アイビス富士見台の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「富士見台」駅徒歩6分の帰り道に「エミオ」や「ビッグ・エー」へ寄れる便利さが、日々の買い物をちょっと楽しくしてくれました。4階建て（エレベーター無）の小さな住まいですが、「練馬区立 貫井公園」徒歩1分の緑に支えられ、素朴で心地よい暮らしを感じています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているアイビス富士見台が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
アイビス富士見台のレビュー
代表・春日秀典
アイビス富士見台のレビュー
790,457円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。好立地の小規模物件です。
物件画像
「郊外で見つけた実直な住まい」――気取らず暮らす人の物語
立地に関する情報（駅近と生活道路のバランス）
「富士見台」駅から徒歩6分という距離は、毎日の通勤や買い物にちょうどいい近さでした。隣駅「中村橋」へも徒歩圏内で、気分によって使い分けられるのがうれしいところです。幹線道路から少し奥に入った住宅地にあり、準工業地域ならではの住居と小規模工場が混在する雰囲気も感じました。最初は少し雑多に見えましたが、実際に歩いてみると暮らしに必要な施設がまとまっていて、生活動線の効率がよい立地だと気づきました。
建物外観・共用部（素朴で維持しやすい設計）
1972年に建てられた4階建てのRC造マンションで、総戸数は20戸ほど。エレベーターはなく、階段での上り下りが日常の一部になります。最初は不便かなと思いましたが、低層ゆえに管理がシンプルで、月々の負担が大きくなりにくい安心感がありました。小規模ゆえ住人同士の顔が見える距離感があり、アットホームな雰囲気を感じられるのもポイントです。
周辺環境（公園のそばで深呼吸できる日常）
歩いて1分のところに「練馬区立 貫井公園」がありました。朝の散歩や子どもと遊ぶ時間、ちょっと気分をリセットしたい時に立ち寄れる緑がそばにあるのは、郊外生活ならではの魅力です。さらに周囲には緑道や図書館、美術館もあり、休日の過ごし方に彩りを加えてくれる環境でした。駅に近いのに、自然を身近に感じられる落ち着きがあり、都会の喧騒を少し避けたい人にはぴったりだと思いました。
周辺施設・利便性（生活費を抑えながら便利に暮らす）
日常の買い物は「ビッグ・エー 練馬貫井店」が徒歩5分にあり、安価で品数豊富なディスカウントスーパーは生活費の節約に大きな味方です。少し歩けば「コモディイイダ 中村橋店」も徒歩8分で利用でき、日替わりで買い物先を選べる楽しみもありました。駅前には商業施設「エミオ富士見台」もあるので、帰宅途中に立ち寄るのも便利です。身近な買い物環境に恵まれているので、わざわざ遠くに出かけなくても日常の用事はほとんど完結できました。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥15,809,148（2025-05-01時点）、戸あたり￥790,457円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 集合ポスト交換工事
- 2017年 屋上防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
1972/05築で、 総戸数20戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2026年6月の時点で 築 54年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区貫井２丁目１６－１９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 富士見台駅 徒歩6分 西武池袋線 中村橋駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1972/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数20戸 | ||
| 施工 | 内野工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 管理人なし | ||
| 管理会社 | 自主管理 | ||
| 管理費単価 | 245.84 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠32.6 | ＠21.7 | ＠13.5 | |
| 2024/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠34.94 | ＠23.7 | ＠14.9 | |
| 2024/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠35.99 | ＠24.7 | ＠15.7 | |
| 2024/5 | 3階 | 約48㎡ | ＠36.99 | ＠25.7 | ＠16.4 | |
| 2024/5 | 3階 | 約48㎡ | ＠37.63 | ＠26.4 | ＠16.9 | |
| 2024/4 | 3階 | 約48㎡ | ＠38.25 | ＠27 | ＠17.3 | |
| 2024/4 | 3階 | 約48㎡ | ＠39.05 | ＠27.8 | ＠17.9 | |
| 2024/2 | 3階 | 約48㎡ | ＠41.11 | ＠29.8 | ＠19.5 | |
| 2024/1 | 3階 | 約48㎡ | ＠43.16 | ＠31.9 | ＠21 | |
| 2023/10 | 3階 | 約48㎡ | ＠47.09 | ＠35.8 | ＠23.9 | |
| 2022/6 | 2階 | 約43㎡ | ＠38.66 | ＠26.8 | ＠17 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 51.54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.54㎡
- バルコニー
- 2.53㎡
- 管理費
- 6520円
- 修繕積立金
- 5670円
富士見台駅徒歩6分、角部屋で日照良好なリフォーム済み2LDKマンションです。追焚き機能付きユニットバスやTVモニター付インターホンなど、設備が充実しておりすぐに新生活が始められます。
地図、周辺環境
練馬区貫井２丁目１６－１９
学校区
小学校：練馬区立練馬第三小学校 徒歩7分
中学校：練馬区立貫井中学校 徒歩4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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