初台ハイホーム[仲介手数料無料]

初台ハイホームは昭和45年築、9階建てのマンションです。

京王線「初台」駅、大江戸線「西新宿五丁目」駅が利用できます。

エントランスホールです。

管理が行き届いています。

防犯カメラもあります。

徒歩4分に「フレスコベンガベンガダイヤ店」があります。

徒歩6分に「まいばすけっと渋谷本町６丁目店」があります。

初台ハイホームの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

２駅利用可。

好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

初台ハイホームを解説します

２駅利用可。

初台ハイホームは京王線「初台」駅徒歩9分、大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分です。昭和45年築、9階建てのマンションです。

耐震基準は旧耐震で、です。

初台ハイホームは徒歩7分に「まいばすけっと渋谷本町６丁目店」があります。徒歩4分に「フレスコベンガベンガダイヤ店」があります。

災害・耐震

1970/12築で、総戸数46戸の鉄筋コンクリート9階建て。

2025年6月の時点で築 54年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	2階	約42㎡	＠94.18	＠82.1	＠58.1
2024/6	5階	約42㎡	＠92.26	＠80.1	＠56.7
2024/4	5階	約42㎡	＠94.63	＠82.5	＠58.4
2022/7	5階	約54㎡	＠74.52	＠63.9	＠45.1
2022/6	5階	約54㎡	＠76.35	＠65.7	＠46.4
2022/5	5階	約54㎡	＠78.17	＠67.6	＠47.8
2022/4	5階	約54㎡	＠80	＠69.4	＠49.2
2022/2	5階	約54㎡	＠81.83	＠71.2	＠50.5
2021/12	9階	約59㎡	＠74.88	＠64.7	＠45.8
2021/12	5階	約54㎡	＠85.48	＠74.9	＠53.2
2021/10	6階	約56㎡	＠69.92	＠59.5	＠41.9
2021/9	6階	約56㎡	＠75.19	＠64.8	＠45.8
2021/8	9階	約59㎡	＠78.22	＠68	＠48.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 54.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 1LDK
専有面積: 54.75㎡
バルコニー: 3.31㎡
管理費: 8180円
修繕積立金: 12550円

・「初台ハイホーム」は２駅利用可です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】初台ハイホーム5階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町４丁目4-7
交通	京王線初台駅　徒歩9分　都営大江戸線西新宿五丁目駅　徒歩8分
築年	1970/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　9階建て　総戸数46戸
新築時売主	角栄建設
施工	鉄建建設
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社
管理費単価	378.63

地図、周辺環境

渋谷区本町４丁目4-7

学校区

小学校：渋谷区立渋谷本町学園(2分)

中学校：渋谷区立渋谷本町学園(2分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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