メゾンヴェール幡ヶ谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾンヴェール幡ヶ谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
幡ヶ谷駅徒歩6分、初台駅徒歩9分の軽快なアクセス。京王新線で新宿へ直通し、甲州街道から一本入った静穏な住宅街に佇みます。2004年築・王子不動産分譲、西武建設施工。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育も可能な端正な都市型レジデンスです。
メゾンヴェール幡ヶ谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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メゾンヴェール幡ヶ谷の特徴
都市近接の合理性と落ち着きを両立するレジデンス
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分、「初台」駅徒歩9分。渋谷区本町1丁目18-13に位置し、甲州街道から一本入った住宅街に立地します。駅距離の近さは日々の移動時間を短縮しつつ、車通りの主動線から距離を置くことで落ち着いた住環境を保つ配置です。夜間の帰宅でも駅からの導線が明快で、都心居住に求められる機動性と穏やかさを兼ね備えたポジションといえます。
2004年築、地上5階地下1階、総戸数33戸の規模感。分譲は王子不動産、施工は西武建設という組み合わせで、日勤管理の全部委託体制です。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備え、ペット飼育可の規約も確認できます。とはいえ過度な共用施設に頼らず、必要な設備を整えた設計思想。低層寄りのボリュームが周囲の街並みになじみ、外観の質感が光を受けて端正に映る印象です。
本町一丁目児童遊園地（約896㎡）が徒歩圏にあり、幡代小学校や渋谷本町学園を学区とするエリアです。都市部でありながら小規模公園が点在し、休日には子どもの声や木々の揺れがやわらかく響く環境。幡ヶ谷駅周辺の生活利便と、初台方面の落ち着いた住宅地の性格が交差する立地特性です。都心近接と住環境の均衡。
幡ヶ谷駅前にはスーパーや飲食店が集積し、日常の買い物は徒歩圏で完結します。新宿方面へは京王新線でダイレクトアクセスが可能で、通勤動線の合理性が高い点も魅力です。宅配ボックスの存在は不在時の荷受けを円滑にし、共働き世帯や単身のシティライフにも適応します。交通利便と生活効率の両立です。
メゾンヴェール幡ヶ谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥9,806,485（2025-05-31時点）、戸あたり￥297,166円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 駐車場ゲート設備部品交換工事
- 2024年 自動ドア部品交換工事
- 2023年 増圧給水設備更新工事
- 2022年 自動火災設備装置更新工事
- 2020年 機械式駐車場保全工事
- 2020年 インターホン設備更新工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2015年 電子ブレーカー導入工事
- 2015年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸１ずれか1匹飼育可（体長60cm以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 王子不動産
- 新築時売主
- 王子不動産
- 施工
- 西武建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 渋谷区立幡代小学校 徒歩７分
- 中学校
- 渋谷区立渋谷本町学園 徒歩１４分
メゾンヴェール幡ヶ谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約46㎡ | ＠133.03 | ＠121.5 | ＠87.7 | |
| 2026/6 | 3階 | 約46㎡ | ＠133.03 | ＠121.5 | ＠87.7 | |
| 2026/5 | 3階 | 約46㎡ | ＠133.03 | ＠121.5 | ＠87.7 | |
| 2026/5 | 3階 | 約46㎡ | ＠133.03 | ＠121.5 | ＠87.7 | |
| 2026/4 | 3階 | 約46㎡ | ＠135.18 | ＠123.7 | ＠89.3 | |
| 2026/3 | 3階 | 約46㎡ | ＠135.18 | ＠123.7 | ＠89.3 | |
| 2026/2 | 3階 | 約46㎡ | ＠139.47 | ＠128 | ＠92.5 | |
| 2025/11 | 1階 | 約46㎡ | ＠124.47 | ＠113 | ＠81.3 | |
| 2025/10 | 1階 | 約46㎡ | ＠128.76 | ＠117.3 | ＠84.5 | |
| 2025/10 | 1階 | 約46㎡ | ＠133.05 | ＠121.5 | ＠87.7 | |
| 2025/9 | 1階 | 約46㎡ | ＠135.2 | ＠123.7 | ＠89.3 | |
| 2025/7 | 2階 | 約58㎡ | ＠144.43 | ＠134.1 | ＠97.5 | |
| 2025/7 | 2階 | 約58㎡ | ＠149.09 | ＠138.8 | ＠101 | |
| 2025/6 | 2階 | 約58㎡ | ＠150.81 | ＠140.5 | ＠102.3 | |
| 2025/5 | 2階 | 約58㎡ | ＠155.98 | ＠145.7 | ＠106.1 | |
| 2025/5 | 2階 | 約58㎡ | ＠157.7 | ＠147.4 | ＠107.4 | |
出典：当社サイト
メゾンヴェール幡ヶ谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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メゾンヴェール幡ヶ谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾンヴェール幡ヶ谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾンヴェール幡ヶ谷にしても、2004/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（王子不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（9,806,485円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾンヴェール幡ヶ谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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