白鷺パークハウス[仲介手数料無料]

白鷺パークハウスは、平成13年築、5階建てのマンションです。角地に立地し、２方向から光と風を取り込める開放的な配置が特徴です。低層ながら安定感ある外観が、落ち着いた暮らしを想像させてくれます。

通りに面したファサードには生け垣が配され、プライバシーと潤いを両立。ブラウンタイルが織りなすリズム感が、街並みに穏やかに調和しています。

並木道に隣接し、緑の陰影がファサードに優しいコントラストを与えています。住棟の並びが美しく、都市の中にありながら静かな住環境が広がっています。

エントランス前の道路は歩道もしっかり確保され、生活動線が安心して確保されています。敷地境界の植栽が、建物の重厚感に柔らかさを添えています。

植栽に彩られたアプローチが、穏やかな街の空気を演出しています。レンガ調タイルの階段を上ると、きらりと光るガラス扉が迎えてくれます。

左右に並ぶ鉢植えが、四季折々の表情でエントランスを彩っています。シンプルでありながら丁寧に整えられた玄関まわりが、住まう人の心を和ませます。

控えめに掲げられたプレートが、街に溶け込むように建物名を伝えています。無駄を省いたミニマルなデザインが、上品さを感じさせます。

風除室からエントランスへと続く空間には、セキュリティ機器がしっかり設置されています。質感ある木目のドアとガラスの組み合わせが、上品な印象を残します。

敷地奥には舗装されたアプローチがあり、駐車場やサービス動線へとスムーズにアクセス可能です。建物裏手の設計も整っており、日常の使い勝手が考慮されています。

道路沿いの植え込みは丁寧に手入れされ、美観と防犯の両立が図られています。アイアンフェンスとの組み合わせが、建物全体に品位を与えています。

白鷺パークハウス206の間取（4LDK） 7680万円 85.54㎡

白鷺パークハウス206のリビング・ダイニング 7680万円 85.54㎡

白鷺パークハウス206の洋室 7680万円 85.54㎡

白鷺パークハウス206 (43) 7680万円 85.54㎡

白鷺パークハウス206の洋室 7680万円 85.54㎡

白鷺パークハウス206のキッチン 7680万円 85.54㎡

白鷺パークハウス206の洗面室 7680万円 85.54㎡

白鷺パークハウス206 (9) 7680万円 85.54㎡

白鷺パークハウス206の浴室 7680万円 85.54㎡

白鷺パークハウス206 (11) 7680万円 85.54㎡

白鷺パークハウス206のトイレ 7680万円 85.54㎡

白鷺パークハウス206の玄関 7680万円 85.54㎡

白鷺パークハウス206のバルコニー 7680万円 85.54㎡

白鷺パークハウス206の眺望 7680万円 85.54㎡

白鷺パークハウスの購入・売却が

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代表・春日秀典

白鷺パークハウスは、「白鷺1丁目」バス停徒歩1分の落ち着いた住宅地に立地し、三菱地所㈱旧分譲・全20戸という希少な中規模レジデンスです。
オートロック・宅配ボックス完備に加え、ペット飼育可の条件もそなえた、都市近接エリアではめずらしい高機能な低層マンションです。

1,839,053円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築24年4か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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206号室 / 2階

7,680万円
85.54㎡　4ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

白鷺パークハウスを解説します

静けさと安心がそろう中野区白鷺。ブランド志向にも応える上質レジデンス

白鷺パークハウスは、東京都中野区白鷺1丁目の住宅地にあります。西武新宿線「都立家政」駅から徒歩8分、「鷺ノ宮」駅から徒歩9分の立地。JR中央線「阿佐ヶ谷」駅もバス利用が可能で、「白鷺1丁目」バス停から徒歩1分とアクセスの選択肢が広いです。

建物は1991年築、三菱地所による分譲で、施工は安藤建設。鉄筋コンクリート造の5階建てで、総戸数は20戸。大規模ではありませんが、しっかりとした設計と管理体制で安心感があります。管理は日本ハウジングサービスで通勤管理です。

オートロックや宅配ボックスが備わっており、暮らしやすさと安心を両立。エレベーターや都市ガスなど基本設備も整っています。成長時体長70cm・体重10kg以内であれば、小型ペットも飼育可能です。

建物は中杉通り沿いにありながら、道路から少し奥に配置されているため、周辺は落ち着いた雰囲気。用途地域は第一種住居地域で、低層住宅が多く、子育て世代にもうれしい環境です。

徒歩2分の場所にはセブン-イレブン阿佐谷北6丁目店、徒歩6分には「まいばすけっと鷺ノ宮駅南店」があり、日々の買い物も便利です。図書館や公園も徒歩圏内にあり、静かで落ち着いた生活が送れます。

維持・管理の体制

南海ビルサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥36,781,055（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,839,053円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム　防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長70cmかつ体重10kg以内の犬・猫・ウサギ・リス・フェレット・ハムスターなどの小動物は合わせて2匹以内、小鳥は１籠まで

災害・耐震

2001/02築で、総戸数20 戸の小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年6月の時点で築 24年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

中野区の災害リスク

水害中野区の洪水リスクは、主に神田川、妙正寺川、江古田川などの河川氾濫や、短時間の集中豪雨による内水氾濫に起因します。特に、これらの河川沿いの低地...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261042

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/5	2階	約85㎡	＠90.95	＠81.9	＠59.1
2025/3	2階	約85㎡	＠93.29	＠84.3	＠60.8

出典：当社サイト

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中野区白鷺１丁目９－７
交通	西武新宿線鷺ノ宮駅　徒歩9分　ＪＲ中央線阿佐ヶ谷駅　徒歩21分バス9分　白鷺1丁目停歩1分
築年	2001/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5 階建て　総戸数20 戸
新築時売主	三菱地所
施工	安藤建設
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	南海ビルサービス
管理費単価	418

地図、周辺環境

中野区白鷺１丁目９－７

学校区

小学校：中野区立美鳩小学校　徒歩14分

中学校：中野区立明和中学校　徒歩19分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-08

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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