東建中村橋マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東建中村橋マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅利用可。好立地の中規模物件です。
東建中村橋マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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東建中村橋マンションの特徴
東建中村橋マンションは西武池袋線「中村橋」駅徒歩7分、西武池袋線「富士見台」駅徒歩10分です。昭和46年築、11階建てのマンションです。
平成11年に共用給排水管設備更新工事、平成20年に大規模修繕工事、平成28年に玄関扉・サッシ更新工事、令和3年に鉄部等塗装工事等の履歴があります。
耐震基準は旧耐震で、(ただしフラット３５適合)住宅ローン控除はお問い合わせください。
東建中村橋マンションは徒歩3分に「生鮮市場アキダイ 中村橋店」があります。徒歩3分に「コモディイイダ 中村橋店」があります。
東建中村橋マンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）15000円/月
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区貫井２丁目２４－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分 西武池袋線 富士見台駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1971/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物株式会社 | ||
| 施工 | 西松建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 370.37 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立練馬第二小学校(4分) 中学校：練馬区立貫井中学校(3分) | ||
東建中村橋マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 10階 | 約54㎡ | ＠68.33 | ＠57.6 | ＠40.4 | |
| 2026/6 | 10階 | 約54㎡ | ＠73.7 | ＠63 | ＠44.4 | |
| 2026/4 | 8階 | 約58㎡ | ＠62.91 | ＠52.6 | ＠36.8 | |
| 2026/2 | 8階 | 約58㎡ | ＠66.32 | ＠56 | ＠39.3 | |
| 2024/12 | 2階 | 約54㎡ | ＠68.15 | ＠57.5 | ＠40.2 | |
| 2023/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠58.89 | ＠48.2 | ＠33.3 | |
| 2023/1 | 9階 | 約54㎡ | ＠60.74 | ＠50.1 | ＠34.7 | |
| 2022/12 | 3階 | 約54㎡ | ＠64.63 | ＠53.9 | ＠37.6 | |
| 2022/12 | 9階 | 約54㎡ | ＠62.59 | ＠51.9 | ＠36.1 | |
| 2022/10 | 9階 | 約54㎡ | ＠64.44 | ＠53.8 | ＠37.5 | |
出典：当社サイト
東建中村橋マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東建中村橋マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東建中村橋マンションにしても、1971/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東建中村橋マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東建中村橋マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。