ＫＭエンゼルハイム中村橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ＫＭエンゼルハイム中村橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「中村橋」「富士見台」駅のどちらも使え、目白通り沿いの明るい帰宅動線です。 1992年築の新耐震基準のマンションで、落ち着いた規模と実用的な共用設備が、共働きの時短家事と日々の安心感を両立してくれます。
ＫＭエンゼルハイム中村橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ＫＭエンゼルハイム中村橋の特徴
「中村橋」と「富士見台」を使い分け、目白通り沿いでムリなく暮らしを整えるご家族へ
立地に関する情報
西武池袋線の「中村橋」「富士見台」駅が徒歩圏です。住まいは目白通り沿いに位置しますが、一本入ると住宅街が広がり、日常の音はありながらも夜は落ち着いた雰囲気です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1992年竣工のRC造・地上8階、新耐震基準に適合する時期のマンションです。総戸数20戸の落ち着いたスケールで、エレベーター・駐輪場・防犯カメラを備えています。共用部の移動は短く、戸数が少ない分エレベーターの待ち時間も控えめ。朝の家事動線が乱れにくく、時短に直結します。
周辺環境に関する情報
中村橋駅側のサンツ商店街や図書館・美術館が生活圏に入り、放課後の立ち寄り先や休日の“近場レジャー”が自然に増えます。大通り沿いは視認性が高く帰宅経路が明快で、夜道の安心感も得やすいと感じました。
周辺施設、利便性についての情報
駅前には西友・オリンピック・ザ・ガーデン自由が丘（中村橋）が集積し、生鮮から輸入食材までワンストップで完了。ドラッグストアや金融機関、日常診療のクリニックも揃い、平日のすき間時間で用事を片付けやすい環境です。自転車なら保育園・公園・スーパーを一直線でつなげる動線が作れ、共働きの平日もリズム良く回せます。
ＫＭエンゼルハイム中村橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥20,024,925（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,001,246円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーター設備更新工事
- 2014年 照明LED化工事
- 2013年 量水器廻り配管交換
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区貫井４丁目４７－６１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 中村橋駅 徒歩15分 西武池袋線 富士見台駅 徒歩15分 大江戸線「練馬春日町」駅 徒歩20分 |
||
| 築年 | 1992/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 日榮建設工業 | ||
| 施工 | 日榮建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 395.12 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立練馬第二小学校(5分) 中学校：練馬区立貫井中学校(9分) | ||
ＫＭエンゼルハイム中村橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 5階 | 約52㎡ | ＠61.98 | ＠51.2 | ＠35.5 | |
| 2025/11 | 5階 | 約52㎡ | ＠61.98 | ＠51.2 | ＠35.5 | |
| 2025/10 | 5階 | 約52㎡ | ＠64.21 | ＠53.4 | ＠37.2 | |
| 2025/10 | 5階 | 約52㎡ | ＠64.21 | ＠53.4 | ＠37.2 | |
| 2025/8 | 5階 | 約52㎡ | ＠65.76 | ＠55 | ＠38.4 | |
| 2025/7 | 5階 | 約52㎡ | ＠67.65 | ＠56.9 | ＠39.8 | |
| 2025/7 | 5階 | 約52㎡ | ＠67.65 | ＠56.9 | ＠39.8 | |
| 2025/5 | 5階 | 約52㎡ | ＠71.43 | ＠60.6 | ＠42.6 | |
| 2025/3 | 3階 | 約52㎡ | ＠58.2 | ＠47.4 | ＠32.7 | |
| 2023/9 | 5階 | 約52㎡ | ＠58.2 | ＠47.4 | ＠32.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約52㎡ | ＠60.09 | ＠49.3 | ＠34.1 | |
| 2023/6 | 5階 | 約52㎡ | ＠61.98 | ＠51.2 | ＠35.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約52㎡ | ＠63.87 | ＠53.1 | ＠36.9 | |
| 2023/3 | 5階 | 約52㎡ | ＠56.69 | ＠45.9 | ＠31.6 | |
| 2023/3 | 5階 | 約52㎡ | ＠58.2 | ＠47.4 | ＠32.7 | |
| 2023/2 | 5階 | 約52㎡ | ＠60.09 | ＠49.3 | ＠34.1 | |
| 2023/1 | 5階 | 約52㎡ | ＠61.98 | ＠51.2 | ＠35.5 | |
| 2022/11 | 5階 | 約52㎡ | ＠63.87 | ＠53.1 | ＠36.9 | |
| 2022/10 | 5階 | 約52㎡ | ＠65.76 | ＠55 | ＠38.4 | |
出典：当社サイト
ＫＭエンゼルハイム中村橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
52.92
㎡
2 ＬＤＫ
2025年5月20日 ～
2025年12月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
間取
3
階
52.92
㎡
2 ＬＤＫ
2023年6月2日 ～
2023年8月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ＫＭエンゼルハイム中村橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ＫＭエンゼルハイム中村橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ＫＭエンゼルハイム中村橋にしても、1992/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（20,024,925円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ＫＭエンゼルハイム中村橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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