エクレールガーデン鷺ノ宮は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクレールガーデン鷺ノ宮は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種中高層住居専用地域に広がる住宅街に佇み、目の前にはオーケー鷺宮店。100戸超のゆとりあるコミュニティと、将来を見据えて維持管理が積み重ねられてきた住まいらしさも魅力です。
エクレールガーデン鷺ノ宮の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクレールガーデン鷺ノ宮の特徴
オーケー鷺宮店を目の前に、住宅街の落ち着きも得られるエクレールガーデン鷺ノ宮
エクレールガーデン鷺ノ宮は、オーケー鷺宮店が目の前にあるため、日々の買い物をかなり身近に感じられる立地です。大型商業施設や複合ショッピングモールが駅前にない点は派手さに欠けますが、毎日の食料品や日用品を近場で整えやすいことは、暮らしの実用面ではわかりやすい強みです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された住宅街で、商業色の強い駅前立地とは少し違う住まい方になります。地上5階・地下1階建の低層気味のRC造で、総戸数100戸超えの中規模マンションスケールもあり、建物全体にほどよい存在感があります。街並みに対して、無理に背伸びしていない印象です。
犬・猫は1匹まで飼育可能で、ペットとの暮らしを考える方にも検討しやすいマンションです。オーケー鷺宮店の近さ、第一種中高層住居専用地域の住宅街、100戸超えの管理スケールが組み合わさることで、都心寄りのシティライフを求めつつ、住まいには落ち着きも欲しい方に合いやすい物件といえます。
エクレールガーデン鷺ノ宮の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥305,705,804（2025-02-28時点）、戸あたり￥2,939,479円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数104戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- エクレール
- 施工
- 鹿島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 309.99
- 小学校
- 中野区立鷺の杜小学校 徒歩6分
- 中学校
- 中野区立明和中学校 徒歩17分
エクレールガーデン鷺ノ宮の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約88㎡ | ＠99.34 | ＠90.5 | ＠65.5 | |
| 2026/6 | 3階 | 約88㎡ | ＠101.6 | ＠92.7 | ＠67.1 | |
| 2025/9 | 5階 | 約93㎡ | ＠93.74 | ＠85 | ＠61.5 | |
| 2025/5 | 5階 | 約93㎡ | ＠95.88 | ＠87.2 | ＠63.1 | |
| 2025/4 | 5階 | 約93㎡ | ＠98.01 | ＠89.3 | ＠64.7 | |
| 2025/4 | 5階 | 約93㎡ | ＠99.08 | ＠90.4 | ＠65.5 | |
| 2025/2 | 4階 | 約93㎡ | ＠93.95 | ＠85.2 | ＠61.6 | |
| 2024/11 | 4階 | 約93㎡ | ＠96.08 | ＠87.4 | ＠63.2 | |
| 2024/10 | 4階 | 約93㎡ | ＠99.28 | ＠90.6 | ＠65.6 | |
| 2024/9 | 4階 | 約93㎡ | ＠101.42 | ＠92.7 | ＠67.2 | |
| 2024/8 | 5階 | 約76㎡ | ＠87.39 | ＠78.2 | ＠56.2 | |
| 2024/6 | 1階 | 約81㎡ | ＠96.05 | ＠86.8 | ＠62.7 | |
| 2024/6 | 1階 | 約81㎡ | ＠98.52 | ＠89.3 | ＠64.5 | |
| 2024/3 | 5階 | 約76㎡ | ＠90.01 | ＠80.8 | ＠58.2 | |
出典：当社サイト
エクレールガーデン鷺ノ宮の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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エクレールガーデン鷺ノ宮の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクレールガーデン鷺ノ宮にしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（305,705,804円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクレールガーデン鷺ノ宮についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクレールガーデン鷺ノ宮を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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