木
- 代々木神園町
- 猿楽町
- 大山町
本町で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。