ニューパールマンションの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
中村橋駅徒歩6分、富士見台駅徒歩10分の軽快アクセスです。2023年大規模修繕済の端正な住棟、62戸の穏やかな構成です。エレベーター無ですが、軽やかな価格帯が魅力の都市居住です。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているニューパールマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ニューパールマンションの解説

代表・春日秀典
ニューパールマンションのレビュー
好立地の中規模物件です。
物件画像
ニューパールマンションの特徴
西武池袋線「中村橋駅」徒歩6分、「富士見台駅」徒歩10分の二駅が使える位置です。池袋方面へ直通で出られ、通勤と日常移動のバランスが取りやすい導線といえます。貫井2丁目の住宅地に立地し、駅前商店街を抜けて帰るルートが日常動線になります。夕方の人の流れと店の灯りが重なる帰路という安心感です。
1969年2月築、RC造6階建・総戸数62戸の中規模レジデンスです。施工は現光建設で、住戸数がまとまっているため共用部の管理単位が整理しやすい構成です。エレベーターはありませんが、階段動線がシンプルで視認性が高い造りです。たしかに最新仕様ではありませんが、構造が明快で把握しやすい建物特性です。
貫井公園まで約400m、練馬区立練馬第二小学校や貫井中学校が近い配置です。大通りから一歩入った街区で、交通量の波を受けにくい住環境といえます。とはいえ郊外型の静けさ一辺倒ではなく、駅前の生活機能と公園の余白を両方使える距離関係です。風が抜けやすい低中層帯のひらけた空気感です。
買い物先は具体的です。「コモディイイダ 中村橋店」徒歩3分、「生鮮市場アキダイ 中村橋店」徒歩5分が日常圏に収まります。生鮮と日配品を店ごとに使い分けでき、支出管理がしやすい動線設計です。駅商店街と食品スーパーを組み合わせる生活スタイルに向いています。歩いて完結する生活圏という利便構成です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: なし
修繕積立金の額: ¥22,310,674(2025-03-31時点)、戸あたり¥354,138円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2023年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒(会員ログイン)。
施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : 無し
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1969/02築で、 総戸数63戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年4月の時点で 築 57年 2か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区貫井2丁目24-2
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 中村橋駅 徒歩6分 西武池袋線 富士見台駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1969/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 理建商事 | ||
| 施工 | 理光建設 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2028/04 | ||
| 用途地域 | 1種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約49㎡ | @35.96 | @24.8 | @15.7 | |
| 2026/1 | 4階 | 約49㎡ | @37.98 | @26.8 | @17.3 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
練馬区貫井2丁目24-2
学校区
小学校:練馬区立練馬第二小学校 徒歩4分
中学校:練馬区立貫井中学校 徒歩3分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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