白鷺パークハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
白鷺パークハウスは、「白鷺1丁目」バス停徒歩1分の落ち着いた住宅地に立地し、三菱地所㈱旧分譲・全20戸という希少な中規模レジデンスです。 オートロック・宅配ボックス完備に加え、ペット飼育可の条件もそなえた、都市近接エリアではめずらしい高機能な低層マンションです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている白鷺パークハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
白鷺パークハウスの解説
代表・春日秀典
白鷺パークハウスのレビュー
1,839,053円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年3か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。
物件画像
静けさと安心がそろう中野区白鷺。ブランド志向にも応える上質レジデンス
白鷺パークハウスは、東京都中野区白鷺1丁目の住宅地にあります。西武新宿線「都立家政」駅から徒歩8分、「鷺ノ宮」駅から徒歩9分の立地。JR中央線「阿佐ヶ谷」駅もバス利用が可能で、「白鷺1丁目」バス停から徒歩1分とアクセスの選択肢が広いです。
建物は1991年築、三菱地所による分譲で、施工は安藤建設。鉄筋コンクリート造の5階建てで、総戸数は20戸。大規模ではありませんが、しっかりとした設計と管理体制で安心感があります。管理は日本ハウジングサービスで通勤管理です。
オートロックや宅配ボックスが備わっており、暮らしやすさと安心を両立。エレベーターや都市ガスなど基本設備も整っています。成長時体長70cm・体重10kg以内であれば、小型ペットも飼育可能です。
建物は中杉通り沿いにありながら、道路から少し奥に配置されているため、周辺は落ち着いた雰囲気。用途地域は第一種住居地域で、低層住宅が多く、子育て世代にもうれしい環境です。
徒歩2分の場所にはセブン-イレブン阿佐谷北6丁目店、徒歩6分には「まいばすけっと鷺ノ宮駅南店」があり、日々の買い物も便利です。図書館や公園も徒歩圏内にあり、静かで落ち着いた生活が送れます。
維持・管理の体制
南海ビルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,781,055（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,839,053円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長70cmかつ体重10kg以内の犬・猫・ウサギ・リス・フェレット・ハムスターなどの小動物は合わせて2匹以内、小鳥は１籠まで
災害・耐震
2001/02築で、 総戸数20 戸の 小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。
2026年5月の時点で 築 25年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区白鷺１丁目９－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩9分 ＪＲ中央線 阿佐ヶ谷駅 徒歩21分バス9分 白鷺1丁目停歩1分 |
||
| 築年 | 2001/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数20 戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所 | ||
| 施工 | 安藤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 南海ビルサービス | ||
| 管理費単価 | 418 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 2階 | 約85㎡ | ＠87.44 | ＠78.4 | ＠56.5 | |
| 2025/6 | 2階 | 約85㎡ | ＠89.78 | ＠80.8 | ＠58.2 | |
| 2025/5 | 2階 | 約85㎡ | ＠90.95 | ＠81.9 | ＠59.1 | |
| 2025/3 | 2階 | 約85㎡ | ＠93.29 | ＠84.3 | ＠60.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 85.54m²
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 85.54㎡
- バルコニー
- 5.71㎡
- 管理費
- 22800円
- 修繕積立金
- 12990円
南・東・北の3方向角部屋に位置し、陽当たり・通風・プライバシーに優れた快適な住環境。85㎡超の4LDKは2025年1月にフルリノベーション済みで、床暖房や全室エアコン完備など、設備も充実。
地図、周辺環境
中野区白鷺１丁目９－７
学校区
小学校：中野区立美鳩小学校 徒歩14分
中学校：中野区立明和中学校 徒歩19分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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