ヴィルヌーブ鷺宮は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィルヌーブ鷺宮は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域に佇む、竹中工務店設計・施工の低層レジデンスです。急行・準急停車の「鷺ノ宮」駅まで徒歩10分で、オーケー鷺宮店も徒歩2分。落ち着いた街並みと確かな建物品質を重視する方にお勧めです。
ヴィルヌーブ鷺宮の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴィルヌーブ鷺宮の特徴
竹中工務店設計・施工、第一種低層住居専用地域に佇む79戸
ヴィルヌーブ鷺宮は、第一種低層住居専用地域に位置する、竹中工務店設計・施工の低層レジデンスです。高さを抑えた住宅街の中に建ち、建物の規模と周囲の街並みが無理なくなじむ落ち着いた配置です。
総戸数79戸は、共用部の管理や住民同士の距離感を保ちやすい規模です。モニター付きオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスも備え、日常の安心と不在時の荷物受け取りを支えます。
西武新宿線「鷺ノ宮」駅までは徒歩10分で、急行・準急停車駅として都心方面への移動に使いやすい立地です。「下井草」駅も徒歩13分で利用でき、行き先や時間帯に応じて駅を選べます。
徒歩2分の「オーケー鷺宮店」は、食料品や日用品を日常的に買い足しやすい距離です。第一種低層住居専用地域の住環境に、毎日の買い物を短い動線で済ませられる実用性が重なります。
ヴィルヌーブ鷺宮の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥184,955,000（2025-06-30時点）、戸あたり￥2,341,203円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 宅配ボックス更新工事
- 2023年 防犯カメラ設備更新工事
- 2023年 照明器具LED化工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2018年 インターホン更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数79戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ライフサポート西洋
- 新築時売主
- 西洋環境開発
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 中野区立鷺の杜小学校 徒歩8分
- 中学校
- 中野区立明和中学校 徒歩18分
ヴィルヌーブ鷺宮の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約89㎡ | ＠105.51 | ＠96.6 | ＠70.1 | |
| 2026/9 | 3階 | 約89㎡ | ＠107.76 | ＠98.9 | ＠71.8 | |
| 2026/7 | 3階 | 約89㎡ | ＠110 | ＠101.1 | ＠73.4 | |
| 2026/2 | 3階 | 約58㎡ | ＠88.34 | ＠78.1 | ＠55.7 | |
| 2026/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠91.75 | ＠81.5 | ＠58.3 | |
| 2026/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠93.78 | ＠83.5 | ＠59.8 | |
| 2025/12 | 3階 | 約58㎡ | ＠96.86 | ＠86.6 | ＠62.1 | |
| 2025/11 | 3階 | 約58㎡ | ＠98.57 | ＠88.3 | ＠63.4 | |
| 2025/11 | 3階 | 約58㎡ | ＠101.98 | ＠91.7 | ＠65.9 | |
| 2025/9 | 3階 | 約58㎡ | ＠105.39 | ＠95.1 | ＠68.4 | |
| 2025/7 | 2階 | 約69㎡ | ＠92.61 | ＠83.1 | ＠59.7 | |
| 2025/7 | 2階 | 約69㎡ | ＠95.47 | ＠86 | ＠61.9 | |
| 2025/5 | 2階 | 約69㎡ | ＠98.33 | ＠88.8 | ＠64 | |
| 2025/4 | 2階 | 約69㎡ | ＠99.76 | ＠90.3 | ＠65.1 | |
| 2024/11 | 4階 | 約69㎡ | ＠98.33 | ＠88.8 | ＠64 | |
| 2024/7 | 3階 | 約69㎡ | ＠93.14 | ＠83.6 | ＠60.1 | |
| 2024/7 | 3階 | 約69㎡ | ＠97.46 | ＠87.9 | ＠63.3 | |
| 2024/5 | 4階 | 約81㎡ | ＠83.45 | ＠74.3 | ＠53.3 | |
| 2024/4 | 4階 | 約81㎡ | ＠85.9 | ＠76.7 | ＠55.1 | |
| 2024/4 | 4階 | 約81㎡ | ＠88.24 | ＠79.1 | ＠56.9 | |
| 2024/3 | 4階 | 約81㎡ | ＠89.47 | ＠80.3 | ＠57.8 | |
| 2024/3 | 4階 | 約81㎡ | ＠90.7 | ＠81.5 | ＠58.7 | |
| 2024/2 | 4階 | 約81㎡ | ＠91.93 | ＠82.7 | ＠59.6 | |
| 2024/1 | 4階 | 約81㎡ | ＠93.15 | ＠84 | ＠60.5 | |
| 2022/12 | 3階 | 約69㎡ | ＠92.61 | ＠83.1 | ＠59.7 | |
出典：当社サイト
ヴィルヌーブ鷺宮の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のヴィルヌーブ鷺宮
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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ヴィルヌーブ鷺宮の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィルヌーブ鷺宮にしても、1996/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフサポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（184,955,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィルヌーブ鷺宮についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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