クリオ中村橋弐番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クリオ中村橋弐番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西武池袋線「中村橋駅」徒歩5分、穏やかな住宅街に佇むレジデンスです。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット2匹飼育可というゆとりの住環境。2005年築・明和地所分譲のクリオシリーズ、柔らかな街並みに調和する落ち着いた暮らしの拠点としておすすめできます。
クリオ中村橋弐番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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クリオ中村橋弐番館の特徴
クリオ中村橋弐番館の特徴
西武池袋線「中村橋駅」徒歩5分。駅から住宅街へ入ると落ち着いた街並みが続き、池袋方面への通勤動線も整理しやすい立地です。近隣にはスーパー「コモディイイダ 中村橋店」が徒歩1分にあり、帰宅途中の買い物を短い距離で済ませやすい環境。夕方になると商店の明かりがやわらかく通りを照らす生活圏です。
2005年築、地上5階建の低層レジデンス。分譲は明和地所のクリオシリーズで、共用部にはオートロックや宅配ボックスを備え、日常の安心感と利便性を両立した設計です。ペットは2匹まで飼育可能とされており、家族構成に柔軟に対応できるのも特徴。エントランスでは照明がタイル壁面に落ち着いた陰影をつくる共用空間です。
貫井1丁目の住宅地は、駅近でありながら穏やかな雰囲気が残るエリアです。徒歩圏には「美術の森緑地」や「貫井川緑地」などの小さな緑地が点在し、練馬区らしい生活環境が整っています。朝の散歩で緑地を抜けると風がゆっくり通り抜けるように感じられ、都市と郊外のバランスを保った住宅地。
日常の買い物は徒歩1分の「コモディイイダ 中村橋店」が中心になります。駅周辺にはドラッグストアや飲食店も点在し、生活に必要な店舗が徒歩圏で揃う配置です。池袋駅までは西武池袋線で直通移動ができ、都心へのアクセスと住宅地の落ち着きを両立しやすい生活圏。
クリオ中村橋弐番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥128,455,908（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,646,871円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 大規模修繕工事
- 2012年 中庭改修工事
- 2012年 LED導入工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数78戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 新築時売主
- 明和地所
- 施工
- 安藤建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 399.83
- 小学校
- 練馬区立練馬第三小学校(1分)
- 中学校
- 練馬区立貫井中学校(5分)
クリオ中村橋弐番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠112.48 | ＠101.4 | ＠72.9 | |
| 2026/3 | 2階 | 約59㎡ | ＠104.28 | ＠94.1 | ＠67.7 | |
| 2024/5 | 3階 | 約50㎡ | ＠94.85 | ＠83.8 | ＠59.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約50㎡ | ＠96.83 | ＠85.8 | ＠61.2 |
出典：当社サイト
クリオ中村橋弐番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のクリオ中村橋弐番館
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クリオ中村橋弐番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クリオ中村橋弐番館にしても、2005/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（128,455,908円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クリオ中村橋弐番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクリオ中村橋弐番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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