富士見台マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
富士見台マンション：貫井３丁目は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅周辺にスーパーや飲食店が多く、生活しやすいマンション。 駅近で都心へのアクセスも良好。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
富士見台マンション：貫井３丁目の総合評価
電話：03-5809-1630
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富士見台マンション：貫井３丁目の特徴
富士見台マンションは、西武池袋線「富士見台」駅から徒歩２分の好立地にあります。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 富士見台駅前店」があり、徒歩1分にはスーパー「ビッグ・エー 練馬貫井店」があり、徒歩2分にはスーパー「キッチンコート 富士見台店」もあり、お買物は便利です。
富士見台マンション：貫井３丁目の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥154,339,046（2023-03-31時点）、戸あたり￥2,572,317円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成27年 ベランダ物置ドア取替工事
- 平成23年 大規模修繕工事
- 平成22年 ベランダアルミサッシ取替
- 平成21年 給水ポンプより直接供給に切り替え
- 平成19年 玄関ドア取替工事
- 平成11年 大規模修繕工事
- 平成8年 ガス管教養観取替
- 平成2年 給水管取替
- 平成2年 エレベーター取替
- 平成2年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 58年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数60戸
- 管理形態
- 自主管理 巡回
- 管理会社
- 管理会社なし
- 新築時売主
- 小長井興業株式会社
- 施工
- 小長井興業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 329
- 小学校
- 練馬区立練馬第三小学校(8分)
- 中学校
- 練馬区立貫井中学校(9分)
富士見台マンション：貫井３丁目の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 1階 | 約32㎡ | ＠52.23 | ＠39.6 | ＠26 | |
| 2024/7 | 6階 | 約42㎡ | ＠56.18 | ＠44.1 | ＠29.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約32㎡ | ＠61.45 | ＠48.8 | ＠32.9 | |
| 2024/6 | 5階 | 約52㎡ | ＠53.22 | ＠42.4 | ＠29 | |
| 2024/6 | 6階 | 約42㎡ | ＠58.52 | ＠46.5 | ＠31.6 | |
| 2024/6 | 3階 | 約40㎡ | ＠56.09 | ＠43.7 | ＠29.4 | |
| 2024/5 | 6階 | 約42㎡ | ＠60.87 | ＠48.8 | ＠33.3 | |
| 2024/4 | 6階 | 約42㎡ | ＠63.21 | ＠51.2 | ＠35.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約42㎡ | ＠65.55 | ＠53.5 | ＠36.8 | |
| 2024/1 | 6階 | 約42㎡ | ＠67.89 | ＠55.8 | ＠38.6 | |
| 2023/11 | 6階 | 約42㎡ | ＠70.23 | ＠58.2 | ＠40.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約50㎡ | ＠49.66 | ＠38.6 | ＠26.1 | |
| 2023/6 | 1階 | 約50㎡ | ＠53.64 | ＠42.6 | ＠29 | |
| 2023/3 | 1階 | 約50㎡ | ＠55.27 | ＠44.2 | ＠30.2 | |
出典：当社サイト
富士見台マンション：貫井３丁目の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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富士見台マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。富士見台マンションにしても、1968/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（管理会社なし）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（154,339,046円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
富士見台マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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