富士見台ファミリーマンション[仲介手数料無料]
富士見台ファミリーマンション1205の間取（1LDK） 2998万円 40㎡
富士見台ファミリーマンション1205の眺望 2998万円 40㎡
代表・春日秀典
富士見台ファミリーマンションは、「富士見台駅」「中村橋駅」いずれも徒歩7分にあり、総戸数131戸のスケール感に加え、ペット2匹まで飼育可能で、スーパー徒歩4分も魅力。
約90万円の仲介手数料が無料！仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
富士見台ファミリーマンションの解説
代表・春日秀典
富士見台ファミリーマンションのレビュー
1,649,556円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
富士見台ファミリーマンションの特徴
富士見台ファミリーマンションは、西武池袋線「富士見台駅」徒歩7分、「中村橋駅」徒歩7分の中間に位置し、行き先に応じて駅を選べる立地です。朝夕の時間帯でも動線に余裕があり、歩くたびに街の音がやわらかく変わる距離感が、日常のリズムを整えます。
総戸数131戸のビッグコミュニティとして、一定の規模感がもたらす安定感があります。SRC造の建物はどっしりと構え、共用部の動線も実用本位。ペットは2匹まで飼育可能で、生活の幅を広げたい家族構成にも無理なく対応できる設計です。
徒歩4分の「コモディイイダ 中村橋店」を中心に、日々の買い物は短い距離で完結します。荷物を持っても負担が少なく、夕方には風の通りが穏やかで、食材を選ぶ時間も慌ただしさから少し解放される環境です。
住宅街としての落ち着きがありつつ、駅前商店街の生活感がほどよく混ざるエリア特性が特徴です。築年数は重ねていますが、価格と広さのバランスを重視する層にとっては合理的な選択肢で、長く住む前提の実用性を備えた住まいといえます。
維持・管理の体制
興和ビルメンテの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥216,091,843（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,649,556円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 2016年 給水設備改修工事
- 2011年 雑排水管改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm以内の犬・猫は1住戸につき2匹以内で一代限り飼育可
災害・耐震
1972/10築で、 総戸数131戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年1月の時点で 築 54年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 7階 | 約40㎡ | ＠57 | ＠44.5 | ＠30 | |
| 2025/12 | 12階 | 約40㎡ | ＠74.95 | ＠62.5 | ＠43.4 | |
| 2025/8 | 8階 | 約40㎡ | ＠74.75 | ＠62.3 | ＠43.2 | |
| 2025/5 | 8階 | 約40㎡ | ＠74.75 | ＠62.3 | ＠43.2 | |
| 2025/3 | 8階 | 約40㎡ | ＠77.25 | ＠64.8 | ＠45.1 | |
| 2025/2 | 8階 | 約40㎡ | ＠77.25 | ＠64.8 | ＠45.1 | |
| 2025/1 | 8階 | 約40㎡ | ＠77.25 | ＠64.8 | ＠45.1 | |
| 2024/12 | 8階 | 約40㎡ | ＠77.25 | ＠64.8 | ＠45.1 | |
| 2024/11 | 3階 | 約45㎡ | ＠55.11 | ＠43.4 | ＠29.4 | |
| 2024/9 | 6階 | 約45㎡ | ＠59.56 | ＠47.8 | ＠32.7 | |
| 2024/6 | 6階 | 約52㎡ | ＠49.14 | ＠38.3 | ＠25.9 | |
| 2024/5 | 6階 | 約52㎡ | ＠51.05 | ＠40.2 | ＠27.3 | |
| 2024/5 | 7階 | 約52㎡ | ＠62.48 | ＠51.6 | ＠35.9 | |
| 2024/4 | 1階 | 約52㎡ | ＠51.05 | ＠40.2 | ＠27.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約40㎡ | ＠59.5 | ＠47 | ＠31.9 | |
| 2023/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠59.56 | ＠47.8 | ＠32.7 | |
| 2022/11 | 8階 | 約40㎡ | ＠62.48 | ＠50 | ＠34.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 40m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 40㎡
- バルコニー
- 4.6㎡
- 管理費
- 6800円
- 修繕積立金
- 11000円
・「富士見台ファミリーマンション」は日当り眺望良好・11階・南向きです。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区貫井１丁目２３－２０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 富士見台駅 徒歩7分 西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1972/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数131戸 | ||
| 新築時売主 | 内野工務店 | ||
| 施工 | 内野工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 興和ビルメンテ | ||
地図、周辺環境
練馬区貫井１丁目２３－２０
学校区
小学校：練馬区立練馬第三小学校(5分)
中学校：練馬区立貫井中学校(4分)
Convenience Store
- セブンイレブン 練馬富士見台駅南店 5分
- ファミリーマート 富士見台駅前店 5分
- ファミリーマート 貫井町店 3分
- ファミリーマート 中村橋駅西店 5分
- ファミリーマート 中村橋駅西店 5分
SuperMarket,etc
- コモディイイダ 中村橋店 2分
- ザ・ガーデン自由が丘 中村橋店 6分
- まいばすけっと 富士見台駅北店 5分
- アキダイ 中村橋店 6分
- 西友 中村橋店 7分
Medical
- 小泉歯科医院 2分
- 千川通りあさのクリニック 4分
- 小林歯科 4分
- 藤岡クリニック 5分
Kindergarten
- おひさま保育園 5分
- 貫井第二保育園 5分
- 保育所まぁむ中村橋駅前園 2分
Bank
- 三井住友銀行 中村橋支店 8分
- 西京信用金庫富士見台支店 7分
- みずほ銀行 練馬富士見台支店 6分
Parks
- 美術の森緑地 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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