富士見台ファミリーマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
富士見台ファミリーマンションは、「富士見台駅」「中村橋駅」いずれも徒歩7分にあり、総戸数131戸のスケール感に加え、ペット2匹まで飼育可能で、スーパー徒歩4分も魅力。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている富士見台ファミリーマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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富士見台ファミリーマンションのレビュー
代表・春日秀典
富士見台ファミリーマンションのレビュー
1,649,556円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
物件画像
富士見台ファミリーマンションの特徴
富士見台ファミリーマンションは、西武池袋線「富士見台駅」徒歩7分、「中村橋駅」徒歩7分の中間に位置し、行き先に応じて駅を選べる立地です。朝夕の時間帯でも動線に余裕があり、歩くたびに街の音がやわらかく変わる距離感が、日常のリズムを整えます。
総戸数131戸のビッグコミュニティとして、一定の規模感がもたらす安定感があります。SRC造の建物はどっしりと構え、共用部の動線も実用本位。ペットは2匹まで飼育可能で、生活の幅を広げたい家族構成にも無理なく対応できる設計です。
徒歩4分の「コモディイイダ 中村橋店」を中心に、日々の買い物は短い距離で完結します。荷物を持っても負担が少なく、夕方には風の通りが穏やかで、食材を選ぶ時間も慌ただしさから少し解放される環境です。
住宅街としての落ち着きがありつつ、駅前商店街の生活感がほどよく混ざるエリア特性が特徴です。築年数は重ねていますが、価格と広さのバランスを重視する層にとっては合理的な選択肢で、長く住む前提の実用性を備えた住まいといえます。
維持・管理の体制
興和ビルメンテの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥216,091,843（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,649,556円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 2016年 給水設備改修工事
- 2011年 雑排水管改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm以内の犬・猫は1住戸につき2匹以内で一代限り飼育可
災害・耐震
1972/10築で、 総戸数131戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 54年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区貫井１丁目２３－２０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 富士見台駅 徒歩7分 西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1972/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数131戸 | ||
| 新築時売主 | 内野工務店 | ||
| 施工 | 内野工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 興和ビルメンテ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 7階 | 約40㎡ | ＠52.25 | ＠39.8 | ＠26.5 | |
| 2026/1 | 7階 | 約40㎡ | ＠54.5 | ＠42 | ＠28.1 | |
| 2026/1 | 7階 | 約40㎡ | ＠57 | ＠44.5 | ＠30 | |
| 2025/12 | 12階 | 約40㎡ | ＠74.95 | ＠62.5 | ＠43.4 | |
| 2025/5 | 8階 | 約40㎡ | ＠74.75 | ＠62.3 | ＠43.2 | |
| 2024/12 | 8階 | 約40㎡ | ＠77.25 | ＠64.8 | ＠45.1 | |
| 2024/11 | 3階 | 約45㎡ | ＠55.11 | ＠43.4 | ＠29.4 | |
| 2024/9 | 6階 | 約45㎡ | ＠59.56 | ＠47.8 | ＠32.7 | |
| 2024/6 | 6階 | 約52㎡ | ＠49.14 | ＠38.3 | ＠25.9 | |
| 2024/5 | 6階 | 約52㎡ | ＠51.05 | ＠40.2 | ＠27.3 | |
| 2024/5 | 7階 | 約52㎡ | ＠62.48 | ＠51.6 | ＠35.9 | |
| 2024/4 | 1階 | 約52㎡ | ＠51.05 | ＠40.2 | ＠27.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約40㎡ | ＠59.5 | ＠47 | ＠31.9 | |
| 2023/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠59.56 | ＠47.8 | ＠32.7 | |
| 2022/11 | 8階 | 約40㎡ | ＠62.48 | ＠50 | ＠34.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 40m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 40㎡
- バルコニー
- 4.6㎡
- 管理費
- 6800円
- 修繕積立金
- 11000円
・「富士見台ファミリーマンション」は日当り眺望良好・11階・南向きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区貫井１丁目２３－２０
学校区
小学校：練馬区立練馬第三小学校(5分)
中学校：練馬区立貫井中学校(4分)
Convenience Store
- セブンイレブン 練馬富士見台駅南店 5分
- ファミリーマート 富士見台駅前店 5分
- ファミリーマート 貫井町店 3分
- ファミリーマート 中村橋駅西店 5分
- ファミリーマート 中村橋駅西店 5分
SuperMarket,etc
- コモディイイダ 中村橋店 2分
- ザ・ガーデン自由が丘 中村橋店 6分
- まいばすけっと 富士見台駅北店 5分
- アキダイ 中村橋店 6分
- 西友 中村橋店 7分
Medical
- 小泉歯科医院 2分
- 千川通りあさのクリニック 4分
- 小林歯科 4分
- 藤岡クリニック 5分
Kindergarten
- おひさま保育園 5分
- 貫井第二保育園 5分
- 保育所まぁむ中村橋駅前園 2分
Bank
- 三井住友銀行 中村橋支店 8分
- 西京信用金庫富士見台支店 7分
- みずほ銀行 練馬富士見台支店 6分
Parks
- 美術の森緑地 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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