イッツ東京フォーサイトスクエア[仲介手数料無料]

イッツ東京フォーサイトスクエアは平成13年築、清水建設施工の重厚感ある14階建SRC造が街並みに映える存在感を放っています。駅近ながら落ち着いた住環境を備えた都市型レジデンスです。

開放感あるエントランス空間には、ホテルライクな設えが施され、都心に住む価値を体感できます。

メインエントランスは重厚なガラス扉と奥行きあるアプローチが、上質な私邸への導入を演出します。

宅配ボックスがあり共働き世帯にも嬉しい不在時対応で、快適な暮らしをサポートします。

ロビー空間は落ち着いた色調のインテリアが居住者を温かく迎える、くつろぎの共用スペースです。

駐輪場は屋根付きで通勤・通学時の利便性にも配慮されています。

駐車場は大型車も対応可能な平置きスペースが確保されており、車利用の多い世帯にも適しています。

イッツ東京フォーサイトスクエア【過去事例】

イッツ東京フォーサイトスクエア【過去事例】

イッツ東京フォーサイトスクエア【過去事例】

イッツ東京フォーサイトスクエア【過去事例】

イッツ東京フォーサイトスクエア【過去事例】

イッツ東京フォーサイトスクエア【過去事例】

イッツ東京フォーサイトスクエア【過去事例】

イッツ東京フォーサイトスクエア【過去事例】

イッツ東京フォーサイトスクエア【過去事例】

イッツ東京フォーサイトスクエアの購入・売却が

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代表・春日秀典

清水建設施工・全79タイプの住戸で構成される総戸数304戸のビッグコミュニティは、クラブサロンやワークスペースに加え、都市生活を支える多彩なフロントサービスを備えた暮らしの拠点。大久保通り沿いの利便性と、ペット飼育可・24時間有人管理といった安心の設備が共存する、都心ファミリー型レジデンスです。

2,293,019円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築24年4か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

イッツ東京フォーサイトスクエアを解説します

新宿を使いこなす、都市生活派ファミリーの理想拠点

立地に関する情報

イッツ東京フォーサイトスクエアは、JR総武線「大久保」駅徒歩8分ほか、山手線・丸ノ内線・大江戸線の4路線が利用できる立地です。新宿や中野エリアを日常の移動圏に収めつつ、北新宿の住宅街に佇む落ち着いた住環境が魅力です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

2001年築、清水建設施工のSRC造で、地下2階地上14階建の堅固な建物です。総戸数304戸のビッグコミュニティで、パーティールームやサロン、ワークスペースなど共用施設も豊富。フロントではクリーニングやタクシー手配などのサービスも受けられ、忙しい暮らしをしっかりサポートします。

周辺環境に関する情報

用途地域は第一種中高層住居専用地域で、静かな住環境が保たれています。近隣には北新宿公園や児童遊園があり、都心にありながら緑を感じられる場所です。教育施設も徒歩圏にそろい、子育て世帯にも安心の環境です。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩1分のローソン、徒歩3分のスーパー「オリンピック」、徒歩5分の「マルエツプチ」など買い物施設が充実しています。新宿医療圏の病院や図書館などの公共施設も近く、日々の暮らしが整いやすい立地です。ペット飼育も可能で、都市型の家族生活を多角的に支えてくれる物件です。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥697,077,734（2024-03-30時点）、戸あたり￥2,293,019円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2021年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,100～36,300円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：ワークルーム、クラブサロン・カウンターバーコーナー、パーティールーム、防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2001/02築で、総戸数304戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付14階建て。

2025年6月の時点で築 24年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	5階	約60㎡	＠149.84	＠139.7	＠101.8
2025/5	10階	約79㎡	＠185.76	＠176.7	＠129.7
2025/3	4階	約78㎡	＠163.22	＠154.2	＠112.9
2025/2	2階	約60㎡	＠139.92	＠129.8	＠94.4
2025/1	2階	約60㎡	＠143.22	＠133.1	＠96.8
2025/1	2階	約60㎡	＠147.84	＠137.7	＠100.3
2024/12	2階	約60㎡	＠147.84	＠137.7	＠100.3
2024/11	2階	約60㎡	＠152.78	＠142.7	＠104
2024/10	2階	約60㎡	＠156.39	＠146.3	＠106.6
2024/10	2階	約60㎡	＠156.39	＠146.3	＠106.6
2023/5	8階	約74㎡	＠134.61	＠125.3	＠91.3
2023/5	8階	約74㎡	＠134.61	＠125.3	＠91.3
2023/3	8階	約74㎡	＠141.35	＠132.1	＠96.3
2023/1	8階	約74㎡	＠145.67	＠136.4	＠99.5
2022/12	3階	約109㎡	＠117.54	＠109.3	＠79.7
2022/8	2階	約93㎡	＠122.39	＠113.7	＠82.8
2022/6	8階	約107㎡	＠118.73	＠110.4	＠80.6
2022/5	2階	約93㎡	＠127.72	＠119	＠86.8
2021/10	3階	約78㎡	＠101.84	＠92.8	＠67.1
2021/8	5階	約76㎡	＠110.32	＠101.2	＠73.3
2021/8	3階	約78㎡	＠104.39	＠95.3	＠69
2021/7	9階	約85㎡	＠107.62	＠98.6	＠71.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 93.8m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 93.8㎡
バルコニー: 6.9㎡
管理費: 14850円
修繕積立金: 17470円

・「ＩＴ＇Ｓ東京フォーサイトスクエア」は総戸数304戸ビッグコミュニティー・管理体制良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】イッツ東京フォーサイトスクエア2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿２丁目６－２９
交通	ＪＲ総武線大久保駅　徒歩8分　都営大江戸線中野坂上駅　徒歩13分　東京メトロ丸の内線「西新宿」駅徒歩１３分
築年	2001/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下2階付　14階建て　総戸数304戸
新築時売主	日商岩井株式会社、日商岩井不動産株式会社、トータルハウジング株式会社
施工	清水建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託常駐
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価	344.82

地図、周辺環境

新宿区北新宿２丁目６－２９

学校区

小学校：新宿区立柏木小学校(3分)

中学校：新宿区立西新宿中学校(12分)

Convenience Store

ニューヤマザキデイリーストア北新宿店 2分
ローソン北新宿一丁目店 2分
セブンイレブン東中野末広橋店 3分

SuperMarket,etc

マルエツプチ中野中央店 4分
まいばすけっと北新宿税務署通り店 7分

Medical

高橋医院 3分
こだま歯科医院 4分
成子坂歯科イムラクリニック 4分
花岡歯科医院 4分

Kindergarten

認定こども園新宿区立柏木子ども園乳児園舎 5分
新宿区立淀橋第四幼稚園 4分
太陽の子中野中央保育園 4分

Bank

城北信用金庫北新宿支店 7分

Parks

川添公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-18

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。