富士見台マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅周辺にスーパーや飲食店が多く、生活しやすいマンション。 駅近で都心へのアクセスも良好。2,572,317円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている富士見台マンション：貫井３丁目が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
富士見台マンション：貫井３丁目のレビュー
代表・春日秀典
富士見台マンション：貫井３丁目のレビュー
物件画像
富士見台マンションは、西武池袋線「富士見台」駅から徒歩２分の好立地にあります。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 富士見台駅前店」があり、徒歩1分にはスーパー「ビッグ・エー 練馬貫井店」があり、徒歩2分にはスーパー「キッチンコート 富士見台店」もあり、お買物は便利です。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥154,339,046（2023-03-31時点）、戸あたり￥2,572,317円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成27年 ベランダ物置ドア取替工事
- 平成23年 大規模修繕工事
- 平成22年 ベランダアルミサッシ取替
- 平成21年 給水ポンプより直接供給に切り替え
- 平成19年 玄関ドア取替工事
- 平成11年 大規模修繕工事
- 平成8年 ガス管教養観取替
- 平成2年 給水管取替
- 平成2年 エレベーター取替
- 平成2年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1968/06築で、 総戸数60 戸の 鉄筋コンクリート8 階建て。
2026年6月の時点で 築 58年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区貫井３丁目１４－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 富士見台駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1968/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数60 戸 | ||
| 新築時売主 | 小長井興業株式会社 | ||
| 施工 | 小長井興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | 管理会社なし | ||
| 管理費単価 | 329 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 1階 | 約32㎡ | ＠52.23 | ＠39.6 | ＠26 | |
| 2024/7 | 6階 | 約42㎡ | ＠56.18 | ＠44.1 | ＠29.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約32㎡ | ＠61.45 | ＠48.8 | ＠32.9 | |
| 2024/6 | 5階 | 約52㎡ | ＠53.22 | ＠42.4 | ＠29 | |
| 2024/6 | 6階 | 約42㎡ | ＠58.52 | ＠46.5 | ＠31.6 | |
| 2024/6 | 3階 | 約40㎡ | ＠56.09 | ＠43.7 | ＠29.4 | |
| 2024/5 | 6階 | 約42㎡ | ＠60.87 | ＠48.8 | ＠33.3 | |
| 2024/4 | 6階 | 約42㎡ | ＠63.21 | ＠51.2 | ＠35.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約42㎡ | ＠65.55 | ＠53.5 | ＠36.8 | |
| 2024/1 | 6階 | 約42㎡ | ＠67.89 | ＠55.8 | ＠38.6 | |
| 2023/11 | 6階 | 約42㎡ | ＠70.23 | ＠58.2 | ＠40.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約50㎡ | ＠49.66 | ＠38.6 | ＠26.1 | |
| 2023/6 | 1階 | 約50㎡ | ＠53.64 | ＠42.6 | ＠29 | |
| 2023/3 | 1階 | 約50㎡ | ＠55.27 | ＠44.2 | ＠30.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 40.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 40.65㎡
- バルコニー
- 4.14㎡
- 管理費
- 6300円
- 修繕積立金
- 7070円
・「富士見台マンション」は3階部分・西向きが特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区貫井３丁目１４－１２
学校区
小学校：練馬区立練馬第三小学校(8分)
中学校：練馬区立貫井中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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