サニーハイツ富士見台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サニーハイツ富士見台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
サニーハイツ富士見台は、富士見台駅徒歩３分の立地と、１階スーパー併設という暮らしやすさが魅力のマンション。新耐震基準の安心と、日々の便利が共存した、ちょうどいい郊外型レジデンスです。
サニーハイツ富士見台の総合評価
電話：03-5809-1630
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サニーハイツ富士見台の特徴
スーパー直結の気軽さがうれしい、駅近・実用型レジデンス
サニーハイツ富士見台は、西武池袋線「富士見台」駅から徒歩３分という便利なロケーションにあります。駅前の喧騒からは少し離れており、帰り道も気持ちよく歩ける落ち着いた環境です。
建物は1983年築の５階建て・RC構造。新耐震基準に適合しており、将来の安心材料としても信頼できるポイントです。白を基調にした外観は清潔感があり、道ゆく人にも明るい印象を与えています。
１階には地域密着型スーパー「アルス」があり、買い物はまさに“下に降りるだけ”。夕食の買い出しも、急な買い忘れも、エレベーターひとつで解決する便利さは、日々の暮らしに大きなゆとりをもたらしてくれます。
エントランスまわりには駐輪スペースや自販機、屋根付きの買い物カート置き場があり、住人の利便性をしっかり考えたつくりになっています。日勤管理の体制が整っていて、共用部の清掃状況にも安心感があります。
準工業地域という用途地域にありながらも、マンション周辺には学校や公園も点在しており、都市生活と住宅街のバランスがちょうどいい場所です。
練馬区貫井３丁目という閑静な住所地に立地しながら、都心へのアクセスも軽やか。ファミリー層はもちろん、DINKS層にもフィットする実用性重視の住まいです。
サニーハイツ富士見台の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区貫井３丁目２０－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 富士見台駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1983/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 共済不動産（株） | ||
| 施工 | 西松建設㈱・北新建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） | ||
サニーハイツ富士見台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 3階 | 約57㎡ | ＠70.04 | ＠59.6 | ＠42 | |
| 2024/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠65.8 | ＠55.6 | ＠39 | |
| 2024/4 | 4階 | 約59㎡ | ＠67.35 | ＠57.1 | ＠40.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠68.87 | ＠58.6 | ＠41.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サニーハイツ富士見台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サニーハイツ富士見台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サニーハイツ富士見台にしても、1983/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0mのような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サニーハイツ富士見台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサニーハイツ富士見台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。