メゾンヴェール幡ヶ谷の売買情報[仲介手数料無料]

幡ヶ谷駅徒歩6分、初台駅徒歩9分の軽快なアクセス。京王新線で新宿へ直通し、甲州街道から一本入った静穏な住宅街に佇みます。2004年築・王子不動産分譲、西武建設施工。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育も可能な端正な都市型レジデンスです。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているメゾンヴェール幡ヶ谷が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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メゾンヴェール幡ヶ谷の解説

メゾンヴェール幡ヶ谷のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆

長期修繕計画もあります。築22年1か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

都市近接の合理性と落ち着きを両立するレジデンス

京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分、「初台」駅徒歩9分。渋谷区本町1丁目18-13に位置し、甲州街道から一本入った住宅街に立地します。駅距離の近さは日々の移動時間を短縮しつつ、車通りの主動線から距離を置くことで落ち着いた住環境を保つ配置です。夜間の帰宅でも駅からの導線が明快で、都心居住に求められる機動性と穏やかさを兼ね備えたポジションといえます。

2004年築、地上5階地下1階、総戸数33戸の規模感。分譲は王子不動産、施工は西武建設という組み合わせで、日勤管理の全部委託体制です。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備え、ペット飼育可の規約も確認できます。とはいえ過度な共用施設に頼らず、必要な設備を整えた設計思想。低層寄りのボリュームが周囲の街並みになじみ、外観の質感が光を受けて端正に映る印象です。

本町一丁目児童遊園地（約896㎡）が徒歩圏にあり、幡代小学校や渋谷本町学園を学区とするエリアです。都市部でありながら小規模公園が点在し、休日には子どもの声や木々の揺れがやわらかく響く環境。幡ヶ谷駅周辺の生活利便と、初台方面の落ち着いた住宅地の性格が交差する立地特性です。都心近接と住環境の均衡。

幡ヶ谷駅前にはスーパーや飲食店が集積し、日常の買い物は徒歩圏で完結します。新宿方面へは京王新線でダイレクトアクセスが可能で、通勤動線の合理性が高い点も魅力です。宅配ボックスの存在は不在時の荷受けを円滑にし、共働き世帯や単身のシティライフにも適応します。交通利便と生活効率の両立です。

維持・管理の体制

王子不動産の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥9,806,485（2025-05-31時点）、戸あたり￥297,166円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　駐車場ゲート設備部品交換工事
  • 2024年　自動ドア部品交換工事
  • 2023年　増圧給水設備更新工事
  • 2022年　自動火災設備装置更新工事
  • 2020年　機械式駐車場保全工事
  • 2020年　インターホン設備更新工事
  • 2017年　大規模修繕工事
  • 2015年　電子ブレーカー導入工事
  • 2015年　鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸１ずれか1匹飼育可（体長60cm以下）

災害・耐震

2004/03築で、 総戸数33戸の 鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。

2026年4月の時点で 築 22年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都渋谷区本町１丁目１８－１３
交通 京王線 幡ヶ谷駅　徒歩6分　
京王線 初台駅　徒歩9分　
築年2004/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　5階建て 　総戸数33戸
新築時売主王子不動産
施工西武建設
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 巡回
管理会社王子不動産

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/43階約46㎡＠135.18＠123.7＠89.3
2026/33階約46㎡＠135.18＠123.7＠89.3
2026/23階約46㎡＠139.47＠128＠92.5
2025/111階約46㎡＠124.47＠113＠81.3
2025/101階約46㎡＠128.76＠117.3＠84.5
2025/101階約46㎡＠133.05＠121.5＠87.7
2025/91階約46㎡＠135.2＠123.7＠89.3
2025/72階約58㎡＠144.43＠134.1＠97.5
2025/72階約58㎡＠149.09＠138.8＠101
2025/62階約58㎡＠150.81＠140.5＠102.3
2025/52階約58㎡＠155.98＠145.7＠106.1
2025/52階約58㎡＠157.7＠147.4＠107.4

出典：当社サイト

地図、周辺環境

渋谷区本町１丁目１８－１３

学校区

小学校：渋谷区立幡代小学校 徒歩７分

中学校：渋谷区立渋谷本町学園　徒歩１４分

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

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    東京都知事（４）９１５８７号
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    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。