アイビス富士見台の売買情報[仲介手数料無料]

「富士見台」駅徒歩6分の帰り道に「エミオ」や「ビッグ・エー」へ寄れる便利さが、日々の買い物をちょっと楽しくしてくれました。4階建て(エレベーター無)の小さな住まいですが、「練馬区立 貫井公園」徒歩1分の緑に支えられ、素朴で心地よい暮らしを感じています。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているアイビス富士見台が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

blank
買取の仲介に強い 売却の相談をする

アイビス富士見台の解説

アイビス富士見台のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.0
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★☆☆☆☆
管理体制
★★★☆☆

790,457円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。好立地の小規模物件です。

「郊外で見つけた実直な住まい」――気取らず暮らす人の物語

立地に関する情報(駅近と生活道路のバランス)

「富士見台」駅から徒歩6分という距離は、毎日の通勤や買い物にちょうどいい近さでした。隣駅「中村橋」へも徒歩圏内で、気分によって使い分けられるのがうれしいところです。幹線道路から少し奥に入った住宅地にあり、準工業地域ならではの住居と小規模工場が混在する雰囲気も感じました。最初は少し雑多に見えましたが、実際に歩いてみると暮らしに必要な施設がまとまっていて、生活動線の効率がよい立地だと気づきました。

建物外観・共用部(素朴で維持しやすい設計)

1972年に建てられた4階建てのRC造マンションで、総戸数は20戸ほど。エレベーターはなく、階段での上り下りが日常の一部になります。最初は不便かなと思いましたが、低層ゆえに管理がシンプルで、月々の負担が大きくなりにくい安心感がありました。小規模ゆえ住人同士の顔が見える距離感があり、アットホームな雰囲気を感じられるのもポイントです。

周辺環境(公園のそばで深呼吸できる日常)

歩いて1分のところに「練馬区立 貫井公園」がありました。朝の散歩や子どもと遊ぶ時間、ちょっと気分をリセットしたい時に立ち寄れる緑がそばにあるのは、郊外生活ならではの魅力です。さらに周囲には緑道や図書館、美術館もあり、休日の過ごし方に彩りを加えてくれる環境でした。駅に近いのに、自然を身近に感じられる落ち着きがあり、都会の喧騒を少し避けたい人にはぴったりだと思いました。

周辺施設・利便性(生活費を抑えながら便利に暮らす)

日常の買い物は「ビッグ・エー 練馬貫井店」が徒歩5分にあり、安価で品数豊富なディスカウントスーパーは生活費の節約に大きな味方です。少し歩けば「コモディイイダ 中村橋店」も徒歩8分で利用でき、日替わりで買い物先を選べる楽しみもありました。駅前には商業施設「エミオ富士見台」もあるので、帰宅途中に立ち寄るのも便利です。身近な買い物環境に恵まれているので、わざわざ遠くに出かけなくても日常の用事はほとんど完結できました。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: なし

修繕積立金の額: ¥15,809,148(2025-05-01時点)、戸あたり¥790,457円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2025年 集合ポスト交換工事
  • 2017年 屋上防水工事

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : 要確認
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : 無し
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 不可

災害・耐震

1972/05築で、 総戸数20戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。

2026年4月の時点で 築 54年 11か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都練馬区貫井2丁目16-19
交通 西武池袋線 富士見台駅 徒歩6分 
西武池袋線 中村橋駅 徒歩11分 
築年1972/05築
規模・構造 鉄筋コンクリート  4階建て  総戸数20戸
施工内野工務店
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態自主管理 管理人なし
管理会社自主管理
管理費単価245.84

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/103階約51㎡@32.6@21.7@13.5
2024/63階約48㎡@34.94@23.7@14.9
2024/63階約48㎡@35.99@24.7@15.7
2024/53階約48㎡@36.99@25.7@16.4
2024/53階約48㎡@37.63@26.4@16.9
2024/43階約48㎡@38.25@27@17.3
2024/43階約48㎡@39.05@27.8@17.9
2024/23階約48㎡@41.11@29.8@19.5
2024/13階約48㎡@43.16@31.9@21
2023/103階約48㎡@47.09@35.8@23.9
2022/62階約43㎡@38.66@26.8@17

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 51.54m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
2LDK
専有面積
51.54㎡
バルコニー
2.53㎡
管理費
6520円
修繕積立金
5670円

富士見台駅徒歩6分、角部屋で日照良好なリフォーム済み2LDKマンションです。追焚き機能付きユニットバスやTVモニター付インターホンなど、設備が充実しておりすぐに新生活が始められます。

アイビス富士見台306間取図
【間取図】アイビス富士見台3階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

練馬区貫井2丁目16-19

学校区

小学校:練馬区立練馬第三小学校 徒歩7分

中学校:練馬区立貫井中学校 徒歩4分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
買取の仲介に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

買取の仲介に強い 売却の相談をする

近隣・沿線・類似の物件

沿線の販売中物件

貫井と同じ町内のマンションを調べよう

貫井のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

貫井で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産 東京都知事免許(4)91587号
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
東京都知事(4)91587号
全日本動産協会会員 不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。