第２高円寺ダイヤモンドマンション[仲介手数料無料]

第２高円寺ダイヤモンドマンションは、環七道路と大久保通りが交差する角地にあり、桃園川緑道の静けさと高円寺の活気ある商店街を両方楽しめる立地が魅力。築52年の建物ながら、住み込みの管理人や防犯カメラなど、安心感のある管理が特徴。

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仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
第２高円寺ダイヤモンドマンションの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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第２高円寺ダイヤモンドマンションの解説

第２高円寺ダイヤモンドマンションのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

866,505円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。便利なロケーションの中規模物件です。

高円寺で駅チカ暮らし。レトロでも便利が一番のマンション

第２高円寺ダイヤモンドマンションは、高円寺駅まで徒歩9分、東高円寺駅までは徒歩7分。中央線や丸ノ内線など、合わせて2駅3路線が使える便利な場所にある。建物は1973年に建てられた9階建てで、全部で77戸ある中規模のマンション。防犯カメラがあり、住み込みの管理人さんもいるから安心。平成24年には大規模修繕も済ませているので、古さは感じるけれど、きちんと管理されているのが魅力。

マンションのすぐ北側には、のんびり散歩ができる桃園川緑道があって、静かな雰囲気。環七道路と大久保通りに面した角地なので、出かける時のアクセスも良い。部屋は南東向きが多く、日当たりや風通しもバッチリ。

近所には徒歩3分の「セブン-イレブン東高円寺店」があるし、10分歩けば「業務スーパー」や「オーケー高円寺店」もあるから、毎日の買い物には困らない。高円寺の商店街にも近く、手軽に買い物や外食を楽しめる環境。

維持・管理の体制

国土管理（株）の一部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： なし

修繕積立金の額： ￥66,720,850（2024-07-31時点）、戸あたり￥866,505円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2016年　大規模修繕工事
  • 2009年　エレベーターリニューアル工事
  • 2008年　給水・給湯管・排水管補修（専有部）工事
  • 2006年　防犯カメラ設置

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： 無し
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 防犯カメラ

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

災害・耐震

1973/06築で、 総戸数77戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2026年2月の時点で 築 53年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都杉並区高円寺南１丁目３４－９
交通 ＪＲ総武線 高円寺駅　徒歩9分　
丸ノ内線 東高円寺駅　徒歩7分　
築年1973/06築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　9階建て 　総戸数77戸
新築時売主丸善建設
施工島藤建設工業
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態一部委託 常駐
管理会社国土管理（株）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/62階約34㎡＠66.03＠53.7＠36.7
2025/58階約37㎡＠89.09＠77.2＠54.4
2025/42階約34㎡＠68.93＠56.6＠38.9
2024/36階約34㎡＠60.24＠47.9＠32.4
2022/94階約34㎡＠57.89＠45.6＠30.7
2022/44階約34㎡＠60.79＠48.5＠32.8

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 37.03m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
8階
間取り
1DK
専有面積
37.03㎡
バルコニー
㎡
管理費
8200円
修繕積立金
10100円

8階東向きで朝日が差し込み、開放的な眺望が楽しめるコンパクトな1DKタイプ。室内は全面リフォーム予定で、対面キッチンや充実した収納スペースなど快適な設備が揃う。

第２高円寺ダイヤモンドマンション803間取図
【間取図】第２高円寺ダイヤモンドマンション8階※過去の掲載物件
第２高円寺ダイヤモンドマンション

過去掲載物件 / 4階 / 34.53m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
1DK
専有面積
34.53㎡
バルコニー
10.45㎡
管理費
8100円
修繕積立金
9900円

・「第二高円寺ダイヤモンドマンション」は高円寺駅徒歩10分・東高円寺駅徒歩7分です。
・内装はフルリノベーションです。

第２高円寺ダイヤモンドマンション409間取図
【間取図】第２高円寺ダイヤモンドマンション4階※過去の掲載物件
第２高円寺ダイヤモンドマンション第２高円寺ダイヤモンドマンション

過去掲載物件 / 8階 / 49.41m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
8階
間取り
2LDK
専有面積
49.41㎡
バルコニー
㎡
管理費
11100円
修繕積立金
11300円

・「第二高円寺ダイヤモンドマンシヨン」は眺望良好・9階部分です。
・内装はリノベーションです。

第２高円寺ダイヤモンドマンション805間取図
【間取図】第２高円寺ダイヤモンドマンション8階※過去の掲載物件
第２高円寺ダイヤモンドマンション

地図、周辺環境

杉並区高円寺南１丁目３４－９

学校区

小学校：杉並第三小学校(5分)

中学校：高南中学校(11分)

Convenience Store

  • セブンイレブン 東高円寺店 3分
  • ファミリーマート 高円寺陸橋店 5分

SuperMarket,etc

  • miniピアゴ 東高円寺駅前店 5分
  • オオゼキ 東高円寺店 6分
  • まいばすけっと 高円寺南1丁目店 6分
  • まいばすけっと 高円寺南2丁目店 6分
  • まいばすけっと 東高円寺駅前店 6分

Medical

  • 柳沢歯科クリニック 3分
  • 中村歯科医院 3分
  • 大泉歯科医院 4分
  • 前田歯科医院 4分
  • 中村歯科クリニック 4分
  • よしだ内科 5分
  • 河合耳鼻咽喉科医院 5分
  • 吉岡歯科 5分
  • 二瓶歯科医院 5分
  • 阿部歯科医院 5分

Kindergarten

  • ウィズブック保育園東高円寺 4分
  • 聖心学園幼稚園 4分
  • 光塩女子学院幼稚園 5分
  • 杉並区保育室高円寺ピノキオ幼児舎 6分
  • 高円寺南保育園 7分
  • 杉並央文幼稚園 7分
  • 高円寺東保育園 7分
  • 社会福祉法人さゆり会桃が丘さゆり保育園 8分
  • 杉並区立高円寺北子供園 8分
  • 杉並教会幼稚園 8分

Bank

  • 八千代銀行 高円寺支店 7分
  • 大東京信用組合 高円寺支店 8分
  • 三井住友銀行 高円寺支店 8分

Parks

  • 高南みどり公園 1分
  • かえる公園 3分
  • 高円寺東公園 4分
  • やなぎ公園 4分
  • 高円寺南二丁目公園 5分
  • 高南幼児公園 5分
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。