永住がない外国人の方のための住宅ローン

日本人であれば日本以外に帰る国はありません。日本の家を守ろうという意思が強いので、銀行は貸すことに前向きに判断します。

外国人のお客様は母国こそが「帰る国」であり、日本ではありません。そこで、永住ビザを保持している方のみ、原則として住宅ローンの対象とします。

永住ビザがない場合においては、永住することが客観的に予想できる状況でなければなりません。

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各銀行の対応

SMBC

必須事項

  • 日本語話せる、読める
  • 結婚してる
  • 国外扶養3名以下

個別のご事情事項(3個合致すればok)

  • 日本に来て5年以上
  • 勤続3年以上
  • 今の家3年以上住んでいる
  • 日本に収益不動産保有
  • 日本に持ち家がある

三菱UFJ

  • 来日5年
  • 勤続3年
  • 自己資金2割

みずほ

  • 永住権の取得のが蓋然性が確認できる
    • 高度人材5年
    • 一般の方10年の在留期間
  • 永住ビザを申請中で取得の蓋然性が高いこと
  • 永住の意思があること
  • 日本の滞在期間中長期の帰国がないこと
  • 返済比率の計算を60歳満期で行う

三井住友信託銀行プレスティア

永住権なし可能。最高金額5億まで対応可能。

  • 1年以上日本で働いている。
  • 年収500万以上
  • 自己資金物件価格2割
  • 金利0.72%事務手数料2.2%
  • 金利0.92%事務手数料22000円
  • 5000万以上-0.1%
  • 1億以上だと金利0.47%

新生

以下の条件に合致すれば、正当な在留資格であれば、検討可能

  • 配偶者が日本人もしくは永住者であること。
  • 借入希望額は所定式による担保評価額以下であること。

スルガ 1.475~

  • 正当な在留資格
  • 物件価格の100まで
  • 4億円以内
  • 保証料不要
  • ローン支払いにすると、これまでの家賃等よりも支出が改善
  • 自営業・経営者可
  • 単身者はきびしい
  • 資金の出元が日本で構築したもの(例)中国からの送金は送金制限に超過することが多いので、コンプライアンスに反するのでNG

イオン銀行住宅ローン(永住権なし)

  • 最長15年

永住許可に関するガイドライン

通常、永住ビザを取得するには10年以上の日本滞在が必要です。ただ、一部の条件を満たす場合には「特例」があり、在留期間が短縮されます。

詳しくは、永住許可に関するガイドラインを参照してください。

定住者・婚姻関係

日本人 / 永住者 / 特別永住者の配偶者または子ども

婚姻生活が3年以上で、1年以上日本に居住している場合、永住ビザ特例が適用されます。

子ども(実子、特別養子縁組):継続1年以上日本に居住。

「定住者」のビザ

「定住者」ビザの取得後、継続して5年以上、日本に居住。

高度な人材

高度専門職:ポイント70点以上でいずれかに該当

「高度専門職」または「特定活動(高度人材)」ビザを取得して継続3年以上、日本に居住。

高度専門職:ポイント 80点以上でいずれかに該当

「高度専門職」または「特定活動(高度人材)」ビザを取得して継続1年以上、日本に居住

特別高度人材制度 (J-Skip) に該当

「特別高度人材」として継続1年以上、日本に居住。

日本への貢献が認められる方

日本への貢献が認められる方は、永住許可申請に要する在留期間が「5年」に短縮されます。

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この記事の作者

2010年から(株)ロータス不動産代表。ヤマト住建(株)等OB。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター他。早稲田大(法)95年卒。在学中は早大英語会に所属。

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。