富士見台第２ファミリーマンション[仲介手数料無料]

富士見台第弐ファミリーマンションは、９階建てのマンションです。西武池袋線・富士見台駅、中村橋駅が徒歩圏内です。

富士見台第２ファミリーマンション【過去事例】

富士見台第２ファミリーマンションの購入・売却が

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代表・春日秀典

閑静な住宅街に位置し、生活利便施設も充実している、ファミリー層におすすめのマンション。

2,793,671円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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富士見台第２ファミリーマンションを解説します

閑静な住宅街に位置し、生活利便施設も充実している、ファミリー層におすすめのマンション。

富士見台第弐ファミリーマンションは、西武池袋線「富士見台」駅から徒歩6分、「中村橋」駅からは徒歩8分の閑静な住宅街に立地します。

、全ての住戸が南向きで日当たり抜群です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩4分にはスーパー「コモディイイダ中村橋店」があり、日常の買い物に便利です。

維持・管理の体制

株式会社興和ビルメンテの一部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥150,858,228（2023-03-31時点）、戸あたり￥2,793,671円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2016年3月～2016年10月　大規模修繕工事
2016年3月～2016年9月　給水設備改修工事
2011年11月～2012年3月　雑排水管改修工事

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬は2匹以内、猫は2匹以内、小鳥は1篭程度、小動物（ハムスター・リス・ウサギ等）は2匹以内

災害・耐震

1973/03築で、総戸数54戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年4月の時点で築 52年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	1階	約32㎡	＠55.08	＠42.4	＠28.2
2025/1	1階	約32㎡	＠60.92	＠48.3	＠32.5
2024/10	1階	約32㎡	＠60.92	＠48.3	＠32.5
2024/6	9階	約32㎡	＠67.08	＠54.4	＠37.1
2023/1	9階	約65㎡	＠65.85	＠56	＠39.5
2022/4	6階	約41㎡	＠58.68	＠46.5	＠31.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 32.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 150
専有面積: 32.5㎡
バルコニー: 4.8㎡
管理費: 5500円
修繕積立金: 8938円

・「富士見台第弐ファミリーマンション」は最上階の南向き・日当たり眺望良好が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】富士見台第２ファミリーマンション9階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区貫井１丁目２３－２４
交通	西武池袋線富士見台駅　徒歩6分　西武池袋線中村橋駅　徒歩8分
築年	1973/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数54戸
新築時売主	株式会社内野工務店
施工	株式会社内野工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	一部委託日勤
管理会社	株式会社興和ビルメンテ
管理費単価

地図、周辺環境

練馬区貫井１丁目２３－２４

学校区

小学校：練馬区立練馬第三小学校(6分)

中学校：練馬区立貫井中学校(3分)

コンビニなど

ファミリーマート富士見台駅前店 5分
セブンイレブン練馬富士見台駅南店 5分
ファミリーマート中村橋駅西店 5分

スーパー・買い物

ビッグ・エー練馬貫井店 4分
アキダイ中村橋店 7分
まいばすけっと富士見台駅北店 4分
まいばすけっと中村橋駅北店 7分
まいばすけっと富士見台千川通り店 7分

Medical

JGIカイロプラクティック山口治療院 2分
よしだ内科クリニック 3分
小泉歯科医院 3分
富士見台岡本歯科医院 4分

幼稚園

風の子保育園 6分
貫井第二保育園 5分
中野ひかり保育園 7分

金融機関・銀行

大東京信用組合富士見台支店 8分
西京信用金庫富士見台支店 7分
三井住友銀行中村橋支店 8分
みずほ銀行練馬富士見台支店 5分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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