メゾンヴェール幡ヶ谷の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
幡ヶ谷駅徒歩6分、初台駅徒歩9分の軽快なアクセス。京王新線で新宿へ直通し、甲州街道から一本入った静穏な住宅街に佇みます。2004年築・王子不動産分譲、西武建設施工。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育も可能な端正な都市型レジデンスです。
売出し中の住戸
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メゾンヴェール幡ヶ谷のレビュー
代表・春日秀典
メゾンヴェール幡ヶ谷のレビュー
長期修繕計画もあります。築22年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
都市近接の合理性と落ち着きを両立するレジデンス
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分、「初台」駅徒歩9分。渋谷区本町1丁目18-13に位置し、甲州街道から一本入った住宅街に立地します。駅距離の近さは日々の移動時間を短縮しつつ、車通りの主動線から距離を置くことで落ち着いた住環境を保つ配置です。夜間の帰宅でも駅からの導線が明快で、都心居住に求められる機動性と穏やかさを兼ね備えたポジションといえます。
2004年築、地上5階地下1階、総戸数33戸の規模感。分譲は王子不動産、施工は西武建設という組み合わせで、日勤管理の全部委託体制です。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備え、ペット飼育可の規約も確認できます。とはいえ過度な共用施設に頼らず、必要な設備を整えた設計思想。低層寄りのボリュームが周囲の街並みになじみ、外観の質感が光を受けて端正に映る印象です。
本町一丁目児童遊園地（約896㎡）が徒歩圏にあり、幡代小学校や渋谷本町学園を学区とするエリアです。都市部でありながら小規模公園が点在し、休日には子どもの声や木々の揺れがやわらかく響く環境。幡ヶ谷駅周辺の生活利便と、初台方面の落ち着いた住宅地の性格が交差する立地特性です。都心近接と住環境の均衡。
幡ヶ谷駅前にはスーパーや飲食店が集積し、日常の買い物は徒歩圏で完結します。新宿方面へは京王新線でダイレクトアクセスが可能で、通勤動線の合理性が高い点も魅力です。宅配ボックスの存在は不在時の荷受けを円滑にし、共働き世帯や単身のシティライフにも適応します。交通利便と生活効率の両立です。
維持・管理の体制
王子不動産の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥9,806,485（2025-05-31時点）、戸あたり￥297,166円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 駐車場ゲート設備部品交換工事
- 2024年 自動ドア部品交換工事
- 2023年 増圧給水設備更新工事
- 2022年 自動火災設備装置更新工事
- 2020年 機械式駐車場保全工事
- 2020年 インターホン設備更新工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2015年 電子ブレーカー導入工事
- 2015年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸１ずれか1匹飼育可（体長60cm以下）
災害・耐震
2004/03築で、 総戸数33戸の 鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。
2026年6月の時点で 築 22年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区本町１丁目１８－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩6分 京王線 初台駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2004/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 王子不動産 | ||
| 施工 | 西武建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 王子不動産 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約46㎡ | ＠133.03 | ＠121.5 | ＠87.7 | |
| 2026/4 | 3階 | 約46㎡ | ＠135.18 | ＠123.7 | ＠89.3 | |
| 2026/3 | 3階 | 約46㎡ | ＠135.18 | ＠123.7 | ＠89.3 | |
| 2026/2 | 3階 | 約46㎡ | ＠139.47 | ＠128 | ＠92.5 | |
| 2025/11 | 1階 | 約46㎡ | ＠124.47 | ＠113 | ＠81.3 | |
| 2025/10 | 1階 | 約46㎡ | ＠128.76 | ＠117.3 | ＠84.5 | |
| 2025/10 | 1階 | 約46㎡ | ＠133.05 | ＠121.5 | ＠87.7 | |
| 2025/9 | 1階 | 約46㎡ | ＠135.2 | ＠123.7 | ＠89.3 | |
| 2025/7 | 2階 | 約58㎡ | ＠144.43 | ＠134.1 | ＠97.5 | |
| 2025/7 | 2階 | 約58㎡ | ＠149.09 | ＠138.8 | ＠101 | |
| 2025/6 | 2階 | 約58㎡ | ＠150.81 | ＠140.5 | ＠102.3 | |
| 2025/5 | 2階 | 約58㎡ | ＠155.98 | ＠145.7 | ＠106.1 | |
| 2025/5 | 2階 | 約58㎡ | ＠157.7 | ＠147.4 | ＠107.4 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
渋谷区本町１丁目１８－１３
学校区
小学校：渋谷区立幡代小学校 徒歩７分
中学校：渋谷区立渋谷本町学園 徒歩１４分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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