ＫＭエンゼルハイム中村橋[仲介手数料無料]

白いタイル張りのＫＭエンゼルハイム中村橋を見上げる構図です。角地に建ち、道路側には丸みのあるバルコニーが縦に連なっています。右手のガラス扉のエントランス上には「KMエンゼルハイム中村橋」のサインがあり、前面はブロック舗装のアプローチと低い塀が続きます。街路灯と電柱、隣接する建物、背後の樹木、青空と雲までが写っています。ＫＭエンゼルハイム中村橋は、平成4年築、8階建てのマンションです。

ＫＭエンゼルハイム中村橋503の間取（2LDK） 3398万円 52.92㎡

ＫＭエンゼルハイム中村橋503のリビング・ダイニング 3398万円 52.92㎡

ＫＭエンゼルハイム中村橋503の洋室 3398万円 52.92㎡

ＫＭエンゼルハイム中村橋503のキッチン 3398万円 52.92㎡

ＫＭエンゼルハイム中村橋503の洗面室 3398万円 52.92㎡

ＫＭエンゼルハイム中村橋503の浴室 3398万円 52.92㎡

ＫＭエンゼルハイム中村橋503のトイレ 3398万円 52.92㎡

ＫＭエンゼルハイム中村橋503の玄関 3398万円 52.92㎡

ＫＭエンゼルハイム中村橋503の眺望 3398万円 52.92㎡

代表・春日秀典

「中村橋」「富士見台」駅のどちらも使え、目白通り沿いの明るい帰宅動線です。
1992年築の新耐震基準のマンションで、落ち着いた規模と実用的な共用設備が、共働きの時短家事と日々の安心感を両立してくれます。

約102万円の仲介手数料が無料！

503号室 / 5階

3,398万円
52.92㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ＫＭエンゼルハイム中村橋の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ＫＭエンゼルハイム中村橋の解説

代表・春日秀典

1,001,246円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築33年1か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。

「中村橋」と「富士見台」を使い分け、目白通り沿いでムリなく暮らしを整えるご家族へ

立地に関する情報

西武池袋線の「中村橋」「富士見台」駅が徒歩圏です。住まいは目白通り沿いに位置しますが、一本入ると住宅街が広がり、日常の音はありながらも夜は落ち着いた雰囲気です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1992年竣工のRC造・地上8階、新耐震基準に適合する時期のマンションです。総戸数20戸の落ち着いたスケールで、エレベーター・駐輪場・防犯カメラを備えています。共用部の移動は短く、戸数が少ない分エレベーターの待ち時間も控えめ。朝の家事動線が乱れにくく、時短に直結します。

周辺環境に関する情報

中村橋駅側のサンツ商店街や図書館・美術館が生活圏に入り、放課後の立ち寄り先や休日の“近場レジャー”が自然に増えます。大通り沿いは視認性が高く帰宅経路が明快で、夜道の安心感も得やすいと感じました。

周辺施設、利便性についての情報

駅前には西友・オリンピック・ザ・ガーデン自由が丘（中村橋）が集積し、生鮮から輸入食材までワンストップで完了。ドラッグストアや金融機関、日常診療のクリニックも揃い、平日のすき間時間で用事を片付けやすい環境です。自転車なら保育園・公園・スーパーを一直線でつなげる動線が作れ、共働きの平日もリズム良く回せます。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥20,024,925（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,001,246円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2024年　エレベーター設備更新工事
2014年　照明LED化工事
2013年　量水器廻り配管交換

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1992/09築で、総戸数20戸の小規模な鉄筋コンクリート8階建て。

2025年10月の時点で築 33年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	5階	約52㎡	＠64.21	＠53.4	＠37.2
2025/10	5階	約52㎡	＠64.21	＠53.4	＠37.2
2025/8	5階	約52㎡	＠65.76	＠55	＠38.4
2025/7	5階	約52㎡	＠67.65	＠56.9	＠39.8
2025/7	5階	約52㎡	＠67.65	＠56.9	＠39.8
2025/5	5階	約52㎡	＠71.43	＠60.6	＠42.6
2025/3	3階	約52㎡	＠58.2	＠47.4	＠32.7
2023/9	5階	約52㎡	＠58.2	＠47.4	＠32.7
2023/7	5階	約52㎡	＠60.09	＠49.3	＠34.1
2023/6	5階	約52㎡	＠61.98	＠51.2	＠35.5
2023/4	5階	約52㎡	＠63.87	＠53.1	＠36.9
2023/3	5階	約52㎡	＠56.69	＠45.9	＠31.6
2023/3	5階	約52㎡	＠58.2	＠47.4	＠32.7
2023/2	5階	約52㎡	＠60.09	＠49.3	＠34.1
2023/1	5階	約52㎡	＠61.98	＠51.2	＠35.5
2022/11	5階	約52㎡	＠63.87	＠53.1	＠36.9
2022/10	5階	約52㎡	＠65.76	＠55	＠38.4
2022/9	5階	約52㎡	＠67.65	＠56.9	＠39.8
2022/8	5階	約52㎡	＠69.54	＠58.7	＠41.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 52.92m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2LDK
専有面積: 52.92㎡
バルコニー: 5.91㎡
管理費: 12440円
修繕積立金: 8470円

・「ＫＭエンゼルハイム中村橋」は3階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。

物件概要

所在地	東京都練馬区貫井４丁目４７－６１
交通	西武池袋線中村橋駅　徒歩15分　西武池袋線富士見台駅　徒歩15分　大江戸線「練馬春日町」駅　徒歩20分
築年	1992/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数20戸
新築時売主	日榮建設工業
施工	日榮建設工業
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	長谷工コミュニティ
管理費単価	395.12

地図、周辺環境

練馬区貫井４丁目４７－６１

学校区

小学校：練馬区立練馬第二小学校(5分)

中学校：練馬区立貫井中学校(9分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-10-03

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。