白鷺ハイム[仲介手数料無料]
白鷺ハイムは敷地面積約11,000㎡あり、１～４号棟が建つ大規模マンションです。周辺は緑の多い閑静な住宅地です。西武新宿線「鷺ノ宮」駅から徒歩１０分ほどです。
昭和45年築の、6階建てです。
エントランスアプローチは広々としており、ゆったりとした空間が広がっています。
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。
白鷺ハイムを解説します
代表・春日秀典
閑静な立地の大規模物件です。
白鷺ハイム４号棟は、鷺宮駅から徒歩10分の絶好の立地に位置しています。
閑静な住宅エリアに建っております。
鹿島建設（スーパーゼネコン）による施工で、住友商事（最大手分譲業者）による旧分譲です。
総戸数206戸を誇る大規模なマンションで、敷地面積は約11,000㎡に広がっています。
窓サッシ交換は平成24年に行われ、平成28年には大規模な修繕工事も完了しました。管理体制も非常に良好です。
また、ペットの飼育も可能です。
お買物は、徒歩4分圏内には「セブン-イレブン 阿佐谷北６丁目店」があります。
さらに、徒歩7分の距離には「オーケー 鷺宮店」や、徒歩10分の距離には「サミットストア 本天沼店」があります。
災害・耐震
1970/03築で、 総戸数206戸の 大規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2025年7月の時点で 築 55年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 2階 | 約78㎡ | ＠55.61 | ＠46.6 | ＠32.6 | |
| 2025/5 | 4階 | 約78㎡ | ＠58.15 | ＠49.1 | ＠34.5 | |
| 2025/5 | 2階 | 約78㎡ | ＠56.88 | ＠47.8 | ＠33.6 | |
| 2025/4 | 2階 | 約78㎡ | ＠58.15 | ＠49.1 | ＠34.5 | |
| 2025/2 | 2階 | 約78㎡ | ＠59.42 | ＠50.4 | ＠35.5 | |
| 2025/1 | 2階 | 約78㎡ | ＠59.42 | ＠50.4 | ＠35.5 | |
| 2024/7 | 6階 | 約70㎡ | ＠55.53 | ＠46 | ＠32.1 | |
| 2024/4 | 6階 | 約70㎡ | ＠56.95 | ＠47.5 | ＠33.2 | |
| 2024/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠59.8 | ＠50.3 | ＠35.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約78㎡ | ＠58.15 | ＠49.1 | ＠34.5 | |
| 2023/6 | 4階 | 約78㎡ | ＠59.42 | ＠50.4 | ＠35.5 | |
| 2023/4 | 2階 | 約78㎡ | ＠48.12 | ＠39.1 | ＠27.1 | |
| 2023/4 | 1階 | 約101㎡ | ＠53.99 | ＠45.5 | ＠32.1 | |
| 2022/8 | 1階 | 約70㎡ | ＠59.53 | ＠50 | ＠35.1 | |
| 2022/1 | 4階 | 約85㎡ | ＠52.39 | ＠43.4 | ＠30.3 | |
| 2022/1 | 4階 | 約85㎡ | ＠53.46 | ＠44.5 | ＠31.1 | |
| 2022/1 | 4階 | 約85㎡ | ＠53.55 | ＠44.6 | ＠31.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 78.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3SLDK
- 専有面積
- 78.76㎡
- バルコニー
- 10.2㎡
- 管理費
- 15300円
- 修繕積立金
- 15490円
・「白鷺ハイム４号棟」は4階の南向き・日当たりの良いリビング・サービスルーム付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 70.22m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 70.22㎡
- バルコニー
- 10.2㎡
- 管理費
- 14340円
- 修繕積立金
- 14510円
・「白鷺ハイム４号棟」は専用庭付き・収納豊富です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 85.86m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 85.86㎡
- バルコニー
- 11.05㎡
- 管理費
- 16090円
- 修繕積立金
- 16280円
・「白鷺ハイム２号棟」は南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区白鷺２丁目１３－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩10分 ＪＲ中央線 阿佐ヶ谷駅 徒歩19分 |
||
| 築年 | 1970/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数206戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事 | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
中野区白鷺２丁目１３－３
学校区
小学校：中野区立西中野小学校(8分)
中学校：中野区立北中野中学校(19分)
Convenience Store
- セブンイレブン 阿佐谷北6丁目店 5分
- ファミリーマート 中野白鷺店 5分
- ファミリーマート 杉並天沼店 4分
SuperMarket,etc
- OKストア 鷺宮店 7分
- まいばすけっと 下井草1丁目店 7分
Medical
- 阿佐ヶ谷おとの歯クリニック 4分
- まえだ整形外科・手のクリニック 4分
- しらさぎ歯科医院 3分
- 薄病院 4分
Kindergarten
- 田中ナースリー保育園 6分
- マミーズエンジェル中野白鷺保育園 4分
- 白鷺保育園 6分
Bank
- 西武信用金庫阿佐ヶ谷支店 7分
- みずほ銀行 鷺宮支店 9分
Parks
- 小七山公園 5分
- 一本松公園 4分
- すぎのこ公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- パシフィック中野 5499万円 7階 3
- マートルコート下落合 5499万円 3階 1
- 井荻マンション 1499万円 5階 1
- ベルハイム上石神井南 6290万円 2階 3
- クレヴィア新宿中落合ＥＡＳＴ 15200万円 7階 2
- ロイヤルステージ上石神井 4490万円 3階 2
- ヴィルヌーブ鷺宮 6480万円 2階 3
- 白鷺パークハウス 7480万円 2階 4
同じ沿線のマンションを見てみよう
同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
白鷺と同じ町内のマンションを調べよう
白鷺のマンションカタログの詳細はこちらです。
- 白鷺パークハウス
- グローイングコート中野白鷺
- サンヴェール鷺ノ宮
- グランブルー鷺ノ宮
- コンファーレ白鷺
- セザール第３鷺ノ宮
- サニーハウスさぎの宮
- グラントレゾール中野鷺ノ宮
- アークス鷺ノ宮
- ビアンヌール白鷺
- ヴィルヌーブ鷺宮
- エクレールガーデン鷺ノ宮
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
白鷺で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。