白鷺パークハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
白鷺パークハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
白鷺パークハウスは、「白鷺1丁目」バス停徒歩1分の落ち着いた住宅地に立地し、三菱地所㈱旧分譲・全20戸という希少な中規模レジデンスです。 オートロック・宅配ボックス完備に加え、ペット飼育可の条件もそなえた、都市近接エリアではめずらしい高機能な低層マンションです。
白鷺パークハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
白鷺パークハウスの特徴
静けさと安心がそろう中野区白鷺。ブランド志向にも応える上質レジデンス
白鷺パークハウスは、東京都中野区白鷺1丁目の住宅地にあります。西武新宿線「都立家政」駅から徒歩8分、「鷺ノ宮」駅から徒歩9分の立地。JR中央線「阿佐ヶ谷」駅もバス利用が可能で、「白鷺1丁目」バス停から徒歩1分とアクセスの選択肢が広いです。
建物は1991年築、三菱地所による分譲で、施工は安藤建設。鉄筋コンクリート造の5階建てで、総戸数は20戸。大規模ではありませんが、しっかりとした設計と管理体制で安心感があります。管理は日本ハウジングサービスで通勤管理です。
オートロックや宅配ボックスが備わっており、暮らしやすさと安心を両立。エレベーターや都市ガスなど基本設備も整っています。成長時体長70cm・体重10kg以内であれば、小型ペットも飼育可能です。
建物は中杉通り沿いにありながら、道路から少し奥に配置されているため、周辺は落ち着いた雰囲気。用途地域は第一種住居地域で、低層住宅が多く、子育て世代にもうれしい環境です。
徒歩2分の場所にはセブン-イレブン阿佐谷北6丁目店、徒歩6分には「まいばすけっと鷺ノ宮駅南店」があり、日々の買い物も便利です。図書館や公園も徒歩圏内にあり、静かで落ち着いた生活が送れます。
白鷺パークハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,781,055（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,839,053円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長70cmかつ体重10kg以内の犬・猫・ウサギ・リス・フェレット・ハムスターなどの小動物は合わせて2匹以内、小鳥は１籠まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数20戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 南海ビルサービス
- 新築時売主
- 三菱地所
- 施工
- 安藤建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 管理費単価
- 418
- 小学校
- 中野区立美鳩小学校 徒歩14分
- 中学校
- 中野区立明和中学校 徒歩19分
白鷺パークハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 2階 | 約85㎡ | ＠87.44 | ＠78.4 | ＠56.5 | |
| 2025/6 | 2階 | 約85㎡ | ＠89.78 | ＠80.8 | ＠58.2 | |
| 2025/5 | 2階 | 約85㎡ | ＠90.95 | ＠81.9 | ＠59.1 | |
| 2025/3 | 2階 | 約85㎡ | ＠93.29 | ＠84.3 | ＠60.8 |
出典：当社サイト
白鷺パークハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
白鷺パークハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
白鷺パークハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。白鷺パークハウスにしても、2001/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（南海ビルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,781,055円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
白鷺パークハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ白鷺パークハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。