クリオ中村橋弐番館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西武池袋線「中村橋駅」徒歩5分、穏やかな住宅街に佇むレジデンスです。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット2匹飼育可というゆとりの住環境。2005年築・明和地所分譲のクリオシリーズ、柔らかな街並みに調和する落ち着いた暮らしの拠点としておすすめできます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているクリオ中村橋弐番館が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
クリオ中村橋弐番館のレビュー
代表・春日秀典
クリオ中村橋弐番館のレビュー
1,646,871円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築21年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
クリオ中村橋弐番館の特徴
西武池袋線「中村橋駅」徒歩5分。駅から住宅街へ入ると落ち着いた街並みが続き、池袋方面への通勤動線も整理しやすい立地です。近隣にはスーパー「コモディイイダ 中村橋店」が徒歩1分にあり、帰宅途中の買い物を短い距離で済ませやすい環境。夕方になると商店の明かりがやわらかく通りを照らす生活圏です。
2005年築、地上5階建の低層レジデンス。分譲は明和地所のクリオシリーズで、共用部にはオートロックや宅配ボックスを備え、日常の安心感と利便性を両立した設計です。ペットは2匹まで飼育可能とされており、家族構成に柔軟に対応できるのも特徴。エントランスでは照明がタイル壁面に落ち着いた陰影をつくる共用空間です。
貫井1丁目の住宅地は、駅近でありながら穏やかな雰囲気が残るエリアです。徒歩圏には「美術の森緑地」や「貫井川緑地」などの小さな緑地が点在し、練馬区らしい生活環境が整っています。朝の散歩で緑地を抜けると風がゆっくり通り抜けるように感じられ、都市と郊外のバランスを保った住宅地。
日常の買い物は徒歩1分の「コモディイイダ 中村橋店」が中心になります。駅周辺にはドラッグストアや飲食店も点在し、生活に必要な店舗が徒歩圏で揃う配置です。池袋駅までは西武池袋線で直通移動ができ、都心へのアクセスと住宅地の落ち着きを両立しやすい生活圏。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥128,455,908（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,646,871円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 大規模修繕工事
- 2012年 中庭改修工事
- 2012年 LED導入工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可
災害・耐震
2005/02築で、 総戸数78戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 21年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区貫井１丁目13-22
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 中村橋駅 徒歩5分 西武池袋線 富士見台駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2005/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数78戸 | ||
| 新築時売主 | 明和地所 | ||
| 施工 | 安藤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 399.83 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約59㎡ | ＠104.28 | ＠94.1 | ＠67.7 | |
| 2024/5 | 3階 | 約50㎡ | ＠94.85 | ＠83.8 | ＠59.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約50㎡ | ＠96.83 | ＠85.8 | ＠61.2 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
練馬区貫井１丁目13-22
学校区
小学校：練馬区立練馬第三小学校(1分)
中学校：練馬区立貫井中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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