スカーラ西新宿シティプラザは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
スカーラ西新宿シティプラザは買って大丈夫？
代表・春日秀典
スカーラ西新宿シティプラザは、駅徒歩3分の利便性と、都市の喧騒を忘れる静謐な住環境が調和するレジデンスです。重厚感のある外観と、整った共用設備が日々の暮らしを包み、知性と洗練を大切にする都会派にふさわしい居住空間がここにあります。
スカーラ西新宿シティプラザの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
スカーラ西新宿シティプラザの特徴
静寂と都市機能が交差する、知性派のための西新宿レジデンス
スカーラ西新宿シティプラザは、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩3分という利便性に優れた立地にあります。丸ノ内線「中野坂上」駅や京王線「初台」駅も徒歩圏内に収めることで、都心を縦横に移動できる都市生活の中心地に位置しています。
建物は2000年築、ブラウン系を基調としたスタイリッシュな外観が印象的で、縦のラインを意識したフォルムが都市的な軽快さを演出しています。SRC造・13階建の堅牢な構造により、都心に暮らす安心感を提供しています。
共用部にはオートロック、TVモニター付きインターホン、防犯カメラが整備され、安心のセキュリティ環境が整っています。宅配ボックスや内廊下設計も採用されており、雨風を避けつつプライバシーを守る仕様となっています。
方南通りから一本入った立地は、都心の利便性と穏やかさを兼ね備えています。周囲にはドラッグストアやコンビニ、サミットやマルエツプチといったスーパーマーケットも揃い、日常生活の快適性をしっかり支えています。
現地を訪れると、重厚感あるアーチのエントランスと、ホテルライクなオートロック前空間が迎えてくれます。都市生活者にふさわしい落ち着きと高級感が、訪れるたびに「ここが自分の居場所だ」と思わせてくれます。
スカーラ西新宿シティプラザの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区本町３丁目３８－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 2000/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | ダイナシティ | ||
| 施工 | 植木組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
スカーラ西新宿シティプラザの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
スカーラ西新宿シティプラザの取引でロータス不動産がお勧めの理由
スカーラ西新宿シティプラザの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スカーラ西新宿シティプラザにしても、2000/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
スカーラ西新宿シティプラザについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜスカーラ西新宿シティプラザを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
ライオンズヴィアーレ練馬春日町 6,980万円 2階 2ＳＬＤＫ- 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 9,380万円 44階 2ＳＬＤＫ
- ソフィア両国 11,490万円 6階 3ＬＤＫ
- ルミネ東京ベイフロント 10,980万円 8階 3ＬＤＫ
- ルピナス中野レジデンス 9,780万円 5階 2ＬＤＫ
- コスモ元浅草 10,990万円 8階 2ＳＬＤＫ
- 新宿アインスタワー 9,980万円 4階 1ＬＤＫ
- ライオンズプラザ両国緑 5,780万円 13階 1ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 上原
- 鶯谷町
- 宇田川町
- 恵比寿
- 恵比寿西
- 恵比寿南
- 神山町
- 桜丘町
- 笹塚
- 渋谷
- 松濤
- 神泉町
- 神宮前
- 神南
- 千駄ヶ谷
- 代官山町
- 富ヶ谷
- 道玄坂
- 南平台町
- 西原
- 幡ヶ谷
- 鉢山町
- 初台
- 東
- 広尾
- 円山町
- 元代々木町
- 代々木
- 代々木神園町
- 猿楽町
- 大山町
本町で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。