グローベルザシーズン鷺ノ宮パークスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グローベルザシーズン鷺ノ宮パークスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
静かな住宅街に佇むグローベルザシーズン鷺ノ宮パークスは、オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可という柔軟さが日常を支えてくれます。徒歩1分の「中野区立白鷺せせらぎ公園」の緑と都心直結の利便性が重なり合い、シティライフを知的かつ洗練された時間へと導いてくれるのです。
グローベルザシーズン鷺ノ宮パークスの総合評価
電話：03-5809-1630
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グローベルザシーズン鷺ノ宮パークスの特徴
「都心アクセス×緑の近さ」で日常を最適化する、シティライフ志向のための住まい体験
立地に関する情報
西武新宿線「鷺ノ宮」駅から徒歩8分。朝は西武新宿・高田馬場へ直結、バスを使えば阿佐ヶ谷・荻窪方面へ行くこともできます。
日常導線上には中杉通りの並木や低層住宅街が続き、第一種中高層住居専用地域の落ち着きが仕事後の切り替えを助けます。徒歩1分の「中野区立白鷺せせらぎ公園」が南側に開け、帰宅後にそのまま園路へ——この“ワンクッション”が暮らしの質を上げます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
エントランスはオートロックと非接触キーに対応。宅配ボックスは在宅時間が不規則でも受け取りをスムーズにし、EC中心の生活を後押しします。共用部の防災備蓄や管理体制は、いざという時の不安を減らし、日々の集中力を守る基盤になります。
外観は落ち着いたトーンで街並みに調和。歩車分離のアプローチや見通しの良い共用動線は来客対応にも安心で、在宅ワーク時の気分転換にエントランスまで出る“短い散歩”が習慣化しやすい構成です。ペット飼育可のため、朝夕の外出リズムも自然に整います。
周辺環境に関する情報
「中野区立白鷺せせらぎ公園」徒歩1分。人工芝の広場や妙正寺川に沿う緑は、昼は気分転換、夜は静かな散歩道として機能します。四季で表情が変わる近隣のミニパーク群とも回遊しやすく、ランやドッグウォークの距離調整がしやすいのも魅力です。
住宅系エリア特有の静けさに加え、計画的に整備された街区は夜間も歩きやすい歩道が続きます。騒がしすぎず、寂れすぎない——このバランスが、平日の集中と休日のリフレッシュを両立させます。
周辺施設、利便性についての情報
日々の買い物は「マルエツ 中野若宮店」徒歩5分、「ツルハドラッグ 中野若宮店」徒歩5分で完結。帰宅動線の途中に寄れる距離感なので、まとめ買いと“今夜の一品”の両方に対応できます。コンビニも徒歩圏に点在し、宅配ボックスと併用すれば受け取り→不足分の調達までが短い導線でつながります。
グローベルザシーズン鷺ノ宮パークスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,304,122（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,718,530円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 14年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- グローベルス・三信住建
- 施工
- 本橋組・吉原組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 中野区立美鳩小学校 徒歩10分
- 中学校
- 中野区立明和中学校 徒歩5分
グローベルザシーズン鷺ノ宮パークスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約47㎡ | ＠136.78 | ＠125.4 | ＠90.6 | |
| 2025/10 | 3階 | 約55㎡ | ＠121.65 | ＠111.1 | ＠80.3 | |
| 2025/9 | 3階 | 約55㎡ | ＠121.65 | ＠111.1 | ＠80.3 | |
| 2025/6 | 1階 | 約57㎡ | ＠116.89 | ＠106.5 | ＠76.9 |
出典：当社サイト
グローベルザシーズン鷺ノ宮パークスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
47.45
㎡
2 ＬＤＫ
2026年4月7日 ～
2026年5月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
55.88
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月2日 ～
2025年10月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グローベルザシーズン鷺ノ宮パークスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グローベルザシーズン鷺ノ宮パークスにしても、2012/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（65,304,122円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グローベルザシーズン鷺ノ宮パークスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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