メイゾン初台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メイゾン初台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
３階建て低層マンション。幡ヶ谷駅・初台駅が徒歩圏内。甲州街道から一本入った立地です。築43年5か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
メイゾン初台の総合評価
電話：03-5809-1630
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メイゾン初台の特徴
メイゾン初台は、幡ヶ谷と初台を使い分ける落ち着いた都市型レジデンスです
メイゾン初台は、渋谷区本町1丁目にある1983年5月築の新耐震基準のマンションです。京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩7分、「初台駅」徒歩8分で、目的地に合わせて2駅を使い分けられます。甲州街道から一本入った立地のため、都心近接でありながら、少し音の調子が落ち着くような住環境です。
建物は鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階建、総戸数13戸の小規模レジデンスです。エレベーターはありません。低層構成ならではのまとまりがあり、共用部や住戸数の規模を把握しやすい住まいといえます。
周辺施設を見ると、徒歩約2分にファミリーマート渋谷本町一丁目店、徒歩約6分にまいばすけっと初台駅西店があります。初台駅側には東京オペラシティがあり、幡ヶ谷駅側には日常使いしやすい商店街の動きもあります。仕事帰りに買い物を済ませ、休日は初台方面へ足をのばすような暮らし方に適しています。
渋谷区本町アドレスで、幡代小学校や渋谷本町学園の通学区域エリアです。初台・幡ヶ谷の都市的な利便を使いながら、住宅地側に帰ってくる感覚があるのは、この場所ならではの距離感。派手さよりも、日々の動線をすっきり整えたい方に向く住環境です。
メイゾン初台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥37,531,213（2025-05-31時点）、戸あたり￥2,887,016円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 2024年 増圧給水ポンプユニット不良部品交換工事
- 2024年 消防設備改修工事
- 2022年 植栽フェンス修繕工事
- 2020年 防草シート設置工事
- 2020年 屋上防水保護塗装工事
- 2020年 不要アンテナ撤去工事
- 2020年 屋上TVアンテナ支柱部漏水対策工事
- 2018年 初段増幅器復旧工事
- 2016年 エントランスドア修繕工事
- 2015年 自動点滅器交換工事
- 2014年 集合郵便受交換工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2014年 屋上斜壁防水改修工事
- 2014年 階段手摺設置工事
- 2013年 屋上防水工事
- 2013年 増圧ポンプ冷却ファン交換工事
- 2009年 給水方式変更工事
- 2009年 共用ドレン管補修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数13戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 山一不動産
- 施工
- 日本建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 渋谷区立幡代小学校(6分)
- 中学校
- 渋谷区立渋谷本町学園(13分)
メイゾン初台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 1階 | 約47㎡ | ＠125.56 | ＠114.2 | ＠82.3 | |
| 2024/12 | 1階 | 約38㎡ | ＠56.95 | ＠45.2 | ＠30.6 | |
| 2023/2 | 1階 | 約38㎡ | ＠59.56 | ＠47.8 | ＠32.6 |
出典：当社サイト
メイゾン初台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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メイゾン初台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メイゾン初台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メイゾン初台にしても、1983/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（37,531,213円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メイゾン初台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメイゾン初台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。